当事人应当如何防范出租厂房带来的法律风险

由于厂房租赁涉及不动产，同时涉及装修、水电、消防、物业管理等众多问

题，

不管是出租人还是承租人，

都有一定的法律风险。

法院每年都要审理相当数

量的房屋租赁合同纠纷案件。

而一旦发生纠纷，

对于租赁双方的损失都难以避免，

如由于生产经营停顿而导致的经济损失、

退租退房的搬运损失、

装修损失等，

在

相关法律风险没有有效控制的情况下，

损失的范围可能令企业难以承受。

都燕果

律师对如何防范此法律风险有以下的建议：

1

、租赁该厂房前，承租人应该实地考察该厂房或商铺

主要包括地理位置、通水通电通路“三通”、基础设施等综合考察。考察对

象是否符合要求应根据投资意图与需要综合判断。

2

、对出租人及出租的厂房的信息进行核查

对出租人主要是核查其是否是房屋所有权人，

如果不是房屋所有权人，

是否

得到合法授权处理厂房出租事宜。对出租的厂房主要是核查是否有房产证

(

如有

房产证核查的信息包括房屋用途、房屋是否共有、房屋面积、房屋面积、房屋是

否抵押等

)

、是否有租赁许可证、是否有消防验收合格证。

租赁厂房作生产、办公用的，房产证上的房屋用途最好是工业用途

;

租赁商

铺做作经营用的，房产证上房屋用途最好是商业用途

;

否则，会导致将来不能办

理企业营业执照。

房产证上显示房屋有抵押的，

最好出租人提供必要的担保或者

干脆不租。

3

、订立租赁合同明确权利义务

80%

以上的厂房租赁纠纷是由于合同权利义务约定不明确，现结合常发生的

一些纠纷，在起草租赁合同时特别要加进下列条款，以控制风险：

(1)

出租面积条款

如果房产证有标明的，

以房产证标明的数字确定出租面积，

并将房产证复印

作为租赁合同附件

;

如果房产证没有标明面积的，租赁合同的双方可以聘请专业

测量机构测量出面积，

双方及测量机构签字确认，

也作为租赁合同的附件。

租金

计算以此为据。

(2)

出租房屋用途条款

一定要详细注明租赁房屋是用来做什么，

作厂房的注明作厂房用，

作商铺的

就注明作商铺用。

这样，

我们在这个条款里确定了合同的目的以后，

如果将来房

屋不能满足合同目的

(

如因房屋问题不能办理营业执照，因房屋不能满足生产电

源需要等

)

情况的出现，承租一方可以按照法律规定解除合同，尽量减少损失。

(3)

租赁期限条款