今天是大年初三，正大光明睡懒觉的日子，这样的日子可以多来一点~

言归正传，今天继续板块置业天梯图的第三波——奉贤。

回顾8批次新房，最先触发积分的两个项目，竟然都在奉贤。

奉发名邸：最终认购约229组，认购率约238%，已触发积分制，积分51.6。

中铁湖光逸景：最终认购约298组，认购率约301%，已触发积分制，积分66.6。

这就是被奉贤本地人撑起半天的奉贤新房市场，总是出现一些意料之外的结果。

平心而论，奉贤虽然地理位置远，但它的房子有价格优势，在刚需的世界，价格有时能压倒一切。

奉贤的房子买在哪里好呢？我们先来看下面这一组数据：

可以看得出，去年奉贤7个板块，仅有南桥新城、金汇和青村这3个板块的新房供求比小于1。换句话说，就是这3个地方的房子去化更好，更受欢迎。

这3个板块也恰好在奉贤板块置业天梯中，名列前茅。我们今天就一起来看看。

1、南桥新城：奉贤的“宇宙中心”

南桥新城是奉贤举全区之力打造出的新城，奉贤的优质资源都集中在此，这里就是奉贤的“市中心”。

所以奉贤人买房都喜欢买在南桥，南桥的楼市也因此被带热，多次产生积分楼盘。

2017年，南桥新城被更名为奉贤新城，成为上海“五大新城”之一，将建设为滨江沿海发展廊道上的节点城市。

2022年，奉贤新城扩容，规划面积约170平方公里，至2035年人口规模约为94万人，最新规划分为三个规划编制单元，分别是奉贤新城南桥镇、金汇镇部分、西渡街道部分。

其中南桥镇部分的发展目标是:新片区桥头堡、南上海城市中心、长三角活力地区。

偌大的奉贤新城，心脏还是在南桥，奉贤买房首选此地！

作为奉贤宇宙中心的南桥，拥有丰富的生活配套，非常宜居。

在轨交上，地铁5号线纵贯南桥，15号线南延伸即将开工，在南桥设环城北路站、东方美谷站、望园路站3个站点。未来15号线南延伸段通车，南桥将成为名副其实的“双轨区”

商业配套方面，南桥有百联，苏宁，宝龙城市广场，龙湖TOD等多家商场，满足生活、餐饮、娱乐等需求。

学校方面，南桥拥有奉贤资质最好的中学——奉贤中学，是上海市实验性示范性高中。

总而言之，南桥有规划前景、生活配套完善，是奉贤置业当之无愧的首选！

2、金汇板块：后起之秀

奉贤新城扩容后，受益最大的就是金汇，实实在在地沾到了奉贤新城的光。

金汇的地理位置比较特殊，既属于奉贤新城，也属于临港新区。奉贤新城最新规划中提出金汇定位为临港新区西门户，坐拥双城规划加持，优势凸显。 

同时，金汇还处在滨江南的核心位置上。在十三五规划中，滨江南就处在上海唯一的临滨江三区交汇处，得享闵行、浦东、奉贤三区发展的利好。三区将合力推动滨江发展，打造成为上海生产、生态和生活“三生融合”的板块。

金汇还有奉贤重点打造的产业园——东方美谷小镇，发展美丽大健康产业！经过7年发展，东方美谷已经集聚3000多个美丽健康产业品牌，产业规模近700亿元，规上工业产值近400亿元。同时，由临港集团与奉贤区政府共同打造中的数字江海国际产业社区计划于2024年建成，建成后预计将引进千家企业，实现营业收入千亿元/年。

除了规划和产业方面的多重利好以外，金汇的基础配套也在不断升级。

交通方面：市域铁路奉贤线将在金汇设站点，官方消息是力争5年内开工建设，届时，拥有轨交加持的金汇，交通便捷性将大大提高。

商业方面：禹洲商办综合体预计2024年完工，还有金汇镇邻里中心（规划中）等。

禹洲商办综合体效果图

医疗方面：金汇将拥有三座三甲医院。国妇婴奉贤院区（三甲）已投入使用。新华医院奉贤院区（三甲）正在积极推进工程，计划2024年10月全面竣工。复旦儿科奉贤院区（三甲）已获国家卫健委批复，开工指日可待。

教育配套：奉贤区重点高中致远高级中学将搬迁至金汇，15单元幼儿园即将完工，金汇九年一贯制学校计划于2024年5月完工。

15单元幼儿园效果图

综上所述，随着产业、商业、教育、交通，多维度的配套资源全面升级，金汇的居住价值正在进一步提升。

纵观奉贤新城，核心区南桥的新房价格最少也是4W/㎡，而作为未来奉贤新城双核开发之一的金汇新房的价格仅约3.5万/㎡，价格优势明显。不难看出，未来这里的房价上涨空间还是比较大的。

3、青村板块：

对于很多新上海人而言，听说过南桥新城、金汇……青村镇？确实没什么印象！青村在目前的奉贤楼市很低调，因为这里的新房供应量不多，曝光就相对少了很多。

但在奉贤区置业天梯图中，青村总分却能排第二，同时青村2022年的新房供求比约为0.83，供不应求。青村到底有什么优势？

优势一：享受多重规划利好

青村镇全域位于临港自贸区，享受自贸区政策。同时既享受市级层面多重政策支持，也享受区级三重叠加政策,包括自贸区、张江临港地区的政策。

优势二：具有产业基础

青村是奉贤区唯一的小城镇发展改革试点镇，周边拥有三大产业园区，包括奉城工业园区、青港经济园区、东方金融小镇。

并相继培育出晨光文具、菲林格尔、金力泰等58家上市企业，还有恒业分子筛、航菱航空、天阳钢管等先进制造业代表性企业。

优势三：宜居性较强

青村虽然没轨交，但青村拥有林海公路和S3沪奉高速（在建）两条高速干道，自驾交通还算便利。

林海公路，路线全长26.6公里，双向6车道，主线设计车速为每小时80公里，从团青公路到杨高南路立交大概半小时左右。

S3沪奉高速北连罗山路高架，设计时速100km/h,在团青公路设置有出入口和互通式立交，S3通车后，青村至张江、陆家嘴等区域的车程将被大大缩短。

所以青村很适合浦东的购房者，因为从青村驾车到浦东，路程三四十分钟左右，不超过1小时，还是可以接受的。

在商业配套上，板块内拥约20万方宝华商业广场，将整个片区的商业能级提升了一个新的台阶。不仅如此，青村还吸引了2家5星级酒店先后入驻——喜来登和希尔顿，可以满足周边居民日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求。

此外青村还是一个非常有历史文化底蕴的地方，孕育出史上记载的二十位古代文人雅士。青村老街至今完整保存了江南水乡的风貌格局，这在上海不多见。

清溪老街

总体而言，目前青村比较明显的优势是宜居性强。

对于总体预算有限的浦东客户来说，居住在青村还是一个具有高性价比的选择，目前青村在售的新盘只有宝业青春里。

除了笔者今天提到的三个板块，在奉贤其他板块买房就要多想想了

最后附上奉贤2023年待入市新盘，祝大家春节愉快！