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我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州买房，想问一下四大新城发展多年，现在的四大新城发展的怎么样呢？

苏叔：你好，首先看高贸新城，离园区很近，规划发展潜力比较强，虽然现阶段地铁和其他各项配套有待改善，城市界面也一般，但是未来变化不容小觑；科技城聚集一批新兴产业，教育资源很优质，不过交通一般，尚在规划中，生活配套有待改善；高铁新城四通八达的交通是一大优势，产业发展强劲，各项配套比较齐全；太湖新城交通还是可以的，有地铁4号线，商业配套丰富，不过教育资源一般。

提问：苏叔，你好，苏州新政后，楼市到底会不会报复上涨

苏叔：你好，最简单的供需关系上就能决定会不会报复性上涨。目前，苏州取证的七万多套新房，加上未动工开盘的项目，新房库存接近恐怖的二十万套。按照去年七点五万套的去化，光新房，三年都卖不来，这还没算上今年预计新供的八千五百亩地和某可上的十二万套二手房，更别说了，老百姓的负债率还在高位。房票虽然多了，但也不会一下子所有的购买力都涌入进来。不得不说，不管是政策放松还是利率降低，再加上去年的打折卖房，这几年确实是一直在底部徘徊。但提醒大家，苏州分化很严重，很多地方一房难求，很多地方却一房难卖。房票增加了，楼市也一定会回暖，房价也一定会上涨，但买哪里你就要擦亮眼睛了，否则你一定会站岗。

提问：本人是外地户口，单身未婚，工作稳定，预算充足，在苏州工作多年，现在想要定居苏州，近期打算购买一套新房，但第一次买房没有什么购房经验，请问有什么需要注意的吗？

苏叔：你好，买房要保持理性，谨慎选择，对于购房者们提出了以下几条建议。首先，不要带有过多的主观因素。不要只买自己喜欢的房子，比如不要陷入盘的陷阱，要买符合大众口味的房子，后期便于出手。其次，不要路径依赖，只关注自己所在领域的房子，对太远的楼盘不予考虑，买房要考虑多种因素，距离较远但发展较好的领域也值得考虑。接着要选对楼盘，买房子要注意地段、户型、楼层、景观和价格等，不要过分注重小瑕疵，任何房子都有瑕疵，要平常对待“非致命缺陷”，也不要买郊区非品牌大别墅，没有太大的增值空间。最后，买房要仔细考察，不要因为样板房漂亮就买它，要了解格局，弄清楚价格。买房时也不要追求安全感，不贷款或者少贷款。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，刚刚毕业，父母的意思是先买房，可以支持首付，想要就近买房，不知道平江新城发展前景如何

苏叔：你好，产业方面，平江新城将打造一片产业转型、数字经济集聚发展的样板区，计划布局“3+2”产业体系和“一核两轴三区”的产业空间布局框架，交通方面，公共交通和自驾出行十分便捷，但火车站和汽车站却在无形中阻碍着与姑苏老城的交融；教育方面，区域内小学有苏州教科院附小，善耕实验小学、平江新城实验小学、勤惜实验小学、金星小学；初中有草桥中学；幼儿园有平江新城实验幼儿园等。总体上平江新城的人气，政策，学区，规划，商业等资源都不错，没有十全十美的板块，最重要的还是要看个人更侧重于什么需求。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

提问：苏叔，你好，买新房，我家儿子在科技城上班，想买房子结婚后住，现在女孩子工作还没有找到，儿子的工作以后也不一定就不换，现在很纠结这个房子买在那个位置？想买一个三房的110多个平方90万首付，在这个前提下，我们不知道是在他们工作周边木渎买还是在吴中区那边买？

苏叔：你好，是这样子的，如果考虑房子保值的情况，科技城要好一些，但去苏州各个区域的距离就要远一些。后续真要换工作，也可以换房子。如果考虑到女孩子，首先考虑女孩女孩工作的方向是哪方面？如果好的话，可以考虑吴中木渎这边。首付90万的话，这几个区域都可以够的到，苏州目前的情况，除了新区狮山、科技城和园区、高铁新城。其他区域都或多或少降价，但在咱们的预算情况，同时考虑保值的话，首选科技城，后续可以给女孩买辆车解决通勤问题。

提问：苏叔，你好，现在有禁墅令，未来别墅更加稀缺，请问苏州买房投资别墅合适吗？买哪里会比较好呢？

苏叔：你好，别墅可以买投资，要注意不是任何别墅值得买的，像远郊区乡镇的别墅，就别看了，苏州买别墅投资要注意选的地段要有发展潜力，面积适中，户型好，随着经济的发展，中产阶层人数更加多，这类高净值群体对于经济型别墅需求会增加，可以关注吴江太新和科技城的房子。

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