该户型开间和进深的比例不协调，进深过大，超过了前面提到的1：1.5的合理范围。房间里会显得比较暗，影响户型的通风采光效果。图上红框内区域内是采光的盲区。从户型来看，该区域是餐厅位置，平时吃饭都得开灯，非常影响生活。

尺寸合理

房间太小会压抑，房间太大会空旷，恰到好处才能最大限度保证居住舒适度。而且在总面积固定的基础上，某个房间过大，肯定有另一个空间被设计的偏小。

（房间理想尺寸）

空间通透

通透性主要是指户型的通风和采光性能。指的是贯穿南北或东西有窗户，能够保证空气对流。空间通透的户型中，南北通透的户型更好，客厅和餐厅贯穿南北，再加上每个房间都有窗户，居住更为舒适。一般来说，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

（相对两面采光通风）

（相邻两面采光通透）

（只有一面采光通风）

（有一暗卫）

动静分离

动区：

很明显，动区就是一个活动比较频繁的地方，比如玄关、客餐厅、走廊、厨房、阳台等开放空间，生活中很多活动都会在这些区域进行，这些区域相对也比较吵闹。

静区：

静区是相对动区而言的，这些空间的居家活动比较少、私密性较高，比如卧室、书房等；相对来说进去会比较安静。

动静分离：

所谓“动静分离”，就是把动区跟静区通过合理的空间布局给分离开来，在动区的活动保持的基础下，又能让静区能够保持一定的私密性，减少彼此之间的干扰。

动静分离合理的户型（卧室布置较深，距入户门较远）

动静分离不合理的户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）

动线合理

动线主要有居住动线、家务动线、来客动线三种，动线的设计，一方面要保证活动流畅，另一方面又要避免动线的活动给静区造成影响，同时还要控制好自身的尺寸避免户型空间的浪费。比较好的动线是居住、家务、访客三种动线不产生交叉点。

居住动线

涉及区域：卧室、卫生间等

居居住动线一般是围绕卧室进行的，而卧室的一个最大特点就是私密性，因此不要与其他动线有交叉。居住动线的另外一个特点，就是要保证日常生活的便捷性，比如卫生间紧邻卧室或主卧带卫生间。好的居住动线基本都在静区，卧室之间连接紧密，完全与动区分隔开。

家务动线

涉及区域：厨房、卫生间、阳台等

家务动线也就是在住宅中进行家务劳动时的活动线路，如做饭、打扫卫生、洗衣服、晾衣服等。为了省时、省力，应根据个人做家务的习惯和家务本身特点合理安排家务动线，尽可能保证动线的简单化。

访客动线

涉及区域：客厅、餐厅、公共卫生间、客房等

住动线访客动线不应与居住动线和家务动线交叉，尽量集中在客厅这样的公共区域，保证访客动线与家人的私密空间之间保持一定距离，以免影响家人的休息与工作。

动线设计不合理户型

（不合理的动线就会很长，往往需要原路返回或交叉，不仅浪费空间，还会影响其他家庭成员的活动。）

干湿分区

卫生间、厨房、工作阳台都是房子湿气较重的区域，需要与客厅、餐厅、卧室这些精装修需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。

干湿分区合理户型

干湿分区不合理户型

（该户型的厨房位置非常不合理，远离入户门，还夹在客厅和卧室之间，卫生间竟紧邻入户门。）

公私分区

户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

公私分区合理户型

公私分区不合理户型

（卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分。）

除了以上的好户型判断标准，还有一些也是很多买家关注的重点。

主佣分区

保留了私密的独立保姆间，独立于主人的生活区域外，做到互不干扰。主佣动线分离，便捷随心，完全私密。在一些豪宅，主佣还设置分梯入户，打造出零打扰的尊贵主佣分区体验。

玄关设置

玄关专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，使用频率较高，是进出住宅的必经之处。玄关对户外的视线产生了一定的视觉屏障，不至于开门见厅，让人们一进门就对客厅的情形一览无余。玄关要注重私密性及隐蔽性，保证厅内的安全性和距离感，在客人来访和家人出入时，能够很好的解决干扰和心理安全问题，使人们出门入户过程更加有序。

没有玄关一进门就看到客厅、餐厅等空间，无遮无拦，没有隐私性，也让整个房子看上去非常没有层次感。

老人房设置

老人房设置要考虑到出行的便利，一般设置在入口的房间，同时还要有独立的卫生间，或者距离公共卫生间近，方便老人活动。

老人房设置合理（出入便利，有独立卫生间）

老人房设置不合理（出入不便利）

以上就是好户型应该具备的若干标准，还有哪些遗漏的，欢迎交流。

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