全面解析：二手房交易流程与注意事项

二手房交易看似简单，其实背后有着严格的法规和繁琐的流程。不管你是急着把手中的老房子变现，还是想找个性价比高的住处，了解清楚交易流程都是必不可少的功课。

首先，买卖双方得坐下来签订一份书面的房屋买卖合同。卖家得展示房屋的合法证件，作为买家的你，可能要付一笔定金（虽然这不是必须的）。双方在充分沟通后，对房屋的位置、产权状况、成交价格等各项内容达成共识，并签下至少三份合同。

接下来，你们得把时间抓紧，在合同签订后的90天内带上房产证、身份证明、合同等文件，去房产所在地的房管部门提出过户申请。别忘了申报房子的成交价格。

房管部门会在7天内给出是否接受申请的答复。如果沉默了7天，那就等同于接受了申请。他们还会核查报价，必要时亲自上门勘查评估房产。

接下来，就是缴纳税费。这部分可不简单，因为涉及到房屋的种种性质，比如是否危改房等，税费构成都是不一样的。

最后一步，房管部门会办理房屋权属登记，核发新的房产证。这期间，买卖双方需要共同协作，接受房管部门的审查。房管部门会仔细查验各种证件，审查产权，符合条件的房屋才能办理过户手续，否则会被拒绝。

至此，二手房买卖的全过程你已经了解了。但别急着行动，购买之前一定要留意房子的产权状况，和卖家好好协商交付时间和其它细节。切记，所有操作都要遵照相关法律条文，免得交易失败还惹一身麻烦。