耗时近10年，我国的不动产权登记制度终于全面建立！

昨天，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

于是，又是一整屏的分析，基本上大家的观点都大差不差，谁也没比谁高级。

你们知道为什么吗，因为真的不太新鲜啊。

这10年时间，从开始-联网-全面实现，基本上每个阶段都会重新拿出来炒作，哪有什么新观点。

这次全面实现不动产权登记，在我看来，对国家的意义比对普通人的意义更大。

这是我们深度改革的一个里程碑事件。

普通人担心的房地产税，只是里面很小的一环，只是房地产税到来的一小步，别瞎紧张了。

这件事我们持续做了10年之久，耗时之长，足以可见对这件事的重视程度。

Ok，说回主题，一一给大家回忆全面实现不动产统一登记的影响。

1、最公开透明且权威的数据

不动产权统一登记且全面联网之后，就会形成一个关于中国房地产的大数据。

通过这个数据，能快速、清晰查询到你在全国各地的房产、贷款记录等等。

目前全国性政策是不认房认贷，严格来说，只要你愿意，你可以在全国都有房子，只是不能同时有超过2套以上的贷款而已。

但对于对于炒房客来说，有了大数据之后，只要国家愿意，可以出台精准性打击政策，一人或一个组织控制上百套房子的案例不复存在。

比如能不能全国认房？

之前江苏省出台政策，追踪省内住房，省内有一套房，在苏州买房就不算首套，需要额外缴纳税费。

一旦全国联网，只要国家愿意，限购范围可以继续扩大。

2、房地产税，迈出了第一步。

这件事一出，终于意味着房地产税要迈出关键的第一步了。

明朝的时候有个张居正改革，他推行一条鞭法，就是把农民缴纳的各种税费合在一起，一年只交一次税，并且按照拥有土地的多少缴纳。

那么在此之前，就需要对农民拥有多少土地进行丈量，确认土地的所有人。

现在中国全面实现不动产权统一登记，和以前丈量土地是一样的。

只有清楚知道这些基础信息，才能有稳定的税收来源。

现在楼市低迷，地方财政收入收紧，有一个稳定的税收来源太重要了。

但为什么过去那么多年我们国家都没有执行房地产税，就是因为前期工作太繁琐了，如果无法确定全国有多少套房子，是根本不可能清楚收税的。

全面完成不动产权统一登记，就是为了收税打基础。

但也只是打基础而已，房地产税会执行的，但还有一段时间。

3、管理更透明

据我所知，这次的全面不动产权统一登记，不仅仅是商品房，是宅基地、林地、承包海域等，通通登记在册。

对于国家而言，这是一件大事，终于有一个可以数字化的“家底管理系统”了。

后期或许还有助于全国不动产资产证券化和存量资产盘活。

而不动产实名制和金融实名制是现代国家治理的基础，对于国家而言，可不是简单征税那么简单的事情。

所以我说，这对国家的意义比对普通人的意义更大。

4、反腐的心理震慑

早在执行之初，很多人就说不动产权统一登记会搞掉很多贪官。

毕竟韩国就干过这样的事情，韩国前总统金泳三用了五年推不动产实名制和金融实名制，把超过2000名公务员送进了监狱。

但这件事毕竟做了10年之久，你说对反腐的直接作用，其实很弱了。

聪明如人，早就有时间把房产转移了，而且现在拥有多套房的官员，又怎么可能写自己的名字呢。

但不管这件事能不能对反腐有直接效果，至少心理效果是有了。

对多套房全面利空？

虽然房地产税还没出台，但对一定会楼市情绪产生压迫重要。

尤其是拥有多套房、垃圾资产、小城市房产的，会放大他们的焦虑心理，他们会加速抛售房产。

所以短期市场会出现一波二手房挂牌量激增的情况。

但很多人认为会冲击房价下跌，我认为就想多了。

这件事情对楼市短期来看是利空，但长期反而是利多。

短期很多人会加大垃圾资产出手，甚至降价来换取出手的机会，这些房子的价格会下跌。

但拥有多套房的人会同步把资金重新投入到更有价值的城市。

反而会推高大城市的需求，造成房价上涨。

我早提醒过了，现在到了房子不拼数量，拼质量的时候。

所以长期来看，是对有价值城市的利多。

其次，房地产税的根本目的是增加税收，而不是拉低房价，地方为了保护房价，税收的比例一定不会过高。

香港、美国、德国、新加坡…几乎大多数的发达国家都将房地产税作为主要税收来源，但他们的房价却从来没有崩盘或急速下跌。

总体来看，这件事最大的影响不针对普通人，而是国家。

国家终于掌握了数据库，拿到了公开透明的数据，对我国深层次的改革具有里程碑意义。

其他更多，都是顺带性的影响。

当然，全面不动产权统一登记只是走出了关键一步，离真正的落地，还有很多步。

最后，能给大家的忠告依然是：

未来楼市注定是28分化，仅有20%的城市有价值，其中20%的城市也只有20%的板块才有上涨的动力。

所以抛售置换，也一定要精准找到那批仅存的有价值的城市。