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随着大理楼市的发展，刚需板块逐渐减少，当下的热门满江板块已经给大理楼市带来了新格局，而一直备受刚需关注的城南区、北市区、开发区谁是大理城区“黑马”呢？作为刚需购房者，你更关注哪里？

# 北市区 # 大理人又爱又“着急”的片区

下关北市区给小编的直接感受是：又爱又“着急”！它以优质的教育医疗配套，“吊打”大理中心城区以外的其它片区乃至县份，随着爱琴海购物公园补齐了商业综合体这块短板。不再为商业配套“着急”的北市区，当属刚需能选必选的板块了。

北市区作为大理北拓的重要区域，以人民北路为主轴经过十多年的发展，一直是很多家长朋友心目中的“香饽饽”。

教育方面：北市区教育资源相当充沛，幼儿园有大理市第三幼儿园、第四幼儿园，小学有荷花完小、下关二小、下关八小、下关九小，中学有下关三中、民族中学、下关一中（初中部）、下关四中（北区分校），新世纪中学，大学有大理大学（下关校区），以及特色高级学校、云南建设学校等。

医疗方面：州妇幼保健院（儿童医院），州附属医院。

楼盘以及价格：片区内新盘有龙悦华府、纳思万花春天、惠丰瑞城、中梁壹号院等，整体房价约在13000-16500元/㎡左右。二手房市场中，北市区的房源也较为充足。

# 城南区 # 早年发展缓慢，当下强势崛起

大理人都知道的繁华路段（建设路和人民路交叉口），建设路作为大理经济发展中心的主干道域，给很多人感受是：人口聚集，交通拥堵。亦连接着老城区和经开区，拥有老城区的成熟资源，让新开发区域拥有无限潜力。

近年来，区域内市政利好不断，教育、医疗、交通配套不断升级中，成为购房者聚焦区。但楼盘太少，2021年天城泰兴府、正阳华府成功入驻并开工建设，打破区域楼盘稀缺局面，也吸引区域购房者安家于此。

交通方面：区域内有1路、2路、5路、6路、7路、8路、9路、10路、11路、12路、13路、17路、23路、26路，通勤3号线，通勤4号线，支2路，支3路等数条公交线路，居民可直达北市区、开发区、满江区、凤仪镇、古城区、海东新区。

教育方面：州幼儿园，玉龙艺术幼儿园，大理市少艺校，大理师范附属幼儿园，西电幼儿园，下关一小，州实验小学，福星完小，下关一中，下关第五中学，州实验中学、下关六中，体育职业高级中学等。

医疗方面：大理州人民医院，大理市人民医院，大理市疾病预防控制中心，大理州妇幼保健院（老），大理州中医医院，大理市第一人民医院分院。

楼盘以及价格：目前区域内天城泰兴府、龙都春天、纳思城市春等多个新盘在售，价格约11000-14000元/㎡。

# 开发区 # 大理东拓大门，发展稳步向前

开发区作为大理东拓的大门，区域内交通便利，大理站（动车、高铁、火车）都设在开发区，基础设施完善，配套服务功能齐全，但区域内可开发地块少，在售楼盘更是少有。

教育方面：明珠幼儿园、育才一小、育才二小、育才中学。

医疗方面：大理西南医院、大理九州医院、大理华山眼科医院、州卫生检验中心、大理民族医院、大理专科医院

在售楼盘及房价：区域内仅有泰玺新华苑、金满城市广场、银河明珠三个楼盘，相对于其他两个区域，价格稍微低一些，均价约11000-12000元/㎡左右，房源所剩也不多了。

小编总结

三大刚需板块，谁将是城区的“黑马”？

“房价低”似乎是刚需板块的标签，但随着时代的发展，购房者已不仅仅只关注于房价，更多的关注区域配套及发展潜力。

从地段来看，城南区更靠近市中心，相对生活更便捷；从教育需要来看，北区教育资源丰富；从发展来看，开区发向东拓，区域发展稳步向前。

三大板块，你看好哪一板块呢？你认为哪个板块的房源更适合入手，再比肩当下大理楼市火热的满江片区呢？欢迎文末评论留言～（以上图片小编截图自制，如有偏差请指正）

购房咨询：400-688-2899

供稿：尹燕凤

排版/值班：张超

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