火烧屁股了也没忘讲大局

　　来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 

　　作者：波旁斯基

　　劝你不要急的人，可能比你还急。

　　这两天，媒体都在报道富力地产张力的消息，这位惹了美国官司的张老板，据说案子告一段落，人已回到了国内。

　　张老板是去年底在伦敦被逮捕的，被捕的原因是美方指控他，当年在加州拿项目的时候，腐蚀了他们美国的官员。

　　糖衣炮弹一旦使顺手了，一不小心容易飞到对面阵地上去。

　　据披露，张力被指以食物、饮料、豪华住宿和交通服务，贿赂美国的公共工程总监，交换开发项目批条。

　　案发后，这位以权谋私、收钱敛财的美国官员，积极配合调查，供出了“商务宴请”背后的地产商人。

　　斯基本来好奇，什么食物和饮料，都上纲上线到了行贿受贿，看了报道才知道：

宴会上有一瓶价值一万美元的茅台酒。

　　要说还得是酱香科技，腐蚀起他们美国官员，也是最好用的润滑剂。

　　张力在英国被捕后一度面临引渡程序，为此他缴纳了1500万英镑的保释金，并向美方引渡提出异议。

　　这笔保释金当时折合1.28亿人民币，刷新了英国的历史记录。

　　结果钱交了出去，事儿还是没摆平，今年6月，张老板还是被引渡美国接受调查，局面顿时乐观不起来了。

　　如今张老板能平安回国，得益于和美方达成的协议，当地媒体提到，协议要求张老板不仅要承认贿赂罪行：

　　还要缴巨额罚金。

　　封锁科技还不够，美国此举，是在卡我们房地产这个核心产业的脖子。

　　张老板是1993年就入行的地产圈老人儿了，他和搭档李思廉共同创办富力，号称“地产双子星”。

　　富力地产是业内罕见的“双老板制”，平时张力管购地、工程开发，李思廉管财务和营销。

　　所以去美国找项目是张老板工作之一，否则也不会陷进案子里。

　　据说两个搭档三十多年没红过脸，感情好得让潘石屹夫妻都汗颜。

　　张老板被捕的这段日子里，富力就只剩李思廉独挑大梁，期间过得并不平静，差点让人把屋顶给掀了去。

　　有两个富力的供应商，为了区区2000万元的商票纠纷，跑到广州中院对富力地产提出了破产清算的申请。

　　富力这两年一直诉讼不断，分包商动辄因为被拖欠账款，把富力告上法庭。

　　富力一会儿被法院列为失信执行人，一会儿被法院强制执行，另一个老板李思廉，出门想坐飞机高铁都不允许。

　　但向法院提起破产申请，还是头一遭出现。

　　好在警报刚响起就被迅速解除了。广州中院随后裁定了破产申请不予受理，理由是没有证据证明富力资不抵债。

　　不存在资不抵债是事实，但偿债能力堪忧似乎也是事实。

　　大家都在摆事实，那还讲不讲道理了？

　　咱们这边的破产清算，在香港那边叫清盘，意思大差不差。

　　无非是情况不妙，大家都拼手速上门挤兑，有人担心迟了抢不到，干脆把桌子掀了。

　　掀完了桌子，大家的债权反而平等了。

　　这两年恒大、融创、佳兆业、花样年等都曾被人提起清盘呈请，但最后都是雷声大雨点小，没有进入法定执行程序。

　　融创还把提出清盘呈请的人称作是：

　　个别极端债权人。

　　虽然被申请破产和正式破产，大概隔着一个银河系的距离，但这类消息在吃瓜群众中间，很容易传着传着就变成：

　　老牌房企富力破产了。

　　富力地产当年号称“华南虎”，也曾是千亿规模、响当当的头部房企。

　　别人家被“逼宫”，被“清盘呈请”，可能是各路金融大鳄，还有点商战风云的想象空间。

　　轮到富力这里，一众水泥、石材供应商都冲上门去揪头发、扯领子、掀桌子，也太有碍观瞻了。

　　斯基觉得这些供应商太沉不住气，那边为了捞张老板上亿地往外掏：

　　几千万的工程款还能赖你？

　　在斯基印象里，地产圈的两位老王都曾给富力的老板上过一课。

　　2004年的时候，万科是全国地产老大，王石还没发明“笨笨牌红烧肉”，圈子里俨然泰山北斗一样的地位。

　　一次论坛上，王石在现场大谈特谈商业地产的种种困局，坐在旁边的富力老总李思廉，当时正重仓商业地产，可能觉得每一句都在说自己。

　　一向温和的李思廉赌气一样地接了一句：

　　你放心，我们一定会做得很好。

　　2017年的时候，融创的孙宏斌又牵线搭桥，让富力李思廉和万达王健林做了场“世纪交易”。

　　这场交易花边消息最多的还是签约当天的现场，原定的仪式推迟了一个半小时，背景板上富力的名字消失又出现。

　　传言中谈好的价格临门一脚时李思廉想坐地砍价，以及贵宾室传出摔杯子的声音。

　　事后王健林亲自澄清了“摔杯”传言，他说：

　　明明是谈笑风生。

　　如今再回过头看，当年在商业地产的问题上跟王石较劲儿的李思廉，后来没少吃商业地产的亏。

　　当年异口同声称“三赢”的“世纪交易”，肯定有人“打落牙齿和血吞”。

　　只不过有的人当场就咽下了，有的人体面了这么多年，到头来才发现：

卡着别人喉咙的，迟早也要噎着自己。

　　还别说，地产圈里的两位老王真是有点东西。

　　前两天，“负可敌国”的恒大，用财报给了大伙儿一点小小的负债震撼。

　　恒大当初深陷现金流危局时，围绕“该不该让恒大破产”争议很大，有的说“大而不倒”，轻易破产会颠覆支柱产业，冲击买房信心。

　　一谈起破产出清，总有人跑出来跟你讲大局、大局。

　　如今大伙儿围着恒大财报翻来翻去才发现，吊着命拖三年：

债务不仅没有减少，还在增加；资产不仅没有增加，反而更少。

　　死也死不成，活也活不好，只剩吊着一个牌子担骂名。

　　利润提前分红，债务留给企业，优质资产被手眼通天的债权人哄抢私分。

　　剩下垫资的供应商、掏空积蓄负债上车的购房人扛下所有，到头来发现：

　　劝你不要急的人，可能比你还急。

　　总给你讲大局的人，大概比你更功利。

责任编辑：刘万里 SF014