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5月17日，天津市规划和自然资源局发布了《（东丽区）东丽湖地区JDa-01单元控制性详细规划修编草案公示》。

该区域四至范围为：北至金钟河道，东至景福路，南至东景环路，西至东丽湖路。

规划地块位于东丽区东丽湖的北侧，欢乐谷的东侧。

规划地块总用地面积256.72万平米，规划了24块住宅用地以及两所九年一贯制学校。

住宅用地约占宗用地的70%，目前大部分地块已经建成并居住。

规划地块内新房项目只有北大资源阅府，还有少部分未出让的住宅地块。

新房方面，规划内的北大资源阅府高层单价8000元/平米，有延期交房现象，至今还未解决；

规划外有项目三源英华郡、东湖小镇，稍远一些有华侨城、中建玖棠府、金融街听湖小镇和天安象屿智慧城，基本上都是刚需楼盘。

天津华侨城高层88-119平米，精装，单价10300元/平米起。

三源英华郡共分三期开发，目前一期已售罄，在售二期产品。

二期在售高层和洋房，高层92、94平米户型，均价8500元/平米；

洋房9层到顶，92平米户型，均价10800元/平米。

东湖小镇目前处于停盘状态。

中建玖棠府洋房95-125平米户型，单价12000元/平米。

金融街听湖小镇在售洋房82、135平米两室、三室，均价12500元/平米。

湖区联排，三层到顶，面积为128-251平米。

天安象屿智慧城高层79-89平米，单价11000元/平米。

二手房方面，该片区成交价基本上都在11000元/平米，和新房价格差不多。

商业方面，规划地块内已有部分商业项目，还在建设东丽湖万科城(九期)商业中心，预计2022年底正式对外开业。

突然出现如此大规模的规划，东丽湖这是要“觉醒”了？

4月份，东丽湖板块成交了169套，基本上都是新天津人落户购买。

从整体东丽区来看，最近有热度的是金钟街板块和津滨大道板块，东丽湖稍显沉寂，最近的集中拍地也没有东丽湖的身影。

上一次土地出让还是2019年，就是现在的中建玖棠府。

东丽湖板块目前一直是“消化库存”状态。

其实东丽湖也有地铁规划，津宁线就过东丽湖。

津宁线：津城核心区与宁河城区之间快速联系线路，沿线串联空港经济区、东丽湖地区、未来科技城和宁河城区等重点发展地区。

计划年底开工，2025年建成。

但是还没有开建，一切都是规划。

没有热度的板块就无人问津，房价很难有起色，开发商也不会去那拿地，如此以往，恶性循环了。

天津市类似的板块还有天嘉湖和团泊湖，几乎都是走的低价路线。

虽然有着不错的景观资源，但是基建跟不上，周围也没有完善的配套。

改善不愿意去，刚需去了没办法日常生活....

不像南湖，可以吸引北漂人群。

目前三大湖，天嘉湖、东丽湖、团泊东都只有基础居住属性。

因为基础建设的停滞不前，暂时看不到升值空间。

但是团泊西是个例外，今年年初津静线一开建，团泊西房价就涨了。

基業世琾、荣盛锦绣学府、金科天湖全涨价了，连高层都11000元/平米，并且涨价后照样有量。

你瞧，正面的例子摆在这儿了。

地铁，真的是风控。

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