3 月 22 日，广州教育发布两则消息，都跟老牌名校广雅有关。一是通知《广东广雅中学本部校区复办初中》，二是确立《广州广雅实验学校转为公办教学》。

什么意思？

原来，2021 学年起，广州广雅实验学校从民办转公办，并更名为西关广雅实验学校东风西路校区，对外公开招 5 个班。

广州广雅实验学校转公后实行电脑派位，具体方案以教育局公布为主。

转公后免学费，但现初一初二按之前的标准收费。

2021 学年起，广雅高中本部复办公办初中，招4个班。

" 全民摇号 " 政策的出台，背后伴随的是 " 民转公 " 浪潮的兴起。

 全国都在 " 民转公 "

什么是民转公，根据字面意思来理解，就是将民办学校转为公办，2018 年教育部出台政策明确表示，各地公办幼儿园比例要在 2020 年达到 50%。

在民转公之前，全国的幼儿园都面临着同样的窘境，公办园挤破头，民办园收费高，因此国家希望通过政策的调整来增加公办园的数量，如此也可减轻家长们的负担。

之后民转公的浪潮从幼儿园开始，慢慢扩散到小学、中学。

早在去年五月 , 杭州公民同招细则出台 , 常常出状元的杭州文澜中学就被传出要转公办，靴子落地后，其结果是在文澜中学旁边新建了一所公办的文澜实验中学，算是曲线实现了民转公的历程。

在上海，民转公也不是什么稀奇事了，最典型的代表非张江集团莫属。2020 年 3 月，上海市浦东新区发布文件，正式同意上海民办张江集团学校转为公办。

从 2020 年起，不论是幼升小还是小升初，全部取消面谈环节，也就是不能筛选学生，家长可以自行选择报名民办学校或者是公办校，报名民办校的学生，超出计划数全部电脑随机摇号。

如此一来民办学校筛选生源彻底成为历史，所以 " 民转公 " 也是情理之中。

广州的动作也不慢。2020 年 2 月 27 日，广州市教育局关于公开征求《广州市人民政府关于促进民办教育发展的意见（修订征求意见稿）》意见的公告 "。

据统计，全广州一共有 92 所公办学校学校参与的民办幼儿园、中小学，其中公办学校（含公办学校工会、教育工会）单独出资举办的民校的就有 83 所。广雅实验学校、二中应元学校、育才实验学校等就属于这类学校。

一年多过去了。广州广雅实验学校 " 民转公 " 的消息传来，另一只靴子终于落了地。

民转公对学区房的影响

学区房，正成为杭州二手房市场的 " 独孤求败 "。

去年杭州市二手房成交单价前十位中，过半数是学区房，在焦虑的心态下，学区房的需求仍处于上升通道。

试举两例：去年九龙仓碧玺一套 4 楼的法拍房，前后竞价 547 轮，最终以 2514 万的高价成交。之所以人气 " 爆棚 "，除了房源本身的 " 硬实力 " 之外，更有预期中的文澜学区加持。

崇文实验 " 民转公 " 后，新的崇文公办周边小区的二手房闻风而动，纷纷涨价。不少房源原本挂牌均价约 5.5 万元 / 平米。但消息一出，不少都挂上了 7 万 +，价格跳涨在百万以上。

民转公后，" 名额分配 " 今后将是上重高的主要升学途径。显然，这在今后数年会影响到不少家庭的选择。普通公办初中争取分配生机会，成为更多家长的选择。

有家长陷入了对孩子升学路径规划的迷茫中，今后到底是买优质小学 + 优质中学的双优学区房，去拼中考？还是买优质小学 + 普通中学的单优学区房，去争取分配生名额？

业内人士认为，名额分配生的比例提高，有利于公民办学校均衡发展，形成良性发展的教育生态。对普通公办学校，肯定是利好。对家长来说，最直观的感受就是学区房的价格又贵了。

像上海民转公政策，在张江集团转制之后，学区房的价格一路飙升，加上张江高科小学 + 张江集团中学的 " 双学区 " 资源，其对口的小区房价涨幅超过 56%。

图说：2020 年张江汤臣豪园三期房价走势。

广州广雅实验学校 " 民转公 "，广东广雅中学复办初中部，最高兴的莫过于周边区域的住户了。清华附中学位争夺战的硝烟还未过去，以上两所学校对应的招生片区一夜之间成了 " 学位房 "，房价是肯定水涨船高了。

按照规定，学校附近 3 公里内的家长都可以获益。无意中买了学位房的家长 " 一夜暴富 "，那些希望借摇号进广雅实验学校的家长，也不得不接受与学校无缘的现实，所谓有人欢喜有人愁。

全民摇号之后，民办学校失去掐尖资格，筛选生源成为历史，而办公学校的生源结构又有所优化。新政下，学校的优质生源增加，削弱了强势民校的竞争，公办学校无疑更受欢迎。

由此可见，民办转制对学区房价格的影响之大。

下一个" 民转公 " 的机会在哪？

根据广州《修订征求意见稿》，对民校数目总量、生源数量、生源质量、办学规模都将严控。可以预见，未来民校的生存空间更严苛。

此次官宣的荔湾广雅，也将一改之前的招生方式，从原来的非户籍生和户籍生可报考，变为只招收户籍生。招生范围大大缩小，其他民办学校的竞争也将更为激烈。

" 民转公 " 后，招生范围正在缩小。

" 民转公 " 牵一发而动全身，但 " 改 " 如箭在弦上，下一个轮到谁？

简单说，能完成 " 民转公 " 的基本都是国有民办学校，纯民办学校是无法转为公办学校的。

那么，什么是国有民办？

国有学校由国家机构以外的社会组织或者个人承办，土地归国家所有，费用则由承办者承担，自负盈亏。

一般指具有独立法人资格的学校，由某某董事长或其它实业家兼法人代表，但它的校长是由国家教委任命的，独立学院由本部的校长办公室决定的。

下一个 " 民转公 " 的会是它们吗？

图说：广州市国有民办的学校

在这份表格中，中大附、黄埔广附、育才实验、二中应元、六中珠江等都属于国有民办学校，这些学校都可以满足民转公的要求。

等到这些学校完成民转公的一天，估计附近的业主也会跳起来欢呼吧。

出品 /ZAKER 房产

文 / 真意、一叶