容积率是指住宅区总建筑面积与土地面积的比值。容积率0意味着建筑面积是土地面积的两倍。一般来说，一个好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过2，绿地不低于30%。0的容积率也意味着小区是正常的小高层项目。1.容积率低于0.3，是高档独栋别墅项目。容积率0.3~0.5。总的来说，这是别墅的一个独栋项目，环境还可以，但是感觉有点拥挤。如果把别墅和别墅穿插在一起，这个问题就可以解决。容积率为0.5~0.8。一般双排联排别墅，如果是5层的3~4层楼组合，这个项目的档次会相当高。容积率0.8~1.2，如果都是多层，那么环境绝对可以称得上一流。如果和低层甚至别墅，混在一起那么环境只能算一般。容积率1.2~1.5，正常多层项目，环境一般。如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5~0，正常多层小高层项目。7.容积率0~5，正常的小高层项目。8.容积率5~0，小高层(18层以内)二类高层项目。这个时候，如果你是小高层的人，环境会很差。9.容积率0~0，为高层项目楼高，100m以内)。10.容积率在0以上，属于摩天大楼项目。1.居住舒适度高。同样的用地面积，建筑面积相对较小，实际居住人口较少，绿地较多，建筑间距较大，居住舒适度会有所提高。这房子的价格很贵。别墅的容积率比普通住宅区低很多，别墅的价格也贵。