象屿招商·公园1872打响了招商1872系列的第一枪，八开八罄的耀眼成绩，用实际行动诠释了什么是“教科书式的热销红盘”。

继闵行吴泾的公园1872收官，招商1872系列的第二个项目落地浦东周康，吸引一大波关注和期待。

这次，能否延续辉煌？

这就得先看象屿招商·公园1872火热的原因

是区域内稀缺总价供应

是高能的地铁配套

是紫竹的高新产业加持

是出众的产品力

而这些特质，招商市政·公园1872同样具备，甚至有过之而无不及。

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600万级浦东置业，稀缺断层供应

招商市政·公园1872的均价约6万元/m²。主力户型99m²的3房总价在600万左右。这个价位在浦东不但“低”，而且“少”。

所谓“低”，是指该项目的均价相对较低。在周康板块内，6万/m²的均价稳稳占据周康新盘低价榜，主打的就是一个性价比！2022年以来周康供应的新房（已上市）中，招商市政·公园1872价格最低。

所谓“少”，是指浦东600万级新房供应少，购房者选择少。统计浦东2023年供应的新房，可以发现浦东供应的新房总价段实际上存在分层的情况。

套均总价在600万左右的新盘主要川沙和外高桥，且供应量在2022年合计不超过1000套。

600万级新房在浦东实际面临着断层的尴尬局面，而招商市政·公园1872的入市，正是填补了浦东置业“系统漏洞”！相信对于不少家庭来说，就像久旱逢甘霖，不亚于及时雨的存在。

除了价位段的稀缺性，招商市政·公园1872还可以填补下半年唐镇断供后的浦东新房短缺。

毕竟，作为浦东顶流的唐镇板块在安高申宸院上市后预计会陷入一段时间的断供期。对于张江工作的购房者来说，唐镇和周康都是置业的考虑之一，唐镇的断供更能凸显招商市政·公园1872的稀缺性。

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16号线高能轨交，稀缺地铁盘供应！

招商市政·公园1872距离16号线周浦东站直线距离800米左右，是妥妥的地铁盘。而且这个地铁盘的“含金量”很足，一则周康板块的地铁盘稀缺，二则16号线能级较高。

地铁盘在周康是一个什么样的存在呢？四个字形容就是“极其稀缺”。

在周康，非地铁盘才是常态，地铁盘是意外。

根据周康这几年供应的新盘的位置的分布（黄色圆点是已上市的项目，红色圆点是待上市的项目），周康的地铁盘真的屈指可数。

而再看周康待上市的新盘，地铁盘只有港城中环汇·云启和招商市政·公园1872了，前者的地理位置虽然优于后者，但是港城中环汇·云启的价位和积分都没确定。

招商市政公园1872是购房者可以现在“摸得着”的周康地铁盘（直线距离1公里内）。大概在8月份就入市了。

笔者周二上午坐地铁16号线去项目地，工作日的中午16号线的人流量都很大。地广“轨交”稀，16号线作为连接浦东东南方向板块的重要线路，其能级可见一斑。轨交像是城市的动脉，输送这源源不断地人才，16号线的“高运输力”为沿线地区的发展注入一剂强心针！

当然，16号线的高人流量必然带来的是通勤的拥挤，上下班的拥挤程度不亚于1号线和9号线等。

而且从招商市政·公园1872出发去周浦东地铁站的路上需要路过两个红绿灯。种种情况叠加下，靠地铁通勤，上班族要在上班时留足够的时间。

在浦东供大于求的上海“地铁盘市场”，优质板块的地铁盘通常都需要高积分。典型例子就是唐镇的华发半岛华庭和周康的御沁园，入围分更是在70分以上。

而招商市政·公园1872由于供应套数多，积分预计良好，是一个绝佳的上车机会！

刚需三房主力供应，产品力强

作为1872系列的第二部，招商市政公园1872的产品也是可圈可点的。

项目容积率仅1.8，真正的低密住宅，还规划打造了约3000㎡中央景观花园，而且楼栋间距都在在30-35米之间，注重人的居住体验。

一期推出4-7-8号楼，其中89m²56套、99m²112套、143m²56套，三个户型都会做样板房。

对于刚需客群，一期的小户型是上车的绝佳机会，99m²的户型在一期选择空间和利润更大。

预算合适的购房者推荐99m²的主力户型，尤其是临河的7-8号楼。 

对于改善客群而言，143m²大户型在一期就会售罄，错过就没了。

本次推出的户型设计也不错，总高14层，一梯两户无连廊。89m²和99m²的户型采用传统的飞机户型设计，每个房价面积都很大，在注重尺寸感打造的同时更注重功能区的实用性，留足了收纳空间。

143m²是大横厅设计，三开间朝南的户型，改善客群可以考虑。而且项目是超低能耗设计，施工工艺标准高，居住体验更佳！

项目的客群主要是哪些人呢？主要除了张江和陆家嘴工作的人，还有相当一部分的当地人。

周康本地人的购买力是非常强悍的，毕竟周康被称为昔日的“小上海”，本地人对周康的眷念还是非常深的。

而且申嘉湖高速以南有大量的动迁居民，大大补充了周康本地的人口。在上海2035规划中，周浦镇常住人口调控目标不超过25万人，未来张江南扩势必会吸引更多的人口。

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张江南扩+周浦东TOD规划，未来可期

招商市政·公园1872附近有周浦东TOD（在建中），2公里左右有科南中心（在建中），这是张江南扩的实践。

周浦东TOD规划总面积约98.44公顷，集萃住宅、商业、办公、文化、教育、娱乐、生态等多重复合业态于一体，预计今明两年土地储备工作将全部完成，位于周浦东站的西侧。将连接绿地缤纷广场、绿地乐和城，实现商业体的联动发展。

而科南地区中心是上海商业空间规划的45个地区级商业中心之一，未来拟建约250米高双子塔与张江北部约320米高的科学之门形成南北呼应格局。

目前已经有肿瘤医院、儿童医学中心（在建）、质子重离子医院和上海国际医学中心入驻，未来将打造上海国际医学园区。同时张江产业南扩，周浦承接张江的生物医药产业资源的外溢，将在板块内打造强势的产学研队伍。

周边的配套也很完善。

商业方面，项目直线距离约3km直抵万达广场。向西北方向直线距离约800m是绿地缤纷广场，与小上海步行街直线距离仅约2.4km。

教育方面，项目周边有周泰幼儿园、遭溪幼儿园周浦小学(韵涛路校区)、遭溪小学、遭溪中学进才繁荣实验中学 (新房不做学区承诺)

医疗方面，项目附近有周浦医院、复旦大学附属肿瘤医院(浦东院区)、质子重离子医院、国家儿童医学中心(在建)。

休闲方面，项目附近有周浦文化公园、周浦花海周浦体育中心等。

笔者去招商市政·公园1872的项目目前建设的进度条才刚刚拉起来，37度的天气，挖土机在整地，工人在打地基，如火如荼。

招商市政公园1872附近的商业和产业正在发展中，未来未必不能和周康如今的房价高地，万达广场区域比肩。项目未来周边一定会焕然一新，这样的潜力周康是有的。

招商市政·公园1872除了复刻招商1872系列的所有红盘基因外，更有板块能级加持下的新优势。

周康的板块能级远高于闵行吴泾，如果说象屿招商·公园1872是吴泾板块的“尖子生”，那么周康板块则是妥妥的“学霸班”。

在周康，哪怕是非地铁盘，卖得也不错，去化表现绝对是外郊环板块的佼佼者。从认购率和积分表现上来看，周康板块的热度一直很高。

从2021年以来，所供应的新房88%的认购率都超过了100%，50%的项目认购率在200%以上。18个项目中，触发积分的就有14个。其中4个项目入围分在70分以上。大部分项目都能按时清盘，去化表现非常好。

因此及时招商市政·公园1872不是地铁盘，它的去化难度也不大。

总结：

超低总价遇上优质产品，优势地段遇上地铁盘，还有完善配套，产业规划，这一定是一个难得得置业机会！项目预计8月份入市，感兴趣的小伙伴可以先关注起来！