1、模式简介

　　古村落重新改造开发是旅游地产的又一创新性开发模式，通过对旧城进行改造，同时保护其古村落的价值，发挥其旅游功能的同时实现地产的另类功能，以古村落为依托，将旅游与地产融合起来，也可以为当下新农村改造提供一个有效开发途径。

　　2、中坤模式简介

　　中坤的旅游地产是策划、包装未开发的自然旅游资源，等景区发展到一定规模时再介入地产配套服务，其本质上是一种旧城改造、古城保护和旅游房地产相结合的模式，用图例来表明，即如下图，被誉为“中国画里的乡村”黄山黔县宏村正是由中坤集团进行打造：修复宏村旧村的危旧房，整治宏村环境，修通道路，租赁政府招待所，将其改造成度假山庄。并获得“中国明清博物馆”的美誉，在2000年被联合国教科文组织认定为世界文化遗产，并获得国家４Ａ级旅游景区牌照。

　　3、黔县宏村的开发策略

　　（1）制定严格的开发纲领

　　这是保护宏村明、清民居建筑群的基础依据，明确宏村明、清民居建筑群保护重点：

　　以“水──建筑──环境”构成的风水村落形态；

　　典型的传统村落和民居建筑特色；

　　古水系和私家园林布局；

　　宏村独特的村落和空间环境景观。

　　此外，还对宏村各级保护区内规划控制范围和要求作了详细的规定：

　　保护区范围为法定保护区界，重点应是保护村落的空间形态、水体体系、建筑群体环境、明清传统建筑以及有地方特色的人文景观和民俗风情。

　　建设控制区包括：际村──规划重点发展建设区域，以及宏村东南部的大量农田──严格限制建设区域。

　　环境协调区是以际村西侧石鼓山山脊线、北侧雷岗山、东侧东山山脊线、南侧1000米范围为区界，面积约100公顷。

　　（2）保护重点历史文化古迹并加以修葺一新

　　对于宏村明、清民居的古建筑群，例如书院建筑、祠堂建筑和众多的住宅建筑及私家园林，中坤集团开发商采取慎重的保护开发策略，制定严格的规划开发方案，对原有的书院、祠堂等古建筑采取特殊的材料加以修葺。其中重点修葺的古建筑有：南湖书院、乐叙堂、承志堂 、德义堂、树人堂、敬修堂(民居游) 等等，这种保护性开发为宏村后来旅游地产的发展做出了建设性的贡献。

　　（3）水系的改造开发

　　对于宏村水圳、月沼、南湖、水巷和民居“水园”组成的水系网络，中坤集团开发商利用其类似方格网的街巷系统，用花冈石铺地，穿过家家户户的人工水系形成独特的水街巷空间。在村落中心以半月形水塘“牛心”──月沼为中心，周边围以住宅和祠堂，内聚性很强。从而凸显宏村景观和艺术价值的月沼和南湖水面，映衬着古朴的建筑，在青山环抱中依然保持着勃勃生机，更显宏村独到的人居环境价值和景观价值。

　　（4）建设相关旅游配套设施

　　随着宏村知名度的打响，游客剧增，为此中坤集团，先后在宏村建起旅游度假山庄、酒店等旅游配套设施，以规避“人满为患”的后果，迎合宏村的持续有效发展

　　4、中坤模式经验借鉴

　　（1）资源选择上：选择不可复制资源

　　不可复制资源的选择体现在旅游地产方面，主要有两点：

　　以稀缺的旅游资源为核心的地产差异化经营；

　　以地产为核心的旅游资源差异化经营。

　　这里的不可复制的资源中坤所谓的“稀缺的风景资源”，并非单纯的山水之美，更着眼于景观背后的历史文脉和文化底蕴，即文化地产，从而可凭其思想的深度和厚重的底蕴焕发绵延不绝的生命力。

　　（2）资源利用上：保护中开发，可持续道路

　　旅游地产一定要做到保护与开发并重，在开发之前，一定要明确哪些资源不可再生、哪些资源不可复制、哪些资源不能动、哪些资源国家允许建设。中坤模式正是摒弃急功近利的短期规划而强调长远战略，严格保护规划的制定与执行，才取得了辉煌成绩。