地块位于海曙区后孙地段，与青林湾隔着机场路，姚江新城北岸启动区隔着姚江。出让面积191179㎡，计容面积近50万方。楼面起拍价7850元/㎡是综合了商业与住宅的价格，其中实际住宅楼面起始价为11586.3元/㎡，商服起始价3417.6元/㎡。起价超37亿。

9块地共占地面积约286.5亩，计容面积近48万方，建面预计70万方左右！

9块地中三块纯住宅用地，计容面积约11.3万方；

一块商住混合用地，计容面积约8.7万方，其中住宅约7万方；

一幅商务商业地块，靠近机场路，计容面积达12万方，是唯一不含住宅的一块地，将打造集商业商务兼娱乐康体设施于一体的项目，地块中还将包括一栋180米高的摩天楼！和对岸的滨河道地标隔江相望。

还有4块地属于宁波非常罕见地兼具商业商务娱乐康体和住宅的宅地，住宅计容面积约7.7万方；

综上，宅地总计容面积将达26万方！

03-12地块和03-01地块、02-17地块和03-07地块将设有二层连廊，未来可实现一站式娱乐购物休闲社交。

红线图

1、02-17内配建菜场，用地面积不少于4700㎡，位于地块东北角；

2、03-17配建9班幼儿园一处，用地面积不少于7900平；

3、03-01地块建筑高度180米，须2年内开工、5年内竣工；其余地块须1年内开工、4年内竣工。

宁波前所未见的未来之城 开启宁波城市新篇章！

这么说并不夸张，为什么呢？来看看这个综合体地块的不同之处。

首先是功能高度融合。简单点说，以前我们看到的新城，住宅区、商务区、产业区泾渭分明。但这座城把所有这些功能“揉碎”了，又整合到了一起，原来我们在老海曙所见的商务、商业、住宅、产业高度融合的老街区，又在这座新城以极富未来感的面貌重现！这属于最先进的城市设计理念！

功能包括居住、商业、商务、娱乐等，未来将建成以科研为主导，以信息产业为辐射的滨水活力区和产城融合区。

其中最具颠覆性的就是那四块非常特殊的地块。即兼具商业商务娱乐康体和住宅的宅地。所有主要城市功能你中有我我中有你，标准的新加坡式邻里中心设计。上班、购物、居住、读书，再也不用在好几个街区间穿来穿去，而是下楼走着走着就到了，惬意舒心。街道上终于又满是行人，他或者是你的邻居，或者是同事或友人，大家见面颔首微笑问好，唠着家常，充满人情味的热闹的街区又回到人们身边。

其次是步行城市设计。

注意这段对地下空间利用的描述，地下互联互通，意味着即使马路上汽车穿行，行人仍可以通过地下通道随意在这个街区内走动。参考下东鼓道步行街。

为方便街区间的未来，整个板块基本为紧密的小街区，最大的02—17，即最南侧地块中间设计了公共通道，形成良好的交通动线。

这又是一种宁波从所未见的社区动线设计，非常高大上，直接和北上广和国外一线城市看齐，值得期待！

此外，这座CBD未来住着将非常舒服。因为所谓五江口，就是有五条“江”汇聚，比三江口还多了两条，未来地块核心会有一座城市内湖，水系纵横，景观环境也是市中心一流的。

总之，这个启动区一旦成型，将颜值和便利性兼具，突破原有城市设计缺陷，将献给宁波人民一个非常值得自豪的未来之城！

超一流配套，豪华朋友圈

地块周边有奥体中心、高鑫广场、江北万达广场、梁祝公园等地标级建筑环绕。梁祝公园最近火了，莫文蔚女士在开演唱会之际，忙里偷闲去打卡。著名超模刘雯在梁祝还开了一个叫“六之”的设计范十足的工作室。

六之实景

“美哭”了无数网红。宁波新地标正冉冉升起，天逸湾大利好啊。

地块北邻余姚江一线江景，赫赫有名的海外在此建有五江口校区。周边路网极其通达，东侧机场路高架贯穿海曙与江北，是老三区去姚江新城最重要的一条道路，东西交通干道新星路、通途路，链接湾头版块、东部新城、镇海新城等城区各大动脉。未来还将有规划和在建的5号线、6号线、7号线穿过。依托轨道构建“TOD”模式的新城，建立以轨道枢纽为公共服务核心的主中心，轨道站点为组团服务的次中心！

【地块综合评价】

1、地块处于新海曙西片区联结城市中心的纽带，对于姚江新城南岸门户区启动具有巨大意义；

2、一座划时代的城市综合体，邻里中心式街区的典范；

3、周边竞品不多，主要是开盘在即的，在售的、寥寥几个，估计到明年此时不会剩下多少货量。

4、地块开拍对天悦、天逸湾和滨河道都是大利好。就看他们能不能识破其中价值了。

5、地块的学区问题基本提前解决了；

6、与超级社区青林湾为邻，生活配套完善成熟；

7、交通四通八达，配套丰盛，光凭自身配套基本也足够了。

8、不具备一级开发经验和资质的开发商很难吃动这块地。据说宝龙会来竞拍，另外还有若干家曾表示过兴趣。看到时会不会秒拍了。

9，最后，期待海曙区凭借这块地好好“嗨”一把。返回搜狐，查看更多