★400%使用率超越想象

华发院子位于斗门区尖峰南黄杨河畔，为华发水郡花园三期别墅组团。项目总占地约89466㎡，建筑面积35496㎡，容积率0.4，绿化率35%。华发院子产品主要为建面（地上计容面积）约140㎡双拼、209㎡独栋、329㎡独栋以及360㎡独栋，旨意打造“有天有地有庭院”的院子生活，规划总户数201户。

项目介绍

占 地 面 积 | 89466㎡

建 筑 面 积 | 35496㎡

项目总户数 | 201户

容 积 率 | 0.4

绿 化 率 | 35%

项 目 产 权 | 70年

配套上，周边有着斗门区第二幼儿园、珠峰实验学校、斗门区第二实验小学，建设中的尖峰南小学、尖峰南中学，全龄段教育资源完善；

商业上有着万达广场（建设中）、富元广场（建设中）、珠峰科创中心以及建粤商务中心（建设中）；还有着遵义五院、公安局等社会配套；虽然大型商城尚未建成开业，但是周边商街、酒楼醇熟，休闲、娱乐配套较完善，生活便利。

此外，作为斗门新兴发展区域，尖峰南片区集聚了黄杨河湿地公园、华发水郡湿地公园、斗门市民公园、尖峰南公园等多个社区公园；且背靠尖峰山、紧邻黄杨河，生活环境优美。交通上，接驳斗门至香洲的大动脉香海大桥已通车，凭借双湖路、黄杨河大桥，可以无缝到达航空新城、珠海机场等地。

而华发院子秉承着华发向来注重产品通透、采光好的理念，屋身选取石材、真石漆搭配大面积玻璃面造型，屋顶选取庑殿顶设计，并运用铝板材料，整体典雅大气又保障了光照和对流。屋身选用超大尺度的玻璃面——大到令人瞠目乍舌的程度，往往是三面通透，全落地玻璃，宛如置身水晶宫。无论从观感看，还是室内采光的实用性看，都是目前高端建筑中颇具前瞻性的设计——利用光和玻璃的映衬，让整个空间视野，由外入内，由远至近，不断铺设开来。

珠海华发院子360㎡户型实景图

即使在140㎡产品中，也有约6.2米挑高客厅，超大开间，尺度超越同类市场产品；主卧约7.8米开间，独揽一整层，又有阔景大露台，拥景入怀。

珠海华发院子140㎡户型实景图

比如客厅、卧室等很多地方都是270°通风采光设置，配上大面积玻璃，直接把室内跟室外的界限感抹掉了，站在房间里就如同“躺进”大自然。

珠海华发院子140㎡户型实景图

二是多个花园空间满足多样需求，世代和谐共处。

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中式院落多是采用围合式形制，所有家庭成员实际上是共用一个院子。在古代，家庭成员之间对于个性化需求及隐私并不是特别注重，可以共处一地。但现代社会，代际审美和兴趣全然不一。华发院子则既打造了大型的家庭公区，又为不同的家庭成员预留了个人的“院子”空间。此次推售的329㎡户型独栋（与360㎡户型相似），其前后均有私家庭院，靠近黄杨河一侧的后院面积更是高达1200㎡，接近三个篮球场的大小。

珠海华发院子360㎡户型实景图

即使是小户型的140㎡双拼，也能够享有“一院六花园”的丰富空间。前、后双花园，作为主人会客、家庭共赏美景之地；地下一层两个阳光下沉式花园，通过采光天井，把新鲜的空气、阳光引入底下，让下沉庭院享受地上庭院同样的乐趣。在一层与负一层中的夹层位置，华发院子也巧妙地通过天井带出一个“夹层花园”。另外，还有一个屋顶花园，在此可倚星细语、抱月夜谈，私享一方天地。

珠海华发院子140㎡户型实景图

除此之外，在主卧等多个房间都配置了超大露台，可打造成瑜伽场地、户外茶室、休闲小花园等，装下不同的家庭成员丰富多彩的生活喜好。

珠海华发院子140㎡户型主卧实景图

无论是三代同堂、三胎家庭，都能拥有专属的空间，老年人早起散步、年轻人晚上加班、小朋友在房间弹琴，形成完美的合而不拢的状态。

三是地下空间公区化，打造和谐人际关系。

传统院落式建筑封闭性较强，不强调社交功能，显然已经不符合现代人居的需求。华发院子则拥有广阔的底下空间，打造“院中院、院下院”，营造多样化的社交区域，并通过采光天井，保障了底下空间良好的舒适感。

在打造地下空间上，华发向来有将地下空间公区化的设计特色。此前在“华发家人”系列短视频的其中一集，是华发山庄的业主在地下一层位置打造了一个室外的攀岩墙和书画室、玩乐区。这块区域成为小区邻居们常来光顾串门的“游乐场”，也因为此，社区邻里之间的关系变得异常和谐、融洽。

在华发院子宽阔的负一层位置，业主可以轻松地规划娱乐视听室、藏酒室、接待室、停车场等功能空间。通过宽阔的中空天井处理，地下室明亮如地面，非常适合打造超豪华的客厅会所。

珠海华发院子不同户型地下空间实景图

“朋友来了有好酒”，这样的社交空间，既不会“越界”到家庭的生活区域，也可满足客人的舒适感受。

说到底，一所民宅，一组宫殿，一座城市，都不过是一个院子的不断扩大而已。中国文化对这一点的理解，透露着“和而不同”的哲学理念，是中国文明繁衍五千年而绵延兴盛的奥秘所在。院落背后深厚的文化沉淀，是令人心醉的艺术氛围和生活方式、处世之道。

华发股份携院子系列作品从苏州到成都、到珠海，将为这座城市带来全新的居住体验，在传统文化上，以现代化的构筑技艺，用院落文化为城市精英带来文化与情感的认同，并与珠海独有的地域文化基因相结合，塑造出不拘一格的华发院子！

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