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| 内容来源@乐有家研究中心

深圳今年学位申请即将启动。

截至发稿，深圳已有福田区、罗湖区、南山区、龙岗区、龙华区共5个区，公布2023年学位申请指南，上述5个区的学位申请将于5月30日起陆续启动。

另外，光明区虽然尚未公布2023年学位申请指南，但已经发布了系统测试通知，将于2023年5月29日9:00至2023年5月30日16:00进行系统测试。

剩余宝安区、坪山区、大鹏新区、盐田区共4个区暂未有更多消息。

不过，根据5月23日下午，深圳市教育局发布的关于做好2023年普通中小学招生入学工作的通知，今年深圳中小学招生宣传及网上报名时间是5月下旬至6月上旬。

这意味着，留给家长们纠结选择的时间不多了。

今天分享@乐有家研究中心 发布的深圳各区TOP10重点中小学的录取积分（2020-2022年）和热点楼盘，供各位家长和准家长们参考。

福田

福田是深圳优质教育资源聚集地，全市四大名校(深中、深外，深实验，深高)独占其三。

到2025年，福田区将培育9至10个优质中小学教育集团，5个以上学前教育集团，集团化中小学办学校区覆盖率超75%，让高品质教育“遍地开花”，为中国教育改革发展提供“福田经验”和“深圳样本”。

在福田买房，小孩上学和资产保值，跑赢大市。

福田重点学校竞争激烈，部分学校需要提前2-3年购房，如荔园小学通新岭校区、园岭小学、深圳外国语学校小学等。

罗湖

作为老牌教育区域，罗湖整体教育质量水平虽然比不上福田，但比起关外还是明显高一个台阶。

而且罗湖因为历史原因，有不少“老旧小”的房源。虽然自住环境相对一般，但总价低，上车容易，十分推荐以教育需求为主的家庭选择。

罗湖周边商业氛围浓厚，工作人群巨多，小房源购入后可出租减轻房贷负担。

小几百万可以在罗湖购置一套第一第二梯队的名校学区房，例如金丽豪苑小区，学区范围是深圳中学初中部，五六百万可购入 。

带有螺岭外国语实验学校学区的一品东门雅园，更是只要两三百万即可上车。

罗湖的重点中小学建议深户提前一年购房准备。

南山

南山区主要以集团化教学为主，如育才教育集团、南山外国语学校集团、南山第二外国语学校集团， 集团化教学带动下，使得区域教学水平快速提升。

南山圈层优质，近年已发展为深圳高新技术重点区域，区域内学生家长多为科技园高知家庭，注重孩子教育，圈层质量较高。

南山多数中小学深户家庭基本当年买就可以上。

宝安

宝安区教育整体来看还是不错的，全区有近400多个教育单位，教育总量占全市近四分之一，2022年计划新增的29所公办新校（园），相信未来一定会有越来越多的好学校，宝安的教育水平得到逐步提升。

此外，宝安这两年房价泡沫消化得差不多，发展相对平稳，性价比很高。

龙华

虽然龙华是关外，但区域内第一梯队的名校上车成本较高，像深高北对应的学区房，单价在8-10万。

而龙华的优点在于居住舒适度及教育优质度能兼得，区域内楼龄较新，规划完善，居住氛围感佳。

如果没有高预算，可以关注高峰学校、潜龙学校、龙华实验学校等二三梯队的学校，几百万可以上车。这些重点学校在当地也有不错的口碑，成绩可圈可点。

龙岗

龙岗作为刚需聚集地，是深圳成交大户，近年随着公办学校建设投入力度加大，教学质量不断提升。

龙岗区外国语学校、深圳中学龙岗初级中学为龙岗第一梯队学校，价格在4.5-9万，科技城外国语学校，龙城初级中学，实验学校为第二梯队，价格也相对优惠，家长可根据需求和条件选择。

光明

光明因6号线的开通而火热，是近年来的网红新区。但教育配套还有很大进步空间，与曾经同为新区的龙华相比差一大截。

置业光明的家长建议选择光明新区实验学校和深圳实验光明学校对应的学区房，同时要兼顾轨道交通便利程度，考虑通勤情况。

坪山

坪山优质资源相对匮乏，坪山学校主要有九年一贯制坪山实验学校、坪山中心小学、坪山中学等，其中坪山实验学校相对有名。

在集团化办学下，深圳高级中学东校区落子坪山，并于2019年开始招生，名校加持下，学校备受关注，也有望带动坪山区教学质量的提升。

盐田

盐田区的学校近两年表现一直比较平淡，最大的优势是学区学位宽松，一般的学校只需办理租赁合同可入读，门槛不高，目前而言，盐田区外国语和田心小学会比较难进，需要提前至少1年买房积分。想入读这个学校的家长主要提前置业。

整体来看，盐田区房价不高，学校好进，居住环境不错，地铁已开通，随着教育追求公平化，置业盐田却是个不错的选择。

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