合肥的房价是这些年来的一匹大黑马，在没有任何优势的情况下，基本领跑中部城市。合肥房价走势非常类似北京亦庄，之前都是默默无闻的房价洼地，突然在短时间内实现了房价逆袭，成为房产市场明星。个人认为无论是合肥还是北京亦庄，其房价上涨都不具有可持续性。

来看看合肥。合肥的区位不但不好，甚至可以说非常差劲。一方面毗邻高手林立的长三角城市群，成为不折不扣的外围腹地，同时在江淮区域，还存在一个老大哥南京，所以即便在安徽，合肥也无法成为唯一中心城市，要面临老大哥南京的分流。单从区位来讲，合肥不具有区位价值，不可能长期撑起高房价。

既然区位这么差，为什么合肥房价能涨的这么猛？原因有两个：第一、合肥正因为区位太差，一直都是房价洼地，之前房价很低，所以存在很好的投机机会。第二、近些年，合肥产业取得了一定的进步，带来了炒作机会和概念。正是这两个条件作用下，让合肥成为了非常适合炒作的城市。对于合肥来说，能吸引投机客其实也是本事，至少把热度炒起来了，对合肥的发展不全是坏事。但房价上涨过高，缺乏市场承接能力，将导致对该区域人口的挤出效应。所以，长期来看，未来合肥房价将长期下跌寻找底部。

与合肥类似，北京亦庄房价上涨几乎是完全相同的逻辑。一方面，亦庄的区位极差，属于外围腹地里面的边缘地区；同时，近几年承接了海淀、朝阳高端产业的生产制造环节，产业发展取得了一定进步，给了一个不错的概念。从性质上来说，亦庄和合肥的高房价都是短期炒作的结果，不具有长期价值驱动力。

同样的道理，厦门或青岛这种末梢城市，不具有区位价值，如果无法成为上海或香港这种全国性的中心城市，那么其未来发展因为缺乏广阔外围腹地的支持，无法成为中心城市，特别是随着具有区位价值的济南或福州的中心城市地位的确立，将不可避免的暴露区位上的劣势，很难支撑起过高房价。