今天，位于滨湖区渔港路与观湖路交叉口西北侧的云栖墅公开样板间！项目多重亮点曝光，该项目售楼处公开之时就已经受到多方关注，之后很多网友都在等待样板间公开。

1.叠墅样板间正式公开！实景曝光！现场人气足！

2.总高仅4层真叠墅低密社区，错层咬合设计，5开间朝南！

3.板块热度高，各项配套上层，揽获一众财富新贵的心！ 

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01

叠墅样板间正式公开！实景曝光！现场人气足！

项目从售楼处公开起，就有无数网友期盼其样板间的开放，念念不忘必有回响，今天云栖墅的样板间终于公开！

售楼处现场

售楼处现场

今天公开的两个叠墅样板间，户型建筑面积约为265㎡和165㎡。

楼上楼下，动与静的空间区隔，让一家人的生活有了排列组合的多重可能。

云栖墅建面约265㎡下叠户型

云栖墅建面约165㎡上叠户型

上叠户型样板间实景

上叠户型样板间实景

上叠户型样板间实景

对改善型家庭来说，这样的户型基本能至少满足5-10年各种各样的居住新需求。

同时也能满足男主人、女主人社交、生活、工作多重生活场景切换的不同空间需求，而且几乎没有什么浪费的面积。

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02

总高仅4层真叠墅低密社区，错层咬合设计，5开间朝南！

其实在无锡，墅类产品实际上不算什么“新鲜”，尤其是在滨湖区。不过云栖墅自然有它的“杀手锏”，令其在一众优秀的产品中脱颖而出。

我们知道，在2012年国土资源部、国家发改委联合发文，明确规定，住宅项目容积率不得低于1.0，这就从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。

云栖墅的容积率已经无限接近1.0的限制，在政策允许的范围内，把空间占有做到了极致。小区规划了18栋4层叠墅，容积率仅约1.02。

另外，区别于市面上6层甚至9层的“叠墅”，云栖墅舍弃高利润，实实在在做了仅4层的真叠墅。

云栖墅错层设计示意

只有上叠和下叠，有天有地，另外还匠心独具，设计了不对称的错层户型。

通过特色错层叠拼设计和开间的水平空间差异，打造L型立体空间，创造丰富的观景视角。上下双层开间3+2式组合，实现了普通叠墅无法比拟的，单层三开间朝南采光面，带来更好的采光与通风效果。

上下两层加起来，最多足足有5个朝南采光面！

云栖墅效果示意

另外这18幢叠墅，不会受高层住宅的任何遮挡，加之地面每一层都有至少两开间朝南，阳光好极了。

小区采用纯人车分流设计。动线上打造人车分流的交通体系，地库出入口设在小区入口一侧，让进出小区的日常车辆第一时间导入地下，提高小区内部庭院空间的空间品质，同时扩大小区内部花园景观面积。

云栖墅效果示意

景观打造上，设计有迎宾大道、归家双轴、社区会客厅、私享环形健康跑道等。

物业管理上，云栖墅还聘请了全国口碑非常好的物业企业——绿城物业。

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03

板块热度高，各项配套上层，揽获一众财富新贵的心！

今年无锡多个板块因城建、一级市场导热等消息而热度颇高。

渔港板块的热度这几年其实一直很高。当很多乡镇板块、近郊板块房价都要超过2万/㎡时，渔港板块的性价比就更加凸显了。

而且渔港板块本身就是自然景观资源优势明显、居住氛围高端的“富人区”板块。

渔港板块风景实景

无锡繁盛的工商文明在这里留下缩影，文脉绵延，充满文化底蕴。

中信泰富打头阵，栖霞建设、上海城建、碧桂园、阳光城、首开、招商蛇口、保利、路劲等诸多国内知名房企都在这里先后入驻。

云栖墅效果示意

它们为什么都不约而同的选择渔港，其实也是因为这个板块的硬核配置。

渔港板块被太湖环抱，三面环山，有着无锡钢筋水泥永远无法代替的湖光山色。

云栖墅区位示意

道路四通八达，从云栖墅出发，沿着环太湖公路，向东经河埒口商圈就能直达梁溪主城，向西通往十八湾及灵山圣地，那一条公路，饱览太湖风光；往南渔港路连接太湖大道，直达快速内环，是真正的离尘不离城。

另外，公共交通配套上也令人充满期待。

项目东北侧约1.3公里即为已经通车的地铁2号线，快速通往梁溪、锡山等区域。项目南侧规划城铁S2号线，未来也将快速接驳宜兴。

育英锦园实验小学实景

教育资源方面，项目一路之隔就拥有“十二年一贯制”的全龄段教育资源——自建幼儿园、育英锦园实验小学，以及2020年9月开校的无锡第一所公办双语实验中学“滨湖区双语实验中学”。（学区具体以项目交付后教育局公布为准）

项目动态：项目目前正在认筹排号中，认筹金20万，项目预计7月底将推出11#、12#、14-18#楼叠墅产品，上叠户型建筑面积约163、165平，预计总价466万/套；下叠户型建筑面积约260、265、275平，预计总价520万/套。叠墅总高4层，均为1梯2户，预计2021年7月底交付。

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