永宁最近不太安宁。

广州悦峰刚刚才被盘活，旁边的珠江弘阳时光荟又传出了停工的消息。

领导留言板上简单三行字，充斥了业主的焦虑不安。

文中指出，项目疑似停工，弘阳疑似撤资，售楼部关门。

01

珠江弘阳时光荟停工了？小咖去现场了。

项目位于永宁板块的创优路，与永宁大道主干道隔了一个物流园。

左侧是保利平方花园，右侧是广州悦峰，都是住宅区，环境相对安静。

项目去年8月开盘，去化九成，揽金两亿，整个售楼部人头攒动，好不热闹。

66平三房小户型，推出10分钟就被抢光了。

超九成使用率、面积小总价低，直击刚需内心，销售成绩一路飘红。

可惜陷入了停工风波。

2020年9月珠江实业以16.69亿拿下地块，当时弘阳也参与了这场竞拍，随后两家一起合作开发。

今年8月弘阳一纸宣告暴雷。

小咖来到售楼部，发现大门紧闭，里面关着灯，现场只有三位物业。

据物业透露，项目暂时关门整改，把弘阳团队全部换成珠江团队。至于开门时间，物业表示不清楚。

弘阳要转让项目股权的传言被证实了，现在应该是洽谈阶段。

由于时间匆忙，小咖没有带小飞机出来（扣鸡腿），内部施工情况无法得知，但是站在门口能明显听到施工的声音。

根据规划，项目共13栋，2060户，23年12月交楼。

目前进度是1栋屋面架质感漆完成，2栋30层墙体钢筋完成，11栋封顶，10、12、13栋进度稍慢，还没封顶。

从拿地到开发，两年过去了，工程进度确实不算快。

比起保利、中建、大华等如日中天的施工现场，更是差点意思。

珠江实业国企兜底，大概率不会停工烂尾，只是现在需要缓一缓，先完成股权转让工作。

过段时间，应该会换个名字，重新开放售楼部。

02

小咖看完时光荟之后，顺便暴踩了整个永宁板块。

发现永宁每个盘都在降价，有的还是狠降。

首先来看一下中建岭南悦府。国企背书、品质保证，价格比周边的楼盘略高。

据销售介绍，目前项目在售79~125平的三四房产品，面积越小越便宜，74平1.4万/平，其他1.6-1.8万/平。

项目一天就卖了6套，这个成绩放在疫情反复、刚需观望的市场里算不错了。

光大one+定位刚改，品质偏中高端，在刚需板块造标杆。

开盘均价2.2万/平，现在最低1.6万单价就能买到。

项目准备交楼了，工人主要在做花园和外围的完善工作。

从外立面看，确实能和周边的楼盘拉开差距。小区绿化就很一般了。

永宁北价格就更低了，价格几乎接近石滩板块。

金地香山湖优势在于坐拥湖山资源，在小区内可以实现幼儿园、小学、中学15年教育。

价格从19年的1.6万/平降到了1.2万/平，部分低楼层单位仅10800元/平。

一字头仿佛是最后的尊严。

不远处的金地半山风华和得天和苑，单价在1.1万-1.3万之间。

得天和苑是小开商，综合各方面不占优势，在市场的声音很小，销售告诉小咖项目已经好久没有客户了...

金地半山风华的氛围最好，工作日的中午时段，洽谈区两台客户下定了。

87万就能买77平的小三房，确实让人心动。

03

去年中下旬，佳兆业悦峰为了回笼现金流，1.9万/平的单价将至了1.5万/平。

打响了永宁降价的第一枪，永宁的新盘全都中枪了。

以价换量，据克尔瑞数据，今年前三季度，永宁板块的成交套数排名增城第二，仅次于新塘板块。

依仗得天独厚的位置优势，板块的新房吸引了很多天河、黄埔的购房者。

可是它不抗跌，一旦遇上大浪大潮，只能降价。

究其原因，是产业、商业、交通的严重缺失。

最先迎来补缺的是交通，新白广城际增城段现已全线拉通，现正在开展轨道铺设工作，预计通车运营时间为2023年9月。

永宁设有永宁南站和永宁北站。

日常出行，城际不及地铁便利，好过没有吧。

23号线就得再等等了。

永宁在争相降价， 开发商的让利意愿很大，每个楼盘各有优势，你们会怎么选呢？

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