28日上午，天津规划局网站发布了津南区八里台生态片区12p-10-02单元区域规划调整方案。规划片区大致位于八里台镇西部大韩庄村附近的全新板块，目前暂无住宅项目或新地块入市。不过按照修编后的规划方案，02单元将新增超过100万方住宅用地，同时计划建设中小学、养老院、社区商业等相关配套，打造新兴低密住区。

区域大致位置

新增住宅、公园绿地

八里台生态片区12p-10-02单元东至致通路、致达路，南至友谊路南延线，西至致祥路，北至八二路、阳煦道，总用地面积204.7万方。此次规划修编对02单元内的路网和公共服务设施布局进行了优化，并将区域内的大部分其他建设用地更新为居住用地。

调整前

调整后

总体来看，02单元共规划有124.21万方居住用地。其中，致明路与阳煦道交口东南侧近23万方宅地，已建设八里台示范镇三期农民还迁安置用房项目（翰文苑），预计2019年年底具备还迁入住条件。其余101.25万方宅地等待入市，地块容积率均为1.5，今后或形成以洋房、小高层等产品为主的大型低密住区。

配套方面，02单元内计划新建3处菜市场、4处体量在1万平米左右的社区商服，以及养老院、体育场等生活配套。值得一提的是，区域内致桢路西侧规划新增1所42班完全中学、2所24班小学，满足未来居民生活、入学等需求。此外，02单元规划调整中还新增了27.72万方公园绿地，构建生态、宜居、便捷的居住环境。

轨道交通方面，据市规划和自然资源局此前透露，津南八里台周边地区规划有市域轨道Z3线，该线路计划联通东丽湖、航空城、津南新城、八里台地区、大港新城、南港生活区等板块，拟纳入新一轮轨道交通建设规划。

八里台板块利好刚需

与环城其他热门板块相比，津南八里台片区楼市显得“不温不火”。一方面，板块内轨道交通等各项配套仍有待完善，区域价值尚未完全释放；但另一方面，天嘉湖等片区优质的自然资源吸引了不少养老、休闲客群，众多高性价比的“万元盘”也给刚需、刚改购房者提供了入住环城的置业机遇。

新房市场方面，板块内现有公园里、南园、大唐盛世、中海国际公园城、融创星耀五洲等项目在售，区域参考均价约9000-12000元/平米。今年以来，津南八里台板块共有2宗商服用地和3宗宅地成交，其中住宅用地面积约22.4万方，楼面价格区间约在4222-4585元/平米。

目前，八里台板块出让宅地以及新房项目主要集中在东部片区，随着板块西部02单元修编方案落地，又一处规划配套完备的新兴低密住区即将亮相，推动八里台板块整体居住氛围和公共服务设施进一步提升。