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对于业委会的利弊，我们先来说说弊在哪里吧：

1.业委会最大的弊端就是在需要决策时，业主能够参与的很少。如果真的是按照全员参与的业主大会，且要业主总户数过半同意票数或者建筑面积过半户数过半同意的话，那么业主委员会是不可能做出任何成绩的。按照这个规则，估计能够真正成立属于业主的业委会很难。

2.没有业委会的时候，业主怕物业，物业要涨价就涨价，要开拓财源占为己有，业主屁都不敢放。成立了业委会，业主能不费吹灰之力干掉业委会。因为这时候的业主特别牛逼，只要没有满足他的个人诉求，一句“这是谁决定的？我不知道！我不同意！”，或者“看看，业委会更贪更黑，业主的事情都不解决！”。可是他不知道自己的诉求是否合理，为何被拒绝。

3.由于业主的参与度不高，很多的业委会都是和物业关系好的，经过社区同意或者指点成立的，这样的业委会就是业主口中的又贪又黑。可是，业主知道会有这个结果，为什么业主还不参与投票不参与积极的竞选呢？根源就是业主绝大部分很自私，觉得这些都和自己无关，一副事不关己高高挂起的姿态，一盘散沙的特性显露无疑。很多人都是抱着你们闹吧，反正你们闹成功了也有我好处，不成功我也不得罪人的想法，总是希望别人出头。

再来说说成立业委会的利：

1.成立了业委会后，业主的诉求终于能够有个地方倾诉。并且业委会是唯一一个可以代表全体业主的法定社会组织。物业在服务过程中不能按照合同进行服务，业委会可以发出照会或者警告。对于物业服务的过程有人监督，实在不行的话，业委会可以召开业主大会进行投票，决定物业公司去留。

2.成立了业委会后，对于小区的公共收益终于有了可以有权力说话的组织。公共收益不再是物业公司的个人财产，而是扣除一定的费用后，其余的归业主共同所有。

3.成立业委会后，业主对小区的各项公共事务有了发言权和决定权。包括车位费收费标准，物业费标准，以及其他各项制度的建设等。

4.成立了业委会后，业主能够监督到公共维修基金的动用，并对公共面积和公共设施的维护，有了全部的掌控。不再像没有业委会时，物业公司偷偷把维修基金用了，业主还在鼓里。

自治难，难在哪里，看看如下分析：

1.上面讲过，业主被物业欺压的时候敢怒不敢言，但是有了业委会的时候一个个都是大爷，所有的业主都是牛逼的主人。可是业主总归是自私的，只要是有一点个人诉求没有得到满足就会诋毁抹黑业委会。而同为业主，自然会更多的相信业主之间的说法。导致污蔑业委会后，威信下降。

2.对于一些经过业主大会决定的公约或者规则。业主出于个人便利，可能觉得限制了他的自由，或者感觉不便，这时候不仅仅是不遵守相关公约或规则，更会大肆宣扬业委会的不是。而这时候很容易获得有相同习惯业主的共鸣。比如小区种菜或者私搭乱建者。

3.自治过程中会涉及一些费用。这些费用哪怕再清楚明白，业主也会提出质疑。只要涉及钱的时候，业委会更贪更黑就会成为业主口中的“事实”，拿出证据也说你是伪造的。

4.一些维修工程是最令人关注的。就如笔者小区当时就有很多业主想承揽小区的维修事务，可是他们出的钱比外面公司还高，而我们当时的意见是同等条件下业主优先。这时候有些业主就开始诋毁业委会，并散布谣言。

5.有人说公共事务比如卫生，保安，绿化等可以找专业公司对接。笔者想告诉你，这一切都是需要花时间花人力的，而且更主要的是会涉及到价格问题。如果某个业主也想做这个行业，那么告诉你，业委会就是业主口中的臭肉！

6.业主的劣根性就是，需要你维权的时候，业委会是亲爹娘，用不到你的时候，业委会都是孙子，是贪污犯。你们要干什么就自己去干，别他妈烦我，我没空！有些业主自己不参与，还不会承认其他投票参与的结果。这才是业委会不愿意自治的最大阻力。

如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。

小区成立业委会，利大于弊。

业主自治没有法律依据！

一个小区没有成立业委会，危害很大，麻烦很多。

当小区刚刚建立时，物业公司几乎不要多少投入，只要让小区正常运转就行，这时候，大把的收入就可能成为物业的小金库，表面上看是小区的公共收益，其实很多时候都被物业公司通过不同的理由划走了，业主毫不知情的。这时候物业公司狠狠赚钱，而且还制定许多规定，只要是为了物业公司的利益，有时候已经严重违规了。作为一个新业主，一群新业主在小区里都是没有发言权的。因为业主代表的只是个人，无法代表小区。就是投诉至下面的职能部门意义也不不大，毕竟物业公司谛属开发公司的，下面的职能部门管理权有限，甚至管不住的。

业主的反抗越大，业主们的人数越多，成立业委会的机会越大。小区里的制度、公共设施的维护，对物业公司的约束，往往逼迫业主团结起来，成立一个组织，业主委员会。虽然业委会能力有限，至少可以代表业主，代表小区统一发声，也在一定程度上约束物业公司。

但是业委会在法律层面只是一个民间组织，无权无责的，没有法律主体，没有收益和报酬的。作为一个正常的人，做一件好事容易，天天做好事，而且四处得罪人做好不讨好就难以运行下去了。如果业委会的成员是退休人员，没有专业技术知识，没有报酬打发时间是可以的，但是在很多小区，对于大额的收入，巨大的物业管理服务和维护，小区的未来和发展，需要专业的人才才可以的。这时候就会造成断层和落差。如果业委会的人无法洁身自爱，往往成为小区业主的麻烦，在现有的法规里，业委会人员没有担责一说，而且难以推翻的。业委会成立难，罢免也不容易。

总而言之，业委会是现实生活中维护小区利益的重要因素，所以，选出一个大公无私、一心为民的代表却是难上加难的。

至以业主们要求自治，这只是一个天才的设想。作为一个公民，要想自治一个小区，没有法律依据的前提下，犹如望着天空的星星说，我能摘了你吗？

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