回望2023年，房地产市场波谲云诡，许多购房者深陷其中，犹如行走在薄冰之上，稍有不慎便可能陷入困境。面对如此险峻的市场环境，许多购房者感到迷茫和无助。然而，这并非是他们个人的问题，而是整个房地产市场供需关系扭曲的必然结果。

畸形的供需关系导致了房地产市场的乱象频发，虚假宣传、偷工减料、延期交房和违规售房等问题层出不穷。在这个环境下，购房者不得不面临巨大的风险和不确定性，使得购房过程变得异常艰难。

更为严重的是，商品房预售制度的存在使得购房者处于极为不利的地位。他们往往只能选择先交钱再慢慢等待交房，而对于所购买的房屋质量的好坏、是否符合预期等问题则缺乏足够的保障。这种制度不仅加剧了购房者的风险，还使得整个房地产市场的公平性和透明度受到了严重质疑。为了解决这个问题，2023年不少城市开始试点现房销售，同时各地也都在推动“保交楼”。

在2024年，房价的走势是众多人关注的焦点。其实，为了确保房地产市场的平稳健康发展，未来的房价将以稳定为主，不会出现大幅度的波动。虽然房价会有涨有跌，但涨跌的幅度都将被严格控制，保持在一个可控的范围内。对于那些刚需购房者来说，这样的房价走势无疑是个好消息。它为他们提供了更为充裕的时间来筹备购房事宜，不必再为市场的波动而担忧。同时，这也预示着房地产市场将迎来一个相对稳定的时期，为投资者和购房者都带来了更多的信心和保障。

在此，专业人士为广大购房者精心提炼了8条买房金玉良言。对于计划在2024年购房的您，不妨细读并谨记于心。这些建议不仅为您提供了明智的选择，更能助您规避潜在的风险，让您的购房之路更加顺利。

1、刚需购房者必须深思房价下跌的风险。尽管有人认为刚需购房者买房仅是为了自住，房价涨跌对他们影响不大，但这并非完全正确的观点。实际上，房价的波动对刚需购房者的影响更为深远。由于当前的房价高昂，普通人购买一套房子往往需要倾尽所有积蓄，并透支未来的工资来进行长达二三十年的房贷还款。因此，对于这些普通的刚需购房者来说，房子不仅仅是他们的住所，更是他们最重要的财富。所以在购房之前，刚需购房者必须深思熟虑房价下跌的风险，以保障自己的财富安全。

2、购买二手房胜过新房期房。目前，新房期房的风险重重，存在质量问题、虚假宣传和延期交房的风险，甚至还可能遭遇楼盘烂尾的困境。相比之下，二手房则是一个更为安全的选择。作为现房，二手房的质量、环境、配套设施以及物业服务水平都是可见的，购房者可以亲自了解并做出判断。购买二手房后即可立即入住。此外，现在的二手房售价相对较低，相比新房期房已失去价格优势。因此，对于想要购房的人来说，选择二手房无疑是更明智的选择。

3、如果您只能选择购买新房期房，那么请务必挑选那些实力雄厚且口碑卓越的房地产开发商。目前，许多房地产开发商都面临着资金紧张的问题，甚至有些开发商经营状况异常。为了避免潜在的风险，选择一家有实力且口碑良好的开发商是明智之举，这样才能确保您能够按时获得质量上乘的房屋。

4、对于非投资购房者，购房时务必谨慎，不要超出自己的经济承受能力。“房住不炒”的政策将继续实施，房价将逐渐回归理性水平。因此，将购房作为投资并非明智之举。对于刚需购房者，一定要量入为出，避免负债累累。

5、确定好自己的购房预算后，尽量在预算范围内选择品质最佳的房子。随着“房住不炒”观念的普及，购房的主要目的应该是满足居住需求。品质优良的房子在未来更具升值潜力。因此，在预算范围内，尽量选择品质上乘的房子，无论是自住还是投资都是明智之举。

6、老城区那些所谓的“老破大”要慎买。虽然老城区的老房子因为地段好，周边生活配套齐全，受到一些人的追捧，但是面积大的老房子总价过高，普通购房者难以承受。富人则可能不屑一顾，未来这类房子可能不太受欢迎。

7、购房时，应优先选择商品房住宅。商住公寓虽然也有市场，但与住宅相比存在明显不足。比如，商住公寓产权只有40年，使用商水商电，物业费用也较高，且不能享受与住宅同等的权益。所以，购房时应优先考虑商品房住宅。

8、购房时，三居室是优先选择。对于大部分三口之家来说，两居室可能就足够了。但是如果有客人来访，可能会显得房间不够用。而三居室则能提供更大的灵活性，比如可以设一个书房或客房。而且很多三居室和两居室的房子面积差不多，所以在预算允许的情况下，应优先选择购买三居室的房子。