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任志强创造的夜壶论

将房地产比作是夜壶，是任志强先生的首创。2012年，任志强在一场论坛上谈到：我们开发商是夜壶，需要提出来用完放回去。 2014年任志强又提到说，房地产是夜壶，宏观经济不行就拿出来用。他还说过：“现在很多地方的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。”

事实上，不仅是任志强这一位大佬将自己比作为夜壶，潘石屹貌似也同意这一观点，有一次潘石屹就在微博中就任志强的“开发商是夜壶”论发表了看法：你们这些夜壶啊！有用途就不错了。其实每个人都是高贵的，不要自己作贱自己。

有了两大房地产大佬做宣导，房地产是夜壶被广为传播，弄得街头巷尾人人皆知。

在老韩看来，虽然作为地产商的任志强将自己比作夜壶有点作践自己，但其实还是蛮形象的，因为通过多年的事实证明，房地产市场的确处于一个需要就拿来用，不需要就放回去的尴尬状态。那么，房地产业本来好好的一个市场，是如何沦为夜壶的？我们今天就这个话题来谈一谈。

政府与房地产暧昧的关系

对房地产行业又爱又恨的其实是政府。这是因为一方面，房地产业可以拉动就业，可以增加政府的税收；

以2017年为例，如果简单地以一般预算收入与政府性基金收入作为政府总收入的话，当年累计收入为23万亿元。

而在这一年，国有土地出让金收入达到5.2万亿元，有房地产领域人士估算，2017年土地和房地产相关税收超过3万亿，两相合计一共8.2万亿。

其次，房地产是众多行业的连体，它可以带动房屋、工业、建筑和商业等行业的发展，有巨大的拉动效应，相关产业乘数效应可以达到2倍以上。

比如，上游行业包括钢筋、水泥等行业。建房子需要钢筋、水泥等原材料，大量建房子就可以带动钢铁厂、水泥厂进行发展；中游行业包括了房地产开发企业，正如任总所在的华远地产；下游行业包括了负责贷款的金融机构，设计监理以及物流中介等产业等等。根据统计，房地产涉及到的行业多达57个，钢铁、建材、家电、机械、化工等，都受到房地产业的福泽庇佑和拉动，所以说房地产业就是一个支点，动一动就可以撬动整个经济。

通过房地产不仅可以提振经济，而且见效还快。比如，通过拉动房地产，2009年，中国仅用了半年时间，就从美国次贷危机的低谷中走出。

不过房地产也有很大副作用：首先，房地产抽取了全社会大部分生产要素，推动生产要素价格高速上涨，挤压了实业的生存空间，逼迫实业老板卖厂炒房；

其次，全民逐利房地产，多数人不安心本职的科研、生产等工作，甚至一些上市公司也参与炒房，经济水平难以提高；

最后，挤占一大部分消费——大多数人要用收入的绝大部分用来还房贷。不仅如此，有的人甚至还要动用“6个钱包来”支付住房的首付款，而这6个钱包里的钱，本可以用来消费的。

比如说，在2017到18年的这轮房地产上行周期中，我们惊人的发现当房价上涨时，汽车的消费量掉头向下快速下行。这就说明，当老百姓把兜里所有的钱都用来买房子时，消费就被挤占了。

由此我们可以看出，政府对待房地产的态度可谓又爱又恨。既想让马儿跑，又想马儿不吃草，既不想让房地产大涨，又不想让房地产大跌。当经济下行时，还需要房地产来拯救GDP的增速问题。所以我们就看到在1997年、2005年、2008年、2012年、2014年的房地产救市就是这么发生的。

夜壶是如何用起来的？

2000年以后，中国依托外汇储备发行人民币，同时，央行不能直接购买政府债务，这就决定必须创造一个财政增收的渠道，用以弥补财政收入的不足。

很自然地，房地产这只“夜壶”被用上了。1998年，住房制度改革开启，取消福利分房，实行住房商品化，这样一来，人们就必须购买住房。而土地控制在地方政府手中，实际就是向政府购买住房。

众所周知，此后很长一段时间，中国经济高速增长，人们有了比较足够的购买力。结果，地方政府在土地出让金、交易税费等方面财源滚滚，“夜壶”用得很顺畅。

呼和浩特半价买房也是同样的例子，今年的4月20日，呼和浩特宣布大学生买房，可以按照市场价打5折，首付只需要付两成。买房之前，大学生还可以免费住2年大学生公寓。

这个消息，出自于呼和浩特发布的《呼和浩特市大学生毕业生安居工程实施办法》。而呼和浩特出台这样的政策，其实就是在种种现实面前做出的。

要知道，呼和浩特市在2018年的GDP增速仅为3.9%，在全国的排名几乎垫底，不仅如此，整个内蒙古这两年经济增长乏力，GDP的增速仅为5.3%，与全国增速6.5%的数值相比，明显偏低。由于地方财政能力有限，这几年，呼和浩特、包头等城市不得不将一些重大基础设施建设停工，例如，包头的地铁项目。

GDP增速不行了，就得想办法，对于呼和浩特来说，只能通过吸引更多人才落户，才能激活经济，为了拿出更多的诚意，呼和浩特不得不拿出最有诚意的办法：大学生半价买房，来吸引更多的青年才俊在这里落户，为这座青色之城创造条件。

用不动的夜壶

不过，恐怕房地产这个夜壶用来用去，终归有用不动的时候，经过这些年的拿出来，放回去，再拿出来，再放回去，政策是一次又一次的变。但房价却被吹起来后，不曾真正的掉下，而随着中国经济的转型，住房市场也随之出现变化，租售同权、房地产税等等一个又一个的新鲜事物层出不穷，房地产这个夜壶，怕是再也用不起来了。

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