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买房，可能是人生最大的一笔支出了。

很多购房者都是贷款买房，每月计算收入和月供之外还得过日子。特别是很多初次置业的人往往紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及其他费用。

社交平台上，诸如“买得起住不起”的吐槽贴真不少

交房后，可能才是真正花钱的开始——且先不说装修这个大头要花多少钱，光是契税、物业费、维修基金、车位费、车位管理费......大家有算过自己买的新房等交付后到底还要花多少钱吗？

今天独家君就来帮大家做一下这道“算术题”。这里以我们群友购得的内环内某新盘为例来测算一下，建面约107㎡3房，1000万（为了便于计算），物业费9.5元/㎡/月，业主为沪籍首套房。

Part.1

契税

新房主要税费就是契税，契税是等交房后办理产证的时候缴纳的，具体税额如下

契税：首次购买90㎡及90㎡以下的住房，契税是1%，首次购买90㎡以上的住房，契税为1.5%，二套则为3%。ps：购买商业用房时，契税统一为3%。

合同印花税：总房款×0.05%。

权属登记费：80元/件。

工本费：核发1本不收费，1个以上不动产权利人分别持证的需加收证书工本费10元/本。

合计：新房契税：1000万*1.5%=15万，合同印花税：1000万*0.05%=0.5万，权属登记费80元，产证1本无工本费，一共155080元。

Part.2

房产税

（1）房产税的计算公式为：新购入房屋的应税面积*新购入房屋的单价70%*税率，税率分0.4%、0.6%两种

a. 新购入房屋的单价≤88860元/㎡的，税率为0.4%；

b. 新购入房屋的单价>88860元/㎡的，税率为0.6%。

需要注意的是，房产税的核定单价并不是固定的，而是每年都会调整，2023年度的是核定价格是根据2022年新建住宅销售均价的2倍来算的。

图源：上海市统计局

图源：第一地产

（2）房产税应税面积计算公式

a. 原有住房面积+新购家庭名下住房面积