文 | 甘雅婷

在成都市一环路与人民北路交界处，如波浪起伏的“叠石流水”建筑吸引着路人的目光。

这是龙湖商业在成都的最新项目——龙湖成都上城天街（以下简称“成都上城天街”），作为龙湖首个落于成都一环内核心的项目，被寄予厚望。

“成都上城天街算得上成都真正意义上的第一个TOD项目。”项目方表示， “TOD项目应该是真正与地铁连通的。成都上城天街接驳的地铁站，闸口就在项目红线内，无通道化，直接接驳地铁，这是成都首例。”

9月25日，成都上城天街开门迎客，接受市场和大众检验。

TOD，即transit-oriented development，是依托于交通枢纽中心，在5-10分钟的步行路程之内建立中心广场或城市中心，对于最大化利用土地资源，对办公、商业、居住等功能进行集约化使用，实现更便捷更高效的生活，具有重要意义。

成都上城天街的TOD项目实现了“无通道化”。“换乘大厅”和“下沉广场”是其中关键。

“其他与地铁连接的商业项目，都需要经过长长的通道，并且只有单层通道相连。”项目方表示，“上城天街负一到负二层都直接接驳地铁，闸口出来，消费者即可见到换乘大厅与商场负一负二层的展示面。在视线和动线上，都实现了商业空间与地铁线无缝衔接。”

从区位来看，成都上城天街的优势明显。项目位于成都市一环路与人民北路交汇处，地铁1号线与6号线交汇节点之上，20多条公交线纵横通达。以全球领先TOD为型制，形成立体交通网，实现30分钟无障碍通达全城，树立成都TOD城市地标。

周边一公里范围内，拥有21所大中小学，62个企事业单位，3公里辐射范围内，拥有108个高端楼盘，92万高品质客户，拥有大量的住宅、商务及通勤人群，消费需求巨大。

作为成都第7座天街，成都上城天街商业体量12万平方米，定位为“精致时尚家庭中心”，作为集休闲娱乐、购物、亲子于一体的城市服务空间。

除了接驳地铁，成都上城天街也紧邻成都最重要的火车站之一——成都北站。作为未来高铁的主要目的地，将承载来自全国各地甚至全球的游客。某种意义上，成都上城天街一定程度上肩负着 “城市会客厅”的使命。

在项目建立之初，就以“城市地标”的站位来定义。首先成都上城天街的建筑理念源自中国著名现代画家张大千的山水画，作为四川人，张大千绘画中的“叠石流水”元素也涵盖着浓烈的四川印记，加上天街所需的时尚感和科技感，将外观做成流水弧线形，配合成都上城天街西南首创的外立面隐藏式LED，更增添了项目建筑形态的独特性。

其次不管是区位优势还是建筑特色，成都上城天街都具备独创性，难以复制。据项目方透露， 在龙湖目前已经开业的41座商场中，成都上城天街的外形是没有样本的。

这种“首创”理念在成都上城天街的打造上比比皆是。在项目开业当天，龙湖自有IP形象“龙小湖”在成都上城天街开启它的乐园西南首秀，天街还携手 “迪士尼”和千亿级潮玩市场IP“泡泡玛特”，举行“泡泡玛特米奇坐坐家族系列西南首展”。

创新求变的商业眼光还反映在成都上城天街对于“首店经济”的包容度上。

事实上，由于疫情，大部分品牌扩店或区域升级的步伐被迫按下了暂停键，对于首进城市的选择，则更为严谨。

在这种情况下，成都上城天街交出了100%品牌入驻率的答卷，这是龙湖天街软实力的体现。

成都上城天街引进超230家品牌，其中西南首进/成都首进超20%，区域首进达70%；依托龙湖商业布局全国的品牌实力，品牌组合和调性在业内都形成了很好的口碑效应，其中西南首店包括沃美影城西南旗舰店、INLOVE KTV、源于德国的黑科技西餐厅SpaceLab（失重餐厅）、锅物料理-煲汤火锅连锁直营品牌捞王、IMTOPIA、鼎凰等国内外知名品牌，都纷纷进驻成都上城天街。

此外，CALVIN KLEIN西南首家combo店、西南首家最新形象店；Champion首家全品类店；GAP西南旗舰店，以及600平带售后的HUAWEI HES+旗舰店，作为华为全品类、全场景、5G智慧产品陈列交互的“黑科技”体验场所；能够更加近距离的感受和接触蔚来的NIO Space（蔚来空间）；UR成都首家跨层定制店；全新迭代的悦百味川小馆；奈雪の茶上城定制店等一应俱全的标杆品牌，不仅是作为成都首店、黑科技、重新定义、跨界出圈、专属定制的特色品牌，还能够有效带动客流品牌的入驻，最终将更好地激发都市生活消费迭代升级。

过去，成都城北作为最集中的物流批发中心和货运中心，城市居住环境逐渐落后，居住人口流失。

直到2012年年初，城北开始城市建设，2017年成华区顺应成都大势打造"文旅成华"区域品牌，随着凤凰山高架及凤凰山BRT快速公交开通、地铁3号线运营、凤凰山露天音乐公园建成、成都天府大道北延线项目开工、荷花池回归理性，品质升级，城北迎来了迅速发展，同时为商业零售品牌提供了一个更大的发展空间。

成都上城天街的开业，能为人北商圈带来什么？

项目方有自己的期待：“要推动商圈形成，引入中高端品牌，聚集上层客流非常重要。成都上城天街为区域甚至为西南地区带入的品牌新店及各色体验业态，在加上项目在地段和交通上的优势，将为‘人北商圈’持续赋能，叠加带来更庞大的客流。”

奔着城市标志性商业体而去的龙湖成都上城天街，其落地于一环内的更大意义在于，致力启动成都下一个“百亿商圈”，而政策的倾斜和引导是促成“百亿商圈”的核心关键。

2016年3月9日，成都人北中央商务区规划正式对外公布，落实成都南北“双核共兴”的“北引擎”，而上城天街正处于人北中央商务区的核心地带。

依据目前该区域的规划，人民北路商务综合发展轴将以城市综合体和商务楼宇为载体，打造片区商业中心，以零售商贸、商务服务为主，重点发展高端零售、时尚商业等。

项目方透露，目前人北商圈的发展态势来看，未来还将规划40到50万平方米的商业，包括22栋写字楼等，知名开放商也将入驻，而龙湖成都上城天街则恰好可以填补优质中高端商业体的空缺，有望成为“百亿商圈”落地的关键。

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