作为新一线城市，西安的商业魅力指数一直位居前列。

同时，约1300万常住人口以及对周边城市的吸附力，也吸引着越来越多的大牌商业布局西安。

这两天，在西安宜家荟聚迎来竣工的同时，西安太古里今天正式开工。

西安的商业格局，正在发生一场巨变。

西部首个宜家荟聚明年开业！

近日，由中建一局承建的陕西省最大的外商投资商业项目西安荟聚项目正式竣工。

作为中国西部首座宜家荟聚购物中心，这座商场预计将于明年4月份开业。

西安宜家荟聚的建设，可以说经历了长达7年时间。

早在2016年5月，西安雁塔区就与宜家签订战略合作意向书。随后的2017年3月签订《合作备忘录》，同年确定西安宜家荟聚购物中心的投资计划。

2017年9月26日，宜家购物中心集团摘得西安城南西部大道北侧205亩的商业地块，标志着中国西部首家宜家荟聚落址西安。

但摘地之后，西安宜家荟聚项目地经历了长达3年的考古，直至2020年12月底才正式开工。

2022年9月，西安宜家荟聚主体结构全面封顶。2023年11月，迎来正式竣工。

西安宜家荟聚位于雁塔区沈家桥一路以东、雁南公园以南、子午大道以西、西部大道以北，分地下两层、地上三层、局部四层，建设内容包括购物中心、宜家家居停车场及下沉式广场、屋顶花园等，总投资额达43亿元，是陕西省最大的外商投资商业项目。

同时，其约32.5万平米的体量，将超过约25万平米的小寨赛格国际购物中心、约24万平米的SKP，成为西安体量最大的商业项目！

整个项目总租赁面积约12.5万平方米，可容纳超450家租户及3000个停车位，成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业项目。

西安宜家荟聚的空间打造，借由双首层设计打通室内外，并且通过大面积利用自然采光天窗和绿植打造通透明亮的室内空间。

同时，西安宜家荟聚还聚焦生态，通过湖畔、草甸、树屋、旷野，以北欧原野为灵感的四大特色中庭，将室内空间变成一整个森林，使西安荟聚成为“城市与森林共有的聚会地点”。

从西安宜家荟聚所处的板块来看，属于西安城南居住成熟区，基本可以覆盖高新、长安、城南等板块。同时，距离绕城高速西安高新出口也很近，可以实现更大范围的客户覆盖面。

另外，西安宜家荟聚南侧一路之隔就是山姆会员店的选址，向西约2.5公里是阳光天地，向东约2.5公里是中粮大悦未来城规划的大量商业，届时将共同形成西安城南的西部大道商圈。

国内第四座太古里开工！

与西安宜家荟聚摘地后经历了3年考古不同的是，今天开工的西安太古里的节奏就要快很多了。

今年3月5日，小雁塔片区179.858亩商业用地成交，随后太古地产官宣摘地、太古里落定西安！

同样，摘地后开始了考古。

经历考古之后，今天（11月14日），备受各界关注与期待的西安太古里正式开工。

西安太古里成为继北京三里屯太古里、成都远洋太古里、上海前滩太古里之后，中国内地第四座“太古里”。

西安太古里是由西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司（“西安城桓文投”）与太古地产合作打造的项目，太古地产和西安城桓文投将分别持有该项目70%及30%的权益。

据悉，西安太古里总占地面积约119906平方米，总建筑面积近269218平方米，是目前为止规划商业面积最大的“太古里”，项目包含零售商场、文化设施、奢华酒店等多种业态。

据今年11月3日太古地产（01972.HK）发布《2023年第三季度营运数据汇报》披露：西安太古里“正进行用地移交，预期2026年起落成。”

从西安太古里所处的位置来看，正好处于西安南北中轴上，除了地处世界文化遗产小雁塔旁之外，距离城墙、钟楼等也是近在咫尺，建成之后将成为西安全新的文化交流空间。

同时，西安太古里还正好处于地铁2号线与5号线交汇处，建成之后必将成为西安商业新地标。

西安商业巨变！

这几年，西安的商业格局正在发生比较大的变化。这场变化之中，有退出者，就有新入局者。

在民生百货、群光广场、悦荟广场、百盛等关店的同时，万科、龙湖、华润、大悦城等企业的商业板块，则加速在西安布局。

除此之外，中国第四座银泰中心今年5月份已经摘地，将落户幸福林带板块。另据消息，曲江半山松间项目除了建设瑰丽酒店、半山松间等两大品牌酒店之外，还配建瑰丽探索者俱乐部、香港K11购物艺术中心，这意味着香港新世界集团高端生活品牌K11或将进驻西安。

这些知名商业项目之所以选择西安，主要还是看中的西安这座城市消费潜力。

第一财经新一线城市研究所每年会发布一份《城市商业魅力排行榜》，西安稳居新一线城市之中。

2023年城市商业魅力排行榜显示，西安城市商业魅力指数位居新一线城市第6。

其中，商业资源聚集度位列全国第10（含4座一线城市，下同），城市枢纽性位列全国第6，城市人活跃度位列第13，生活方式多样性位列第9，未来可塑性位列第10……

2022年，尽管受疫情影响，但小寨赛格国际购物中心销售额达到了110亿元，位居全国前10；西安SKP销售额达到95亿元，销售额较2021年增加了18.75%。

有分析认为，2023年西安有望迎来小寨赛格、SKP两座“双百亿”商场，西安也将成为全国第四个拥有“双百亿商场”的城市。

由此可见西安旺盛的消费需求。

支撑起西安商业消费需求的，不仅仅是生活在这座城市的约1300万常住人口，还包括西安对周边城市的辐射，以及作为旅游城市西安每年超过3亿人次的游客数量。

根据西安市商务局、西安市发展和改革委员会今年5月份印发的《西安市“十四五”商务发展规划》，西安将按照“一核四极、多能多心”的规划来布局城市商业空间，培育建设9个重点商圈，建设时尚之都、美食之都！