西青规划大起底,未来会有什么变化? |
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其次,西青各板块分工明确。 有人负责产业,有人负责吸引“外来客”,有人负责拔高Level。 西青的水西板块,是天津最有发展潜力的富人区。 大家认知中,天津的富人区就是海河沿线、水上、梅江。 但这三个板块不是没有新房,就是后期没有新的土地。 不是说它们不好,只能说这三个板块已经没有可开发的潜力了。 但水西是一个新板块,土地储备量大,可开发潜力充足。 富人区两大要素:城市界面+自然资源。 水西板块在外环以内,距离南开区很近,可以享受南开的配套。 天津第一大的公园水西公园已经落地,天然城市绿肺,自然环境很好。 并规划有地铁8号线二期、一中心医院新址、泰康养老社区、保山道生活发展轴等。 规划有诚意,后续比拼的是落地! 站在京津冀的角度,西青有南站。 京沪高铁、京沪超高铁、津沧城际、津雄城际都会经过南站,所以它是京津冀交通的重要枢纽。 能把人带来只完成了第一步,关键要能让这些“外来客”留在南站生活。 所以,引进鹏瑞利、呷哺呷哺、复游城、经纬恒润等,医疗、养老、商业一应俱全,配套级别很高。 总之南站未来可能会成为天津西部的门户。 有产业支撑,才会有人口流入。 西青也有两个以产业为主的板块。 >>高新区 行政管理虽然属于滨海,但位置属于西青。 高新区目前已经聚集很多企业,但是以后还会增多。 去年5月,华苑产业区(环外部分)规划再次调整,在海泰南道以南调出大量商服用地。未来企业员工会越来越多,产业占比越来越高。 >>赛达新城 除了大家已经比较熟悉的高新区,大寺的赛达新城同样也有不少产业。 从总体布局来看,赛达大道北侧核心任务为城市更新,赛达大道南侧核心任务是产城融合、产业集聚。 最先启动的赛达产业新城示范区,其发展定位和产业目标为:智能产业研发基地、创新人群集聚区、生态创新示范区。 目前康汇医院规划草案已经公布,同时B区部分区域的建设,已启动前期规划。 当时赛达新城的目标是做天津南部的门户。 规划很不错,就看具体落地时间了。 西青还在做城市更新。 例如西营门片区,除了有大量新房即将建成,还规划大面积商业用地。 未来是集宾水休闲、旅游、购物、娱乐及文化创意、科技创新为一体的文旅核心区。 西青区区长曾介绍,在环内的西营门段,将引入特色文旅项目,包括剧场、主题公园、水秀等,打造运河都市文化体验区。 虽然已建成住宅不涉及拆迁,但城市界面会提升。 创新也是西青的代名词。 李七庄的中兴路地块,是天津第一个“立体城市”。 整体分为地面层和上盖层。 建成什么样的,文字描述比较抽象,具体大家可以看下面这张图会比较明白。 这样一来,土地资源利用最大化,居住、上学、出行都在一块地内被盘活。 随时可以切换,对于居民来说生活更加方便。 顺便说一下,西青2022年推介的土地,有3块来自李七庄。 李七庄环内,万科东第附近首次拿出新地块,环外也有两宗地上架。 这次李七庄真的要开动了! 西青有产业、有人口流入、有富人区,也有成熟居住区。 发展比较全面的同时,也在改革创新。 配得上天津“新市区”,“环城一哥”的称号。 同时,西青还有大量土地待开发、建设。 未来还有很多故事可以讲! 返回搜狐,查看更多 |
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