现在越来越多的新小区，开发商为了卖一楼，均口头承诺给一楼业主一个小花园，拥有花园使用权。试问作为公共绿地，所有权归全体业主所有，开发商你哪来的资格去赠送？别人的东西你能赠送？然后一楼业主死咬住开发商的口头承诺，开始挖地改造，有些甚至围起高围栏，阻止其他业主进入，也不给看。试问你房本红线有花园，还是你房本的土地面积包含了花园？即使开发商给你的销售合同，都不可能有明确的赠送你花园的条目，即使那是违规的。一般住宅政府要求绿化率不低于30%，这30%的绿化是全体业主共有，任何业主都可以游走，观赏，小憩。而现在，属于一楼以外的业主的绿化率其实已经不到20%，甚至15%，这是对其他所有业主权益的严重侵犯。政府该对开发商的这种行为好好管管了，绿化率不能停留在字面意义上，而是让全体业主真正拥有。看看早些的小区，开阔的绿化，小区公园式，可游走的面积大，视线好。现在的新小区绿化少，容积率还高，都没地游走了。