据统计，临港片区在售及公布案名的盘共有13个盘，101片区4个，102片区4个，103片区3个，万祥2个，书院1个，除此之外，还有14幅地块预入市，103片区3幅，泥城2幅，105片区5幅，书院3幅，芦潮1幅。综合来看，未来一段时间，临港新片区将有28个盘待入市，101片区已经慢慢退出供应大军，103片区已代替101片区成为临港供应主力，被寄予厚望的105片区也将正式亮相。

  目前临港的核心发展位置主要集中在临港101、103、105片区，称之为核心功能区。

  101片区占地面积约5.01平方公里，是以休闲度假、生活产业中心为主线打造的生活商业旅游社区。16号线临港大道站将作为该片区发展的依托，除了海昌极地海洋公园、冰雪世界带来的人流导入，西侧还将建成的100米+150米地标建筑。未来该片区将成为度假、游乐、购物、休闲娱乐于一体的聚集区。

  101片区一直是临港最热门的片区，区域内所推新盘基本上被人才包揽，开盘即售罄，未来片区内还有三个新盘，港城悦璟刚结束认购，即将开盘，另外三个处于待售状态，分别为红星临港天铂、悦达悦珑湾、悦城。在今年三批次土地供应中，101片区无新增供应，101片区的新房仍将是主城区内关注度最高的片区。

  103片区是临港新城科研基地、居住社区聚集的片区。该片区总面积约10.3平方公里，未来规划建设以科学家社区、科技创新社区、科创总部湾、科创智慧社区、国际创新协同区五大板块结合的国际创新协同区。分为八大功能区：科技总部组团、国际知识社区、前沿科技组团、国际科创转化平台、科学家社区、国际健康社区、未来生活实践区、科技飞鱼岛。滴水湖畔将建设地标塔楼，凸显面向湖面的天际线，环湖头排建筑将形成有韵律感的环湖景色。

  103片区外区客户购入机会较大，此前开盘的项目均未售罄，目前103片区大名城映玥、大名城映晖处于在售状态，世界顶科社区玖海云天待售中，另外还有三个地块待建。未来103片区共有6个项目，积分不高或者想要在临港置业的外区客户可关注此片区。

  105片区是继101片区外关注度较高的区域，105片区将围绕金融、贸易、经济发展，引进大量金融类企业。按照“全域统筹、片区联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局：文化艺术岛、金融功能创新区、中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。

  其中，总部湾区沿一环带将建总部建筑群，沿滴水湖北岛北侧中轴线两侧形成塔楼群。最靠近滴水湖的一环带，将作为总部湾区，吸引贸易、医疗、航运、保险等综合性亚太总部集聚，相当于“陆家嘴”。在第三批土拍中105片区首次亮相，将有5个地块入市，未来105片区或将代替101片区，成为临港主城区顶流。

  102片区打造临港新城的文教生活片区，引进丰富的教育资源，打造优质的学校教育基地。目前，片区内发展较成熟，除了分别以百联临港生活中心、港城新天地、金辉商业广场为核心构成的3大商圈外，已经建成有5所大学、2所中学、3所小学、4所幼儿园以及1所幼托，学校资源丰富。相比其他片区来看，目前浦东新区明珠临港小学、上海中学东校、建平中学等一批名校的入驻为102片区带来更教育资源的优势。

  目前，102片区有三个楼盘待售，分别为特发学府里、中建御湖澜庭、以及龙光天曜，看中教育资源的可以优先选择此片区。

  除此之外，中芯国际签约临港，打造千亿产业集群项目，落户书院。此项目落户将带动书院的人口、商业、教育等各方面发展，书院也将拥有较大的发展潜力。目前处在待售中的有中建玖里书香，后续还有三块地块待建。

  在价格上，新房方面，101片区价格在33000元/平，102片区、103片区、105片区价格基本齐平，在32000元/平，周边泥城社区、万祥镇、书院镇约为2-3万/平。二手房方面，因101片区发展较为完善，已经有大量的人才聚集，加之距离地铁16号线较近，目前该片区形成了二手房倒挂现象，住宅在5万左右，别墅也已经达到了7万左右。102片区二手房在3-4万，别墅在6万左右，其它片区没有出现倒挂现象。从未来土地供应的房地联动价来看，105片区规划起点较高，房地联动价在33000元/平，具有一定的发展前景。

  在户型上，从即将入市的新盘来看，临港新片区推出的户型种类较全，包括高层、洋房、合院、以及叠加别墅。核心区主要以高层2-3房为主，建面约74-120平，其中101片区的悦达悦珑湾将推出建面约53-92平小户型，主要针对刚需客群设计，按照均价33000元/平计算的话，170万即可上车核心区刚需小户型。

  距离主城区较远的万祥将推出合院别墅，主打本片区或者在临港工作生活的改善型群体，处在102片区的龙光天曜将推出建面约117-133平高层别墅，对生活居住品质有一定要求的客群可以选择此户型。

  综合来看，101片区因配套较为完善，交通相对便利，当下选择的人群较多，从发展前景看，105片区因后续会建设一些金融企业，引进金融人才，经济将会有较大的提升，加之该片区消费水平较高，必然会带动片区内的发展，因此105片区有较大的发展潜力。102片区教育资源较为完善，看中教育配套的可关注此片区。此次临港片区的新房供应量大增，户型种类较全，加上此前入市新盘已经分流走大批客户，核心区的房源目前也已偏向3.2人员，所以后续打算在临港买房的不用着急，可以慢慢挑选自己满意的房源。

  据乐居买房统计，在2021年终到来之际，临港片区有3个项目开盘。

  第五批房源陆续认购中，57个项目中有3个楼盘位于临港片区。分别为中建玖里书香、港城悦庭、特发学府里，涉及的片区有书院、101片区、102片区。港城悦璟认购已结束，中建玖里书香、特发学府里即将认购。除此之外，位于103片区的世界顶科社区玖海云天也即将入市。

  港城悦璟认购已结束，开盘时间为12月10日，本次共推出304套，建面约77-116平洋房房源，均价约33200元/平，带装修交付。港城悦璟位于101片区，西侧距临港大道站直线距离约860米。借助16号线，业主可以直达龙阳路CBD，并借助2号线前往张江、世纪大道、陆家嘴等沪上多个商业圈、商务中心，通达性较好。港城悦璟南侧距离临港大道约360米，沿该道路往西依次经过两港大道、上海绕城高速后对接大叶公路，沿上海绕城高速前往南汇新城、松江新城、青浦新城、嘉定新城均拥有不错的通达性。另外，随着未来两港大道的通车，前往临港新片区，奉贤海湾片区以及直通外环会变得更便利，道路也会更畅通。

  特发学府里位于102片区，特发学府里将主推建面约76-115平米2-3房，备案均价32118元/平米，将于11月24日9:00至11月30日12:00开启认购。特发学府里周边学校资源丰富，周边有冰厂田滴水湖幼儿园、上海市浦东新区建平临港小学、明珠小学、临港实验中学、上海中学东校、上海电力大学临港校区等多家学校覆盖。其中像明珠小学、临港实验中学、上海中学东校均是片区，乃至整个浦东新区中教学品质较高的学校，教育资源优质。特发学府里周边2公里生活圈内，目前已经拥有多家商业覆盖，包括港城新天地、百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈，能为业主带来购物便利，提供休闲、娱乐的去处。

  中建玖里书香将推出356套建面约86-99平3房，均价28690元/平，将11月24日9:00至2021年11月30日12:00开启认购。建玖里书香位于临港书院镇，建玖里书香东侧距离两港大道直线距离约2.7公里，往北可以对接申嘉湖高速到达浦东国际机场，往南可以到达临港主城区，通达性较好。目前来看，两港大道临港新城北侧域间路况较好，不易发生拥堵，通勤情况较好。

  世界顶科社区玖海云天位于103片区，世界顶科社区玖海云天是临港新片区首个住宅及科研综合类项目，项目紧紧围绕“世界科学家论坛会址——顶科会议中心”，周边规划有幼儿园、小学、初中、国际学校、商业、绿地等功能模块，如果自驾可通过项目北侧海港大道直接接入S2沪芦高速，通达全市各区；可以接入沪城环路、环湖南三路，到达临港其他片区。公共交通方面乘坐1043路、申港1路直接换乘16号线轨交。

  天猫好房“回血双11”活动仍在持续报名，购买上述楼盘均可参与，有机会报销最高18888元双11购物账单。

  活动报名有效期为10月20日至12月10日，12月4日至11日为抽奖期，共10000个中奖名额。报名并中奖后，半年内完成购房，就可报销双11账单。