时过境迁，6年的时间过去了，让我们来看一下现在买这样的房子需要花多少钱。

在美国官方的房产网站Zillow上面，我们可以看到，在姚明之前别墅同一个区域里面，卧室数以及卫生间数都同样少一个的情况下，这套别墅的挂牌价格在799万。也可以这样变相理解为，房子在6年里面增值了百分之一百，核算成每年的话就是接近16%的增幅。

虽然姚明不差钱，但是这种持有房产躺着赚钱的方法应该每个人都喜欢吧。

休斯顿作为美国第四大城市，其实它的房产平均价只列美国的第53位，其实花人民币100万就可以投资一套休斯顿的别墅。

接着给大家分析一个案例。

美国休斯顿 精装独栋别墅（年净租金回报5%）

1项目基本参数

• 项目名称：御湖精装独栋别墅 Bay Colony

• 参考价格：$ 300,000 - $ 350,990

• 物业类别：精品独栋别墅

• 建筑类别：独栋别墅

• 占地面积：500 - 1500平方米

• 建筑面积：208平方米

• 交房入住时间：2019.12.31前

• 产权年限：永久产权

• 项目位置：Turner Fields Lane, League City, Houston

2项目亮点

• 双港核心，NASA一眼相望：项目位于休斯顿港 & Hobby霍比机场航空港的中轴位置，同时临近NASA美国国家航空航天局，科学家，工程师，高级管理人员等美国中产高知人群聚集。

• 15分钟360度生活圈：项目周边生活休闲配套丰富成熟，学校，商业，医院，便民等机构皆在车程15分钟范围内。

• 交通便利：项目位于休斯顿45号高速西侧1英里处，25分钟即达市中心。

• 实力开发商直售：旅游卫视与美国万洋桥塔集团实力背书，资金安全，熟悉海外房产开发规则 & 没有第三方中介，价格比周边项目平均低约20%。

• 包租3年，净收益5%：开发商直接出租管理运营，优选美国中产阶级家庭优质租户，租期稳定，租金收益有保障。

3楼盘概述

项目简介

御湖别墅项由休斯顿当地最大的租赁别墅 Wan Bridge 开发，开发项目位于休斯顿东南面 League City 利格城，毗邻交通要道 I-45 号公 路，距机场、市中心 CBD 商业区、富人区 River oak、休斯顿医疗 中心、游艇会、海洋公园、高尔夫球场全部均为 20-30 分钟车程内，

项目位于 NASA 休斯敦宇航中心西面约 3.5 英里，周边商业配套成熟，学校，超市，银行等均在 5 分钟车程范围内; 由于先天独厚的商业环境，据统计，就休斯顿四大行业，航空、能源、医疗、港口运输 的中产家庭户数已经达到超过 30 万，因此别墅租赁房的需求日益增长。项目片区是相当大型的社区，始建于 1999 年，占地 1438 英亩，共居住超过 4000 户居民，本项目地块为该小区最后一块可开发用地。

项目配套

I. 物管礼宾中心、资产管理中心、维修中心、干洗店、简餐饮

II. 可升级内装潢、优质台面、最新器具、空调、热水器等等—全部随房奉送!

4地理位置环境及周边配套

经济发展

休斯顿不但是能源之城，更有着世界上最大的医疗中心德州医学中心、有着国际吞吐量全美第一的港口，NASA的总部也在休斯顿。去年休斯顿GDP达4786亿美金，过去十年间增长了1000亿。

其中第一名产业制造业占16.8%，专业和商业服务占13.6%，金融、地产、保险等占12.9%。

过去十年间，休斯顿大都会区创造了42.79万个新岗位，2017年底，总就业人口达到破纪录的3.0734百万人。仅休斯顿一城提供的工作岗位，比美国35个州每个州提供的工作岗位都要多。据Perryman 集团统计，休斯顿地区的人口将保持每年1.6%的持续增长，就业保持1.7%增长。在2015至2040年间，休斯顿将新增160万工作岗位，占德州总就业人口的1/4。

休斯顿虽以能源之城著称，然而在休斯顿最大雇主前五名的榜单里，却看不到能源公司的影子。前五大雇主分别是：HEB（连锁超市），安德森癌症中心，卫理公会医院、沃尔玛超市和赫尔曼纪念医院。这些雇主的员工总数都各在2万以上。员工数量在1万至2万间的企业有：埃克森美孚，斯伦贝谢，壳牌石油，Kroger超市，美国联合航空，Landry餐厅集团等。员工数量在5000名以上的企业有25家，行业多种多样，覆盖电信、零售、银行、餐饮、医疗等。

休斯顿地处南北美洲的核心位置, 拥有两个国际机场、四个海港、多条货运铁路和州际高速公路，美国10个超音速飞机机场之一也会设立在这里。休斯顿在全球影响力巨大，2017年，休斯顿-加维斯顿海关记录在案的贸易总量达1920亿美金，这使得休斯顿的进出口货运价值和体量达全美第二。

休斯顿与全球182个目的地有直飞航班，2017年国际航班人次达1120万人次。休斯顿有着90个外国领事馆，休斯顿的100家公司在全球116个国家有3000多家分公司。5000多个休斯顿的公司和机构参与国际商务，有20家外资银行。

人口数量

2010到2017年间，大休斯顿地区新增97.2万名居民，增长率16.4%，在全美各大都会地区中名列榜首。相比之下，大纽约地区人口增长95.4万名居民，增长率3.9%，大洛杉矶地区人口增长52.5万，增长率4.1%。Perryman集团估计休斯顿人口在2040年将达990万。

纽约时报和洛杉矶时报都把休斯顿评为“最多元化的城市”。有人甚至称休斯顿的人口组成代表着40年后的美国。2016年，休斯顿有着160万出生于外国的人口，占总人口的23.2%。这里的人们除英语外，还说着145种其他语言。正因人口的多样性，休斯顿有着众多公立的双语学校，其中有阿拉伯语、中文、日语、西班牙语、法语、德语、印度与等。

与休斯顿的经济发展和人口增长行成鲜明对比的是当地的地生活成本。在全美国20个最大的都会城市中，休斯顿的生活成本位于倒数第五名，比所有大都会地区的平均生活成本还要低1.8%。

▲美国人口增长2010-2017

利格城，2000年以来人口增长117%，为大休斯敦地区第四大卫星城，人口约12万（2018年）白人占比约85%，非洲亚裔占比7 %，其他占比8%。

项目所在地利格城家庭年收入达到10万美金，是美国家庭平均收入标准的2倍，由于利格城靠近NASA，城市内有多家医院已经德州大学医学院，零售商业发展繁荣（休斯顿第二大购物中心，奥特莱斯），所以员工多从事医疗，教育，科技和零售行业。根据统计，利格城高中以上学历占95.1%。

基础建设以及周边配套

Bay Brook Mall 开车12分钟

Bay Brook Mall — 该商城是休斯顿第二大购物中心，由6大旗舰店组成，共有170多个商铺，占地115,000平方米

德克萨斯大学医学部（利格城分校） 开车7分钟

University of Texas Medical,是一所结合教学和医院于一体的综合性医院，拥有教职工及学生12,939人，2018年3月继续投资1亿7千8百万美金用于扩建。

League City Town Center 开车5分钟

项目开车5分钟，即可抵达利格城购物中心，该中心被三个大超市分为三部分，分别是HEB超市，Target超市，Walmart超市。

南岸海港码头

全美第三大帆船游艇停泊港；

利格城最受欢迎的休闲胜地 - 瀑布水枪，泳池，阳光露台，健身房，网球场，酒吧；

距离项目地8.4英里，20分钟车程

Magnolia Greek Golf Club

专业27洞高尔夫球场；

顶级复古地形高尔夫体验：波形丘陵，壶状沙坑，水池；

距离项目地8.9英里，18分钟车程

Big League Dream Sports Park

美国民众棒球运动文化公园，全美共11个，其中德州2个；等比例缩小复刻纽约洋基球场，波士顿芬威球场等美国知名棒球场;距离项目地2.1英里，5分钟车程

项目紧邻周边学校

小学步行可以到达，学校人数众多，租客需求旺盛；

项目周边小学和初中打分，分别是A和A-，打分是8分，7分

生活质量上乘

美国著名区域生活品质网站areavibes.com给利格城打分为88分，在全美国排名17名。其中配套，安全，教育都是A+。

利格城犯罪率极低

项目所在地Bay Colony的区域社区半年内的犯罪案件一共只有2宗

而在美国，全国平均犯罪率为123.2起／10万人。

除了上述完善的周边配套，利格城近期的发展也非常迅速，不断有利好消息：

- 德州大学医学院·利格城分校，在2018年3月8日，获得总部批复，将会继续投资1亿7千8百万美金用于扩建。此分校距离项目2.3英里。

- 世界癌症治疗排名第一的安德森医院同样看好League City市场，投资1亿1千2百万美金，建立了MD安德森癌症门诊中心，主体门诊中心于18年9月完工。该中心距离项目2.3英里。

- 赫曼纪念医院，是美国知名的擅长运动医学的医院，在美国的地位相当于中国的北医三院。姚明和刘翔曾在该院成功进行过手术治疗。2013年它被评为德克萨斯州最好的医院，是全美前50个最好的医院之一。在2018年2月，于利格城开业了医疗集团旗下最大的医疗门诊中心，占地4万7千英尺。距离项目1.8英里

- 休斯顿卫理工会医院，16年排名全国综合医院前20，是布什家族的专属医院。卫理工会医院，也同样看好利格城，于2018年4月，在利格城租赁了1万2千英尺的办公楼，用于物理治疗，矫形外科和门诊。距离项目6.3英里。

- Costco超市，好市多，将会在项目北部的Webster市开设新店，已经在2018年10月中旬开业。距离项目8.6英里。

- 大型商业综合体 Pinnacle Park 建设顺利，该项目是一个占地110英亩（660亩）的大型商业综合体项目，该项目由利格城政府参股，Pinnacle 公司开发，项目规划建设成为一个高品质的综合体，包括：办公、医疗、零售、餐饮、娱乐为一体。2017年，签约万豪酒店旗下的Fairfield Inn and Suites 酒店（110间客房）。距离项目1.8英里。

- Adventure Pointe，一个占地35英亩的主题乐园正在开发当中，该项目靠近休斯顿第二大奥特莱斯Tanger Outlets。奥特莱斯加游乐园，可以吸引大量家庭家庭消费者光顾，尤其是有带小孩子的母亲客户。距离项目4.6英里，车程9分钟。

同区域房价对比

利格城房价从2012年以来持续高速增长，过去6年房间中位数从18.5万美金增长至30万美金，增长了62.16%；

租赁市场从2013年以来持续火热，房屋供不应租，过去5年月租金从$1708/月增长至$2200/月，增长了28.8%；

目前利格城4房别墅均价是34.1万美金。

5样板间展示

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