亚奥商圈是游戏公司最集中的区域，2020年第二季度发生了两个较大的游戏公司选址事件，趣加游戏选在了奥南区域的城奥大厦，租了17000平米，成为目前这大拇指大楼内最大的租户，科乐游戏选在了奥北区域的暖山广场（北苑区域），租了8000平米左右，但是游戏公司并不一定从其他区域往亚奥搬，也有公司从亚奥商圈搬出去，比如上市游戏公司完美世界。

亚运村的独栋办公楼一直非常稀缺，但是近几个月在市场上却空出来了三栋楼，看了装修风格，肯定是游戏公司，先是北美国际来广营园区传出要出租一个4219平米的独栋楼宇，然后是亚奥大屯地铁站的一个公园旁的独栋办公楼2800平米。

地铁关庄站旁有个据说风水非常好的园区——北美国际中心，里边的一个5700栋的神奇办公楼12年来就只有两家公司用过：其中一个58同城用了9年上市在酒仙桥电子城IT产业园买楼了，后来问了一下圈内的朋友，这三套房子都是完美在用，退租办公楼可不是没钱租不起了，是因为人家在望京拿地盖楼了！完美的新办公大楼盖在了摩托罗拉大厦的西侧，总建筑面积141868平米，地上建筑面积92423平米，是电子城片区最高的建筑，从五环和机场高速上可以清晰看到建筑的主楼。

这栋大楼一共是4栋建筑，除了B栋的8层到19层暂时用不上，自己使用的办公楼面积为76284平米，剩下的9层到27层据说有一家知名的手机厂商使用，另外一个是某互联网大厂的服务商，还有三层约7800平米空置（可以对外出租），主要考虑上市公司承租！3C座为四层研发服务楼和餐饮配套，3D座为4层研发办公楼和预留实验室！

这栋大楼建筑也是为互联网公司而设计，比如为了缓解大量员工上下电梯的问题，44000平米平米的办公体量配备了10部电梯（8部客梯，两个货梯），一般大楼这种体量最多配8部梯，此外在卫生间坑位数量上也比普通楼高出不少（完美同学们，你们可以避开拼多多式的厕所惨案）！项目本身还贴心的为员工配备了100个充电桩。

完美之前在亚奥区域自己买了一栋总体量在5.5万平米的独栋办公楼（办公体量4万平米左右），投资大概7个亿，后改名为完美大厦，从完美在亚奥多地扩租来看，完美这几年的业务发展很迅速，办公地早都不够用了，形成了影视+游戏+电竞三大主业，尤其是游戏业务，《诛仙》，《完美世界》，《新笑傲江湖》《新神魔大陆》都表现的非常好，从其2020年中期报告来看，上半年完美总体营收51.44亿元，同比增长40.68，搬个大点的楼集合办公区理所应当！

搬到望京这个新大楼后，完美就能享受中关村朝阳园有关的政策扶持和优惠，因为这片区域就属于中关村园区！

很多人以为这种楼是完美买的，其实不然，这栋楼的业主方是中关村科技园区，完美实际上是租的，不过楼体整体设计改造全部是按照完美要求来的，属于定制。这种情况在望京区域并不罕见，比如五环路边上的时代凌宇大厦，默沙东的大楼也都属于这个性质，业主方也都是中关村科技园区。

对于完美的选址行为，我只能说水平真高！这几年来，你看见从15年以来哪个公司在望京这样的抢手的地方能拿到一个十多万平米的大楼，美团现在还在到处租楼呢，阿里也就在五环外争取了一块地，500强企业默沙东也只能在来广营那边，选址水平能和完美媲美的也就是小米了（发展初期就在宇宙互联网中心西二旗拿地盖楼了）！

据悉，这个楼的租金报价在12元左右，这已经是望京写字楼租金的第一梯队了，和中航资本大厦，理星行中心，金辉大厦租金大致相同，不论从车位，物业管理，还是新风等硬件和软件来看，都是妥妥的甲级写字楼配置！

谈谈我对完美望京拿地盖楼的看法：

1,这次选址依然把公司搬到了三大游戏公司集中地（其他两个是北苑和中关村），距离原来办公地普遍也就是7公里不到，不会对造成公司员工的大变动。

2,投入中关村的怀抱，想必一定会有相关的非常有吸引力政策扶持，一般而言，在中关村的几个分园注册，都能享受到各式不同的政策优惠，比如减免租金，特定行业奖励等等！

3，用乙级写字楼的租金享受到了甲级写字楼的办公条件，在办公环境上吊打了美团，阿里一众大厂，在望京以企业命名的大楼并不多（只有西门子大厦，浦项中心，忠旺大厦寥寥几个），想冠名大楼在未来的存量市场中更是难上加难。

4，目前望京除了悠乐汇前边的那块地，其他地方没地了，实力强的企业可以到阿里巴巴新大楼附近看看，据说那边还有一些地块是待开发状态（门槛估计高的匪夷所思）。