单套平均总价随户型缩减，从2017年9月105万每套将至92万元每套，年降幅12.4%。结构方面，一套40-50万元占6.16%，50-60万元占5.34%，60-70万元占9.24%，70-80万元占12.73%，80-90万元占11.5%，90-100万元占13.96%，100-110万元占9.65%，110-120万元占7.19%，120-130万元占4.93%，130-140万元占3.49%，140-150万元占4.93%，150-190万元占9.84%。

房源供应量方面，二手房随着房价上涨去化加速，供应量整体上减少，从去年9月的181套降低至5月仅挂牌29套，随后逐步回升至本月121套。房源面积逐渐减小，从去年9月141平减少为本月109平。其中40-60平房源占5.96%，60-80平房源占8.55%，80-100平房源占19.48%，100-120平房源占17.89%，120-140平房源占21.67%，140-160平房源占11.13%，160平以上房源占15.32%。挂牌数少除了福安投机因素较少之外，也有一部分原因是因为福安房产交易更多习惯于线下门店交易而非上网挂牌。

新房方面，18年预计可售货量23.64万㎡，已去化6.27万㎡，截止8月底福安市累计成交27.34万㎡，

福安房租目前22.1元每平每月，在宁德地区相对较高，售租比一年来相对稳定，由早期的36年优化为32年，对比省内及宁德市其他行政区售租比均较优质。但考虑到该数据在福安三大组团中平均得来，投资者应针对具体组团具体分析。

新房、二手房对比方面，福安新房低于二手均价，8月备案均价8445元，另据业内综合全区跟踪录得8月实际成交价为7865元。

福安近3年商品住宅销售面积和成交均价呈逐步攀升的趋势，2015年成交面积23.1万㎡成交均价6573元/㎡，2016年成交面积28.3万㎡成交均价6981元/㎡，2017年成交面积35.3万㎡成交均价7384元/㎡；2018年截止8月份商品住宅成交23.34万方，成交均价7673元/㎡。

全市区域二手房价对比方面，福安市2017年7321元每平，2018年8138元每平；而主城区2017年8403元每平，2018年10295元每平；霞浦县2017年7390元每平，2018年8050元每平；福鼎市2017年7541元每平，2018年8399元每平；古田县2017年6988元每平，2018年6884元每平；屏南县2017年5169元每平，2018年5202元每平；寿宁县2017年5584元每平，2018年8088元每平；周宁县2017年4670元每平；柘荣县2017年4569元每平。

2018年8月全市行政区房价排名，主城区均价10820元，环比7月上涨1.38%，同比上年上涨22.92%；福鼎排名第二，8615元，环比7月降低0.58%，同比去年上涨12.31%；福安则排列第三，8530元，环比7月上涨5.69%，同比去年上涨10.5%，第四名霞浦8366元同比七月下跌0.33%，同比上年上涨8.89%；古田县排名第五，8317元，环比七月上涨15.14%，同比上年上涨8.4%。

业内人士向住在宁德小编介绍，福安政府新房限签限价，以各土地级别和商品房网签均价为依据，划分7个调控片区，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内，网签销售均价不能超过全市上月成交均价的3%，需提前一天报备房管局，在满足销售均价水平的前提下允许签约。

住在宁德小编分析，整体上福安市场的特色是均价稳定，价格透明，梯度完善。经过十年前房价过万后来衰退等若干次市场教育后的福安楼市非常稳定。韩城（富春溪）组团基本上万，但政府注重新区开发和新盘供应，溪北洋、赛江另两大城市组团的较低房价平衡了全市均价。同时，品牌房企长线看好福安，以市场占有率第一碧桂园为例，除福安碧桂园外，目前在售还有4个项目，碧桂园天悦，碧桂园天玺，碧桂园铂玥府，碧桂园天汇；国家队金禾地产也加入了溪北洋新区大开发的步伐，先后拿下溪北洋溪北洋中心区H地块（金禾五福雅居项目）及原孵化基地A地块。

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数据来源：中国房地产协会

住在宁德综合整理

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