贝壳报告:连续三年,深圳女性购房比例甩男性一大截! |
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◎关注买进深圳👆(ID:buysz2020) | 数据整理自:深圳贝壳研究院,已获授权 “在一线城市,房子会比婚姻更让人有安全感”? 最新数据显示,深圳女性的购房比例,已经甩出男性一大截! 近日,贝壳研究院做了一个非常有意思的数据统计,探讨男女在买房问题上的区别,同时,也揭露了一个残酷的真相: 深圳女性购房成交占比已连续三年超过男性,今年差距更加明显:女性购房成交比超出男性6.6% ,这是要顶大半边天的节奏? 女性买房已经不是新话题了,但女性买房比例大超男性,确是一个十分值得讨论的社会话题。此前,有研究标明,在买房过程中,女性购房者显示出来的魄力,要远胜过男性,甚至部分会处于主导地位。 贝壳研究院数据还发现了更为细微的社会现状:女性平均置业年龄更年轻、成交均价更高、议价能力更强、偏爱成熟区。 总得来说,女性的购房经济实力已经不容小觑。 1 女性购房比率甩出男性一大截 贝壳研究院数据统计显示,近几年女性购房占比已逐渐超越男性,尤其在2018年后,女性购房占比维持在50%以上且逐年上升。 今年1-9月,深圳女性购房占比53.3%,相比2015年增长4.1%,而男性购房占比46.7%,这反映出女性购房能力正逐渐崛起。@买进深圳发现,女性买房的理由众多,大致分为三类: 一部分是独生女,父母提前投资的一套房产作为婚前财产;也有一类是单身大龄女青年,她们认为,“房子比婚姻更让人有安全感”,这类女性更注重品质,青睐小户型;第三类是理财意识较强又有经济实力的女性,将房产作为投资产品。 2 女性偏爱成熟区域 男性喜欢城市外围 从区域看,总体而言,深圳女性购房偏向罗湖、福田、南山、龙华、宝安等城市核心区域。 而男性则偏向城市外围区域。 今年1-9月,女性置业者在罗湖购房比例最高,占比58%,主要由于区域内生活配套成熟,成为较多女性置业者选择的地方; @买进深圳粉丝群中,不少单身女性买房第一考虑要素是:安全。 其次,深圳女性在福田购房率为56.3%,这或许是由于福田办公楼宇相对集中且交通发达,不少在福田上班的女性置业者选择在此购房,可减少上下班通勤时间。 选择福田的另一个原或许是:福田位于深圳核心位置,四通八达,而且不少二手房小户型还是价格洼地。 而深圳男性在买房时相对更偏向选择关外。其中男性在龙岗购房占比最高,达到34.8%,其次是龙华,占比33.3%;大鹏、坪山成交占比也超越了女性。 3 90后女性买房,哪儿来的钱? 更为有意思的现象是,深圳女性购房年龄比男性小。 今年1-9月,女性购房平均年龄为33.98岁,男性为34.49岁,虽然比例相差不大,但大数据背后的人口基数惊人。另外,90后女性置业者成交占比高于男性,而成熟男性会比成熟女性的购房率更高。 90前男性置业者占比高于女性,主要集中在85-89年(31-35岁),成交占比均超三成;其次是 90-94年(26-30岁)的购房人群,成交占比分别为28.9%(女性)、25.5%(男性)。 出现这种情况并不难理解,不少90后女性家长出钱买房,少部分异军突起;而80后男性绝大部分依靠自己的力量买房。不过,目前男女主流购房年龄还是集中在85-89年(31-35岁),预计将来会逐渐年轻化。 4 女性买房,价格为何更高? 根据深圳贝壳研究院数据统计,女性置业者成交均价不仅超过男性置业者成交均价,且高于全市成交均价水平,而男性置业者成交均价略低于全市成交平均水平。 今年1-9月女性成交均价约6.6万元/平方米,男性置业者成交均价约6.4万元/平方米,总体上看女性置业者成交均价高出男性1000-2000元/平方米左右。 女性购房时的成交均价会高于男性,原因一是女性购房偏向城市核心区域,原因二是女购房面积相对偏小。 5 女性购买两房户型较多 数据显示,女性置业者对小户型(一房)偏好高于男性,而男性置业者对中大户型倾向度高于女性。其中,女性购房比例最高的是两房户型,男性购房比例最高的是三房户型。 成交面积方面,60平方米以下(含60平方米)的房源女性占比高于男性,60平方米以上的房源男性占比高于女性。成交总价方面,购买300万元以上房产的更多,其中男性置业者占比高于女性,分别为74.6%(男性)、71.2%(女性)。 两房、三房为成交主力,其中男性置业者占比超七成,女性置业者占比超六成。 6 省到底 四川女/广东男议价能力强 男女在购房成交和议价能力方面也有细微差别:女性购房的议价能力高于男性。数据显示,除了80前男性议价能力反超女性,女性置业者在其他年龄段的议价能力基本比男性强。 从购房者原籍来看,广东男性和四川女性议价强。 根据深圳贝壳研究院数据统计,今年1-9月男性置业者原籍排名前三的省份分别是广东、湖北、江西,其中广东占比25.4%,同时广东男性议价能力也是最强的(2%); 女性置业者原籍排名前三的省份分别是广东、湖南、湖北,其中广东占比23.1%,而议价方面,最强的女性置业者是来自四川(2.1%),原籍是广东、湖北的女性置业者议价能力排名第二,均为1.9%。四川女和广东男,堪称买房这件事中,最会过日子的强CP。END |
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