去年太原520新政出台的时候，有人问：为什么楼市政策都是针对新房，涉及到二手房的很少？

原因很简单，因为新房和土地直接挂钩，是二手房交易过程中产生的税费所不能比的，所以一直以来政策的目标都是刺激新房，比如今年以来首套首付20%和首贷利率3.8%这样的利好政策，都是针对新房。

老实讲太原二手房的政策一直比较滞后，比如新房的限购基本取消了，但是外地人来太原买二手房仍旧需要社保证明，新房的首套首付降到了20%，二手房首套首付仍旧维持在30%。

但是任何一个城市的新房和二手房市场都是互通的，二手房不流动，新房市场也好不到哪去，所以这次刺激二手房政策的出台也算是情理之中。

具体来看，这次的二手房刺激政策一共有五条，部分银行已经开始执行了，我给大家做了一个更清晰的总结，一看就能明白：

1、二手房首套首付降至20%，首贷利率3.8%

前面说过，太原二手房政策一直比新房严格，新房首套首付可以20%，但是二手房一直是30%，门槛是比新房高的，这次算是新房二手房保持了步调一致；

2、以下两种情况可以30%首付，首贷利率还是3.8%

一是名下无房要买首套房的，但是有贷款或者购房记录。通俗的说，你有1套房已经卖了，就属于有购房或者贷款记录的，现在需要买首套房，就可以按照30%首付和3.8%的利率来；

二是名下有房但是贷款已经结清的，也可以按照30%首付和3.8的利率来，这个跟新房也是保持了一致。

3、名下有一套房贷款未结清要买二套的，仍旧可以按照30%首付来，但是贷款利率需要执行二套的4.9%。

这一条是比新房更宽松的，新房首套未结清，买二套首付需要40%。

4、放开了三套及以上限购，有两套以上住房且贷款结清的，买三套及以上根据购房人的情况灵活确定首付比例和贷款利率。

这就是放开了啊。

写在最后：

去年太原二手房的市场份额已经占到了40%，今年以来二手房和新房基本是五五分，但是随着目前新房市场供需失衡，太原其实已经走上了从增量房进入存量房的道理。

毫无疑问的，此政策一出，太原二手房市场无论是挂牌量还是成交量又要迎来新的爆发了。

-完-

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