西安大明宫国家遗址公园占地总5200亩，大明宫板块一直是城北置业价格高地，区域内从不缺“豪门”，万科、中铁建、中海、万达等品牌房企在这里均有项目落子。早在2012年，万科便抢先进驻该板块，所带来的TOP系产品——万科·大明宫轰动一时，当西安均价还停留在5000-6000元/㎡的年代，其售价已经突破万元，奇怪的是，该盘体量并不大，但推售节奏缓慢，如今正赶上了该项目推出四期收官之作——“天元”产品时，S姐决定好好来扒一扒这个楼盘。

 万科大明宫项目在大明宫遗址公园的东北侧，步行至公园需10分钟左右的时间。项目北侧200米左右便是有城市鎏金腰带之称的“北二环”，中间散落着汽修厂以及建材市场，东侧紧邻大明宫骨科医院以及在拆迁地块，再往东便是太华路，西侧是锦园新世纪成熟住宅区，南侧是玄武路，跟太华路相比，车流量明显减少，有种闹中取静的感觉。所以现在来看，基本南边和西边是确定物业，而东侧和北侧则是待改区域。

项目周边资源：万科大明宫所处的大明宫商圈，生活配套十分齐全，小到便利店、蔬菜市场，大到建材市场、名货商场。教育配套）周边公办与私立均有，项目距陕师大锦园幼稚园、中小学200-300米。距离马旗寨小学950米、大明宫小学817米，外国语学校、四十八中2公里左右；项目周边的医疗配套有西安市第三医院，这家三甲医院距离项目1.7公里，此外200米左右还有待搬走的大明宫骨科医院；2公里内有万达广场、大明宫购物中心、百寰国际、华远·好天地等商业配套，购物逛街基本可以满足；步行700米即可抵达大明宫遗址公园。可见居住在这里，两公里之内吃、行、游、乐、购基本都能满足。

项目交通情况：万科大明宫号称自己离三地铁围合物业，为此我关注了一下。小区四期北侧楼下便是公交车站，可在玄武东路站乘坐523、164路前往辛家庙，港务区方向；此外距项目400米处便是太华路立交站，可在此乘坐263、17、289、517通抵全城。地铁方面，二号线大明宫西站、辛家庙站，据项目都在2公里左右，只有年底通车的4号线玄武路站据项目不过500米距离，谈不上三地铁围合物业，但该项目周边可承搭的交通工具很多，依托这些交通线路，后期生活在这里的朋友能够享受到便捷的交通。

项目概况：万科大明宫占地113亩，分4期开发，规划10栋高层住宅，总户数1166户， 4、5、6#楼一期，9、10#楼为二期，7、8#楼为三期，11、2、3#楼为四期，平层总高33层，跃层32层，均为1梯1户、2梯2户设计，目前项目前三期已交房。

即将推售3#楼的进度在地上15-20层，交房时间预计在2020年底，3#总层高30层，室内层高3.15米，底部三层为商业配套，该楼栋2个单元，一梯一户，房源面积203㎡，305㎡，备案均价18303元/㎡，预计将于近日开盘，四期高层的样板间在实体楼内，室内未添任何家具及装饰品，交付标准一目了然，在装标用材方面，万科这个项目采用立邦、欧雅、圣象、方太、科勒等国内、国际一线品牌，交付时客厅及卧室均配有中央空调，客厅、卧室都贴有壁纸并进行了吊顶处理。

3#工程进度

装修交付标准

样板间实景图

开发商：万科相信大家并不陌生，它是进驻西安的第一批外埠房企，在西安开发有多个项目，市场占有率一直不错，但坊间也流传着这样一句话“全国有两个万科，一个是西安万科，一个是全国万科”，万科的口碑在西安可谓是褒贬不一，前段时间，南边的万科城.润园、高新华府，西边的翡翠天誉、金色悦城都曾因小孩入学、装修质量差、小区品质低等问题上过新闻，万科大明宫在去年也因偷减装修成本、减少绿化面积等问题遭到业主维权，此番在实体楼内搭建样板间，业主会对交付情况有直观感受。相信广大购房者对万科品牌的好坏自有定夺。

万科大明宫维权事件

售楼部内摆放的销售公示及阳光宣言

区域发展： 万科大明宫所处的大明宫板块，已属于西安配套相对齐全的板块之一，周边各种配套齐全，区域主要的定位是以旅游、商业、文化产业为支撑，区域内居住环境良好，大品牌开发商汇集于此，但就该项目而言，东侧正处于拆迁阶段，具体是谁家拿地，做什么产品，还没有确切消息。可以肯定的是，四号线开通后，会引流一部分客群，片区内的商业氛围，交通条件会再上一个台阶，大明宫板块是继曲江一期后又一个城内改善置业聚集地。

项目东侧正在拆迁

主要竞品对比：前面提到区域内品牌项目汇聚，与之产品接近的是，在售的中国铁建·西派国际与中海·太华府以及已无新房在售的中海·开元壹号。由于这几个项目地理位置相近，我们先从价格上来考量，西派国际相近产品备案价16113元/㎡，中海·太华府14299元/㎡，中海·开元壹号20000元/㎡左右，就新房市场而言，万科大明宫无明显优势，但与一路之隔的中海开元壹号相比，还是存在着价格倒挂的现象。其次是物业，同为品牌地产，物业服务都是其看重的板块，在2017年中指发布的百强物业排行榜中，万科物业摘得桂冠，看盘当天阳光猛烈，万科物业为停在售楼部门口的车辆贴心地挂上了遮阳板，当然万科大明宫2.89元/㎡/月的物业费也是一笔不小的支出，意向在大明宫板块置业的朋友不妨从自身情况出发，多作比较，理性出手。

优劣势：  其实看到这里相信小伙伴们心里都有谱了。万科大明宫的优势在于物业口碑好，离大明宫更近，生活配套齐全、周围环境比较宜居，而缺点就是东侧规划尚不确定，万科口碑褒贬不一。

实体样板间内鸟瞰小区实景

户型分析：万科大明宫四期的户型以大面积为主，这两个户型非常适合想一步到位的改善朋友：

① 建筑面积:305㎡，四室两厅三卫一厨，一梯一户

优点：南北通透、客厅三面采光、餐厅旁设置备餐台，电梯间，楼梯间区域可自己利用、南向双卧带独卫、主卧套配套齐全、公卫对面有储物室，双入户门。

缺点：两暗卫设计、通过卧室走道进入客厅，动线不合理、阳台较小

① 建筑面积:203㎡，四室两厅三卫一厨，一梯一户

优点：南北通透、电梯间，楼梯间区域可自己利用、南向连廊阳台设计，主卧套配套齐全

缺点：公卫为暗卫，动静线略不合理

3#楼层平图

这两个户型都适合改善置业，但明显305㎡的居住舒适度会更好，区别在于价格，两个户型首付相差近100万，月供相差近5000元/㎡，朋友们可以根据自身情况来选择适合产品。

万科大明宫能在改善项目扎堆的大明宫板块脱颖而出，其品牌优势、优秀区位、产品设计占了很大一部分因素，“一千个读者就有一千个哈姆雷特”这句话同样适用于西安万科，对于品牌好坏，相信各位心中早已有所定夺，如果你有城内改善的置业需求，可以俯瞰5200亩生态公园的万科大明宫，应该是你看房路上的必经一站。