很多业主已经知道，临水水质差，临电供电级别低，且常常遭遇断水断电，除了生活不便之外，还损伤电器，带来一定的财产损失。但是入住之后，业主再发现这个问题，找到小区物业，就要走上漫漫的维权之路了。

“实际上，临水、临电是违反购房合同范本的”，按照相关部门的规定，开发商在交房时必须保证供应市政水电，但由于开发商自身不愿意承担改造费用，以及种种其他复杂的原因，部分小区交房后多年都在忍受临水临电，而不堪忍受的业主也只能与物业纠缠和向相关部门投诉，等待解决。

为了避免有些开发商不贯通市政水电造成损失，购房人可以在购房合同签订时注意合同范本是否是保证市政水电，若合同不明确，可以签订补充协议，约定：如果是临水临电不予收房；其次，明确如果因为临水临电造成财产损失，如何赔偿；第三，规定临水临电问题需在多长时间内解决。

举个例，曾经有一个临水临电的小区物业在断水的时候，只给一个业主送水，“原因就是在购房时，该业主明确了临水临电的赔偿条款”。

购房人如果要杜绝今后发生临水临电的问题，最有效的途径就是购房签订合同时明确此类条款。若购房合同不明确，又没有补充协议，事后维权不存在有效的法律依据。

未约定，临水临电不能拒收房

据专家介绍，如果要杜绝临水临电的问题，必须在购房伊始就想到这个问题，但也有购房人发问，如果在收房时，发现小区不能贯通市政水电，是否可以拒收房？

一位品牌开发商的客服部交房负责人表示，品牌开发商交房时都有一定的规定，现在的新房如果没有水卡、电卡就可能是临时水电，购房人可以核查仔细、询问。但是在律师看来，虽然在交房时可以核查是否是临时水电，但是对于解决问题，也为时已晚。

“如果购房合同中没有明确收房应该是市政水电条款，那么购房人在收房时发现了是临水临电，拒绝收房会造成违约”，这样购房人会承担较大的经济损失。其表示，如果购房合同不明确此类条款，在收房时，即便发现是临水临电，也很难举证，难以通过法律手段维权。

专家支招（应对临水临电方法）

既然临水临电对日常生活影响非常大，而且也不能左右房产证的办理。那么，买房子除了要关注能否办到房产证的问题，更应该了解对日常生活影响最大的水电问题。如何避免买到有房产证但却是临水临电的房子？行家指出可从以下几方面着手：

一、查看证件。购买房屋时要向开发商索取永久性水电安装的复函、竣工验收备案表等仔细查看。

二、抓住字眼。购房者可以将一般合同里规定的“房屋交付时，水、电达到使用条件”，改成“房屋交付时，供水系统、供电系统达到使用条件”。因为临时水、临时电也可算作“达到使用条件”，而改成供水、供电系统就意味着市政自来水公司、市政供电公司已对该小区的供水、供电系统出具过一份验收报告。

三、划分权责。购房者在签订合同时，可在合同里强调“交房时，小区应通过市政基础设施验收，小区水电应为市政供电和市政供水，否则买受人有权拒绝收房”。若是现房，购房者最好查看楼盘的供电、供水的工程验收文件。

四、明确时间。如果小区是临时性水电的，购楼前一定要问清什么时候变成市水市电，并作为一个条款列入合同。