5月9日下午，期待已久的西安新政，终于来了！西安执行了7年之久的“限购政策”，在此迎来了大结局。新政后，你会买新房吗？

本文为大家讲讲购房者最为关注的几个重点内容，一起看看吧。

政策内容：

全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

政策给得很直白，西安全域不再设限购区，新房、二手房无差别对待，对于购房者，不看任何资格，只要有钱，全国天南地北的人都能来西安买房，套数也不限制，首套20%、二套30%，三套及以上全款即可买入，随便买买买。

全面取消限购，一定程度上激活二环区域内需求改善置换的购房者，增加了区域置换、交易活跃程度。再加上临近学区划分，二环内优质学校学区房置换，应该也会迎来一定程度上的提升。

另一点，则是外地置业群体，全面解除下，也能够再次形成吸引力，吸引外地置业者进入，激活市场。

政策内容：

商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。

先来看一组数据：

2024年至今，登记楼盘134个，摇号盘只有17个，摇号楼盘占比只有历史最低的12%，虽然其中15个楼盘的人房比都大于了1.5:1，但其中不乏一些豪宅盘，这一条就目前市场来看，力度不大。

市场回归先到先得，减少繁琐流程，加速成交。大家有心仪楼盘一定要多看多跑，避免错过。

登记摇号没有取消，只是换了一种存在的方式。

相较于其他城市的“直接不摇、鼓励摇号”措施，西安还留了一手，限定人房比＜1.5的不用摇号，也就是100套房，如果有150人以上参与，就需要摇号，避免了热点楼盘、“倒挂差”楼盘再现“半夜开盘、全款优先...”等等一系列暗箱操作可能性，尽可能保障购房者权益以及让市场更健康。

触发摇号的楼盘中，建筑面积大于144㎡的房源不再实施“刚需优先”。

如果摇号的一栋楼里，有128㎡、有165㎡，刚好介于144㎡的上下，128㎡得分刚需、普通，165㎡不分，那也就意味着一栋楼得开两次盘......

政策内容：

首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

对比之前公积金政策：

“首套144㎡以下的，首付款比例不低于20%，144㎡以上，首付比例不低于25%；二套144㎡以下的，首付比例不低于25%，144㎡以上的首付比例不低于30%”

这一次新政下调了对于144㎡以上的首付比例，之前首套144㎡以上的，首付需要25%，现20%；二套144㎡以上的，需要30%，现在25%，下调力度足足有5%！

延长了贷款年限，之前贷款期限和房龄之和最多是30年，现在是40年。

另一方面，针对多子女家庭，公积金也从单缴存65万、双缴存85万提升到了78万、102万，这个提升量，可以说诚意满满了。

政策内容：

支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

一方面，以旧换新，也是目前市场趋势，不少城市已经开始试点。

另一方面，对于二手房，再次提到降低中介费＆中介费AA。关于中介费，这一点其实在去年10月西安已经在《规范房地产经纪服务的意见》中有所提及，本次也提到引导经纪机构降低，且买卖双方公担，对于二手房置业成本压力来讲，有望进一步下降。当然，也只是引导，具体的执行还需要市场调节。

除了上述4点之外，房企原自持租赁住房，可转为商品住房上市交易，提升了市场的供给量，也为房企减负。创新户型设计，提高阳台等半开敞空间比例等等，也是积极响应今年4月30日高层会议首次提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策措施。

在第四代住宅扎堆的西安楼市，当下的露台、阳台等半开敞空间已经很常见，户型创新，也可理解为增加赠送面积，换一种方式降价吧。

近几日，新一轮的政策潮袭来，成都、武汉、杭州等城市纷纷跟进，因此，西安的新动作也在情理之中。‍‍‍‍‍‍‍就内容来看，对西安市场而言，力度有限。

去年西安对二环以外区域取消限购，可谓一记重磅，由于西安的新房基本在二环以外，所以说，此次全面取消应该说力度不大。

不过，对二环内的二手房，以及大明宫板块的几个在售楼盘来说是个好消息。

关于“登记比例低于1.5:1的，不再公证摇号”这条，事实上，目前西安绝大部分楼盘都不摇号，仅个别盘摇号，所以这条意义不大。

而对“144㎡以上”房源的限制放松，目前市场大面积段户型比较多，这样有利于加快去化和成交。

“以旧换新”这是目前全国楼市的主旋律，已经有超过50城在推行，包括上海、深圳、武汉、长沙、郑州等城市，西安接下来具体怎么执行，还需等待细则出炉。

对公积金政策还是有些宽松优化的，包括对多子女家庭改善置业的支持也是显而易见的。

整体而言，政策力度不大，但从盘活市场二手房，促进新房等交易，调节市场平稳健康发展的角度，还是意义很大的。