来源：华夏时报 市住房城乡建设委 发布时间：2024-05-13 11:47:38 阅读量：人

天津购房新政策自2024年5月1日起，正式执行！下文就为各位带来《市住房城乡建设委等三部门关于进一步优化房地产调控政策的通知》及政策解读，并为各位分析天津购房与落户的联系！

延展阅读：天津落户条件新规：购房新政解读！

《市住房城乡建设委等三部门关于进一步优化房地产调控政策的通知》

各区人民政府，各有关单位：

为深入贯彻习近平总书记视察天津重要讲话精神，认真落实党中央、国务院决策部署，进一步优化房地产调控政策，有效激发潜在购房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关政策通知如下：

一、满足京津冀协同发展住房需求

贯彻落实京津冀协同发展重大国家战略，深入推进区域一体化和京津同城化发展，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

二、进一步优化住房限购政策

本市户籍居民在限购区（和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区）购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

三、完善住房套数认定标准

满足居民职住平衡需求，居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。

四、继续鼓励各区因区施策

继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。

本通知自2024年5月1日起施行，此前有关政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。

市住房城乡建设委   市规划资源局

国家金融监督管理总局  天津监管局

2024年4月30日

《市住房城乡建设委市规划资源局国家金融监督管理总局天津监管局关于进一步优化房地产调控政策的通知》政策解读

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），现就有关政策解读如下。

一、出台背景

为深入学习贯彻习近平总书记视察天津重要讲话精神，落实3月22日国务院常务会议关于进一步优化房地产调控政策、有效激发潜在需求的部署，聚焦经济建设这一中心工作和高质量发展这一首要任务，服务京津冀一体化和京津同城化发展，按照市委、市政府部署要求，市住房城乡建设委深入分析研判当前房地产市场形势，积极研究政策措施，印发了《通知》，从满足京津冀协同发展住房需求、优化住房限购措施、完善住房套数认定标准、继续鼓励各区因区施策等方面完善了调控政策。

二、主要内容

《通知》主要突出四方面内容。

（一）满足京津冀协同发展住房需求。为服务京津冀协同发展重大国家战略，深入推进区域一体化和京津同城化发展，《通知》明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

（二）进一步优化住房限购政策。为更好满足居民改善性住房需求，《通知》明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

（三）完善住房套数认定标准。为充分满足居民职住平衡需求，《通知》明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套，进一步减轻多子女家庭和照料老人家庭的居住成本。

（四）继续鼓励各区因区施策。《通知》提出，继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。

《通知》自2024年5月1日起施行，此前有关政策规定与本通知不一致的，以此为准。

天津购房与落户

在本次楼市调控政策中，最为热议的莫过于“买房落户”政策。提到这一政策，人们自然会联想到天津多年前的“蓝印户口”。

确实，1994年8月，天津市政府发布了蓝印户口管理的临时规定，规定外地户籍人员在天津购买符合规定价格的商品房可获得蓝印户口。2014年，随着积分落户政策的实施，天津停止办理蓝印户口，结束了“买房即落户”和“落户即可高考”的时代。

在当时，蓝印户口的作用主要就是促进房地产销售，增加城市人口，推动城市经济发展。

值得关注的是，此次天津在优化限购政策方面还进行了一次“创新”。文件显示，满足京津冀协同发展住房需求，为了服务京津冀协同发展重大国家战略，深入推进区域经济一体化和京津同城化发展，明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。

“太激动了，我们一直想在南开区或者河西区购置一套房子，为了孩子上学。我和孩子父亲都在北京工作，但户口是河北的，在北京买了房子无法落户，孩子不能在北京高考。天津政策一放开，我们想要把房子买在天津，让孩子在天津上学高考。”一位看到天津新政后想要在天津置业的购房者对《华夏时报》记者表示。

值得关注的是，“高考移民”一直以来都是天津独有的现象，由于山河四省的高考难度较大，采用自主命题的天津和北京则一直被认为高考难度较低。因此，在天津买房落户，从而使孩子可以参加天津的高考然后转头卖掉，一度成为天津房地产市场上的“产业链”，也被认为是天津楼市的支撑之一。

业内认为，此次天津楼市打破了京津冀户籍的限制，可以说是“抢购买力”战略。“一直以来，很多来天津买房，特别是买在和平、南开、河西三个区的，这三个区的教育资源比较好，很多外地人都是把目标瞄准这三个区的学区房。”天津的置业顾问林则（化名）对《华夏时报》记者说。

在林则看来，只要北京迟迟不放开买房落户或者外地户籍落户的限制，天津“高考移民”的优势会一直存在。“以前外地购房要按照人才引进政策落户，需要一段时间。学历不足的只能在天津积分落户，时间更长，现在不用了，在北京河北有工作就能在天津买房，方便。”林则对《华夏时报》记者说。

牛晓蕙同样对《华夏时报》记者表示，此次天津放开北京、河北在津购房门槛，加上去年实行的异地公积金可以在天津使用，为北京、河北人群在津购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地之间的人员流动与资源共享。

“北京、河北户籍人口及工作人员在天津市内购房与天津人拥有同等资格，利好看好市区六区内教育资源的北京河北人购房需求，预计市内六区二手房市场将有所回升，有利于稳定市场预期。”牛晓蕙对《华夏时报》记者说。

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本文转载自：华夏时报 市住房城乡建设委

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