提起姚江新城，就想起奥克斯江来上府和江望晴雨里千人摇的热闹盛景，此后每一次的出场都是极受追捧。

这次集中供地中暂时没有姚江新城的身影，继融创万潮中心、江来上府，江望晴雨里相继售罄，滨河沁月的面世无疑是又一新鲜血液的注入。

1、项目周边

从洪塘中路地铁站下来，隔河远眺看到的就是滨河沁月的施工地，项目四周被河流环绕。可以看到，施工现场挖掘机和运输车辆比较忙碌。

滨河沁月施工现场

由于施工的原因，当下到达滨河沁月需要绕路，但是未来项目建成之后中间会有一条马路*北环西路，去往地铁站还是比较方便的。

项目位于奥体中心东侧仅一路之隔，作为江北姚江新城的标志性建筑，奥体中心不仅是一个大型功能性的体育建筑，而且带动着周边城市配套的完善升级，未来也会是造就姚江新城“第三心”高速发展的一大动力。

奥体中心实景图

滨河沁月距离姚江还有一段距离，中间是姚江新城9号地块，在11月的土拍中也没有它的身影。这意味着滨河沁月是继江来上府和江望晴雨里双双售罄之后板块内唯 一确定在售楼盘。

姚江新城9号地块

再往东走，都是已经渐趋成形的高层。相较于项目北边生活区的人来人往，充满生活气息，项目东南面基本都是尘土飞扬和机器轰鸣，城市建面较差。但是未来工期结束后，人居氛围应该不错。

项目北侧北环西路处有一8.9万方的恒一广场，其中餐饮店铺居多，满足日常所需不是问题，只不过小编过去的时候人不是很多。姚江南岸距离约3.5km还有一个17万方的海曙印象城，相较而言会是更多人的选择。

恒一广场实景图

滨河沁月本身配建9班幼儿园，位于项目东地块的东南角，附近是两所九年一贯制*，公办上海世外教育附属姚江书院和民办宁波上海世界外国语*，北面还有江北洪塘实验*和洪塘中心*等，周边几大*环伺，教育资源丰富。

姚江书院实景图

总的来说，围绕滨河沁月3公里生活圈内，配套设施相对完善。

2、项目概况

滨河沁月共有12幢，共计约783套房源。项目被一条马路隔断，分为东西两个地块。东地块5幢11-17层的洋房和小高层，东南角是一个9班制幼儿园。西地块7幢19-26层的高层，西南角是一个不少于6700㎡的商业综合体。

东地块为西门，西地块为东门，来往地铁站和通往主干道都比较方便。

此次设计有5个户型，分别是109㎡、129㎡、139㎡、172㎡、182㎡，主力户型是109㎡和129㎡。除去2幢182㎡的楼栋外，其余全是两梯四户的设计。

建面129㎡户型（四室两厅两卫）

布局方正，三开间朝南。次卧带有飘窗，长约7.5米的大阳台，采光通透。餐客厅一体，视野开阔。但是厨房位于两次卧之间，难免受油烟影响，较为嘈杂。

建面139A㎡户型（四室两厅两卫）

139㎡户型和129㎡相比没有太大的差别，布局大致类似，只是细节上会更加出彩一点。阳台长约8.2米，主卧设计L型衣柜，主卫双台盆，起居不拥堵。

建面172㎡户型（四室两厅三卫）

四叶草户型，布局方正。约10.1米大阳台，三开间朝南，尽可能多面积采光。主卧的一些设计小细节为生活便利加分。

特别说明的一点是，部分楼栋顶楼带有露台，如果露台可以正常使用，那么顶楼也有了一定的加分项。

3、利弊分析

姚江新城介于慈城和湾头之间，预算不够的去慈城，预算富余的去湾头，湾头相比姚江新城来说离市中心更近。姚江新城诸多规划尚未落地，暂时只有教育比较突出，所以北边生活区附近房龄较大的二手房价都不太高，亲亲家园约2.53万元/㎡，逸嘉新园2.63万元/㎡。（以上价格参考贝壳）

亲亲家园实景图

逸嘉新园实景图

因为周边次新房维科望江府和姚江金茂府尚在限售期内，还未有实际成交。稍远一点机场北路东侧的姚江湾二手房价多在4万/㎡以上，但价格仅作参考，未来真实的次新房价差只能等维科望江府和姚江金茂府交易之后才更有说服力。

刚售罄的江来上府毛坯销售均价不高于29800元/㎡，江望晴雨里3万多一平，滨河沁月毛坯限价为29300元/㎡，几者相差并不大。板块内本就因为倒挂而热度极高，加上滨河沁月是毛坯交付就更受关注了。

随着融创云潮中心、江来上府和江望晴雨里前后售罄，当前板块内没有其他在售的楼盘，南边姚江新城9号地块至今没有出让的消息，滨河沁月的稀缺性就体现出来了。加上奥体中心的光芒加持，绿城这一品牌房企保障，妥妥的一个红盘无疑。

滨河沁月距离北面的北外环高架和轨道交通4号线直线距离约100米，难免会有噪音的影响。但是中间间隔河流和防护绿带，整体对于项目北侧的楼栋影响比较大。

利处：

1、项目是板块内唯 一在售楼盘，稀缺性明显；

2、距离洪塘中路地铁站不过几百米，出行便利；

弊端：

1、距北面高架和轨道交通4号线直线距离仅100米，西侧一路之隔就是奥体中心，难免会有噪音影响；

2、与姚江之间还隔着一个9号地块，并不能完全俯瞰一线江景；

3、目前项目周边以建设为主，项目及东南侧是施工工地，尘土飞扬，机器轰鸣，整个界面的完善需要时间；

4、未来展望

姚江新城作为与三江口、东部新城相并列的“第三心”，是“拥江揽湖滨海”战略的关键一环。在提出的“两大城市发展轴”中姚江新城这一西部发展轴核心将整合整个城市西部、北部的能量，是宁波向北发展的重要门户。姚江新城作为宁波将要打造的一中心二副中心中的市级副中心，由姚江新区副中心和高桥副中心共同组成，自此将会实现一江两岸协同发展。

对姚江新城的偏爱从融创云潮中心到江来上府再到江望晴雨里的火爆售罄就可见一斑，对姚江新城格外执着的购房者来说，滨河沁月无疑是再次圆梦的机会。更何况毛坯限价3万不到，对比其他核心区4万+的价格，算是板块内性价比不错的了。