今日，三批次土拍集中报价，11宗地块全部底价成交，合计63.0亿元。

  具体成交信息如下图。

  文末附三批次及天津全年土地市场解读。

  2021年，17城两集中土拍已经落下帷幕，为刺激房企购地欲望，增强企业购地信心，三批次土拍政策整体呈现放宽的趋势，但金融端政策仍严，整体成交控溢价明显，但流拍及停牌比率明显降低。

  22城两集中三批次变化

  1. 规则放宽

  在二批次成交“遇冷”形势下，多城适当调整土拍规则有意调暖市场，在资金监管仍严的条件下，放宽土拍规则，如降低地价、降低保证金、延长土地出让金付款周期等。

  起拍价降低：上海、广州、成都、杭州等

  降低拿地资质：南京等

  调低保证金：广州、济南、苏州等

  减少竞品质规则：杭州等

  2. 低溢价，低流拍

  一批次市场火热，各房企拿地积极，二批次热度明显降低，房企拿地谨慎，多宗地进入流拍，三批次较二批次流拍地块比例有所回落。

  各城市一批次地块均溢价成交，二批次因增加了多重限制，溢价率大幅下降，三批次随着土拍规则的放松整体控溢价效果明显，除杭州外溢价基本控制在5%之内。

  杭州由于二批次停牌率高达55%，对土拍规则多重调宽避免再现降温境遇。杭州原停牌地块楼面价下降1000-2000元/㎡再上架，同时取消现房销售要求，或者降低公租房、商服比例，初步计算杭州即使是所有地块达到最高限价，净利润仍有10%~15%，对于房企来说是这一块很大的“肥肉”。

  数据来源：CRIC

  天津全年涉宅土地1036亿

  1. 全年涉宅土地成交1035.9亿，同比上涨12.2%

  全年成交108宗涉宅地块（2020年113宗），总建筑面积1270万㎡，同比下降7.3%，成交总额1035.9亿元，同比上涨12.2%，平均楼面价为8159元/㎡，平均溢价率6.54%（2020年4.10%）。

  2021年土地集中供应在市区及核心区，并且上半年市场热度较高，房企投资积极，成交溢价率较高，双重作用下整年平均楼面价被拉高。

  2. 分批次拍地

  一批次“顺风浪”：市场热情高胀，价高者得，土拍市场异常火热。

  二批次“敛锋芒”：金融及土拍政策趋严，土地及市场端均“遇冷”。

  三批次“能者上”：土拍规则放宽，金融端政策严，自有资金雄厚企业土拍表现好。

  订正：三批次成交额63亿，数据来源：CRIC

  3. 全年45宗溢价，37次停牌/流拍

  核心区、热点区利润空间大的地块仍高溢价成交，区域强竞争力明显，核心地位稳固。

  流拍宗数较多的板块，多由于二批次房企资金监管严，且自持租赁地块难操作，造成房企投资意愿降低。

  数据来源：CRIC

  小结

  天津三批次成交整体趋稳定，供应地块较少，参拍房企少，全年涉宅土地成交额超过2020年，土拍规则放宽后，三批次整体流拍率有所回落。

       来源：克而瑞房产信息