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　　前两天有朋友问“洋房、多层”究竟有啥区别？

　　很多购房的朋友都有此类的疑惑

　　每个项目的销售说法各有不同

　　朋友们更是云里雾里

　　实际上这些名词都是业界俗称

　　大部分并没有硬性标准

　　下面就根据业界普遍观点对各住宅产品进行区分

　　花园洋房

　　洋房一般是指4层以及4层以下的房子类型，以一梯一户或一梯两户设计为主，容积率在0.8-1.2之间，小区园林规划较好，强调景观均好。洋房绿化率比较高，而且仅次于别墅，一般还有花园之类的，因为各方面比较高，所以价格也是不低的。

　　多层

　　4到6层的住宅，梯户比是一梯两户或是一梯三户，一般没有电梯，得房率较高。4-6层带电梯的叫做“多层电梯洋房”，广义上讲4-11层带电梯的都可以称为洋房，但很少这样称呼。这种房子比高层贵一些，但是也比高层好很多。因为楼层不高，所以视野方面没有高层那么好，但是条件确实不错。多层得房率比较高，公摊比较小。因为小区住的人不多，所以舒适度自然比较强，一般属于高档小区。

　　小高层

　　广义上讲7层以上18层以下的，配有电梯都可以称之为小高层。是介于高层和多层之间的房子，有高层的优势，采光好视野好；也有多层的优势，舒适度比较好，得房率相对高层来说较高。由于现在高层越来越多，小高层和多层反而是受大家喜欢的点。

　　高层

　　一般指10层以上、30层以下的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。部分项目11-18层的也可以称为“小高层”。

　　超高层

　　30层以上或高度为100米以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。超高层的建筑标准要求很高，对施工资质和工程质量要求都比高层上了很大一个台阶，所以现实中很多开发商不愿意将住宅高度建设超过100米。

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