说真的，能做到叠加多重头衔的或仅有TA...

1)项目位于大宁北，地铁直接串联又让项目的地位与生活配套进一步提升；

2)总价约500万起，进驻环线内，更受购房者欢迎的总价段；

3)双轨交环绕1/18号线（在建中），购房者相当关注的地铁属性也“完美达成”；

4）另外，项目由实力开发商华发匠心打造，品质值得信赖；内部配有超低能耗住宅+约1300㎡下沉式邻里中心，居住体验感倍增；

同时也是继静安府之后，少有的高品质精装高层+叠拼产品，华发四季河滨一批次主力建面约91㎡3房，经典户型再现！

甚至，是否发现项目入围比2，结合当下市场，买到几率倍增！

今年第一批次真正“爆款”红盘来了！

一个刚需购房者真正能“触手可及”的新房！

华发四季河滨

预计3月初开放样板间，

即将取证认购！

项目主力产品建面约91㎡3房，总价500万起

大宁北，同级别中更好的地段！

繁华生活炙手可得！

如今，在上海买房有两个纬度是重点考虑的：

1.区域发展

2.资源配套

这点必须要承认，华发四季河滨所在的宝山共富板块，手握一副好牌。

首先，上海2035规划明确指出项目所在的宝山外环内北划入主城区，更高的城市占位，拥有更多的话语权。

其次，这也意味着项目与市区有着密切关系，尤其是静安大宁！

打开地图可以看到，华发四季河滨距离静安边界仅约2.5公里、距离大宁商圈地铁5站，仅约7.5公里...

宝山「华发四季河滨 」-上海华发四季河滨楼盘怎么样？华发四季河滨值得买吗？

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那对于项目来说，近大宁的优势在哪？

要知道大宁板块异军突起，已成长为上海北区重要的商业中心、高端住区的聚集地。

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1.近享各大商圈利好

得益于1号线以及南北高架、康宁路等主干道的串联，华发四季河滨所在的大宁北，更是可以享受到大宁发展的溢出效应，成为其名副其实的居住承载区！

同时，便捷享受大宁的近80万方的摩登商业！包含大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等！

示意图

2.相比大宁核心住宅总价更低

比如，同样由华发打造的静安府，在2019及2020年连续两年百亿销冠，冠绝上海。（数据来源：亿翰智库、克而瑞）

如今当之无愧的区域标杆二手成功破14万+

包括去年入市的新房静安天悦价格稳占10万+

价格仅供参考

眼下大宁北的华发四季河滨均价仅是静安府的一半都不到，总价约500万起，相比之下直线距离约6公里，地铁5站，价格断崖式回落，性价比相当高！

图源一房一万

看看沿线新房的价格，华发四季河滨已坐实价格洼地！

重点是！较低的价格，还不代表项目价值不高！

尤其在交通出行上！

如今环线内双轨交环绕的本就不多，而华发四季河滨的双轨交串联上海新江湾城、五角场、东外滩、陆家嘴、世纪公园五大中心：1/18号线（在建中）

项目距离1号线呼兰路约1.2公里，南侧不远处就有在建18号线二期大康路站，未来“家门口”即享便捷的交通出行。

图源一房一万

甚至，对于自驾的朋友来说，优势更表现的淋漓尽致：

项目紧邻富长路和联谊路，可接驳：南北高架、外环高速、沪太路、中环高架、逸仙高架、外环高速等上海主干道，快速到达上海各各个热门商圈。

南侧约1.8公里还有规划中的长江西路快速路，这可是2022年上海市重大建设项目，也是宝山区“十四五”规划重点！

示意图

不仅于此，生活配套上也拿捏到位：

家乐福、万达广场、宝山购物广场，绿地新都会，易买得，北上海百联、场北商业广场等都在华发四季河滨生活圈范围之内；

大型医院有三甲华山医院北院（约5KM）、三甲第十人民医院（约8.5KM）；

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宝山万达广场

教育资源非常优秀，距项目约500米的共富实验学校，是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区初级中学中设施最先进的学校之一，同时周边还有公立的红星幼儿园以及华师大附中（规划中）；

生态上，小区北侧约800米有新建富长路绿地，西侧约600米预留160万㎡泰和结构绿地；南侧还有作为上海第三大贯穿东西的大河——蕰藻浜，TA不仅是宝山母亲河，更是宝山历史发展和社会变革的见证者！去年政府已经将蕰藻浜沿岸规划为一套“河滨连廊”，其改造工程目前已启动，这在环线内可谓十分稀缺。

蕰藻浜沿岸规划效果图

因此，相比同价位段的其他新盘来说，华发四季河滨无论是整体地段，还是配套成熟度都更占优势！

目前华发四季河滨一批次已公示！总价约500万起，即将取证认购！感兴趣的小伙伴欢迎点击下方报名通道，提前预约看房！

总价500万起

买环线内双轨交，究竟有多划算？

当然！

除了地段带给华发四季河滨足够的底气外，性价比更“画龙点睛”！

试问：如果按照正常价格，这样一个位于环线内的项目，应该多少钱？

数据显示，从2019-2022年，上海环线内的新房成交均价：

中外环数据，来源一房一万

先不说这一路走高的价格趋势，光看套均总价7/8百万的起步价格就将多少刚需购房者拒之门外。

甚至，对比当下环线外的房价，大虹桥、唐镇等早已是门槛高启，有轨交的板块，比如闵行七宝、徐汇长桥等新房价格均在8万+，换算下约500万级想住进环线内可能性太小。

图源一房一万

因此，华发四季河滨3房总价约500万起，无疑是一个环线内少见的价格。

而回到板块内部，如果将项目与真实的二手市场同台竞技，优势也显而易见：

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其周边如今已呈现出了“豪宅”抱团的局面，如华发·四季河滨西北侧的融创玉兰公馆，今年最新一套高层的成交价约7.3万/㎡。项目北侧的央玺，两年前的一套高层成交价就已达到约7.12万/㎡！对比之下3房最低也要600万+，华发四季河滨高层性价比突出！

然而，以上种种外部条件仅是“锦上添花”！项目真正的“杀手锏”，还在开发商的品质及产品舒适度上。

华发出手匠造标杆！

户型讨巧，不浪费1㎡的钱！

毕竟，如今3房市场上卖的好的户型，通常99/100㎡

“主卧套房、南北通透、三开间朝南”等，这样既能保证舒适度又不浪费面积。

BUT！

华发四季河滨主推建面约91㎡的户型更厉害，“完美实现”市面上经典“百平3房”布局：

省出了8㎡的钱添置新车不香吗？

双朝南卧室带飘窗+主卧套房...

双卧室+客厅朝南，整个室内的采光面非常大，卧室通透明亮。

北向次卧带飘窗，增加了室内空间感。

值得庆幸的是，项目还将推出环线内稀缺的叠拼产品，建面约102㎡上叠、约122㎡下叠，还是精装交付。

数据显示，环线内几乎很少有叠拼供应，2019年至今，环线内叠拼占环线内总供应的约8%（数据来源一房一万），绝对数量上买一套少一套的存在。

即使有，一般家庭根本难以触碰！

此，华发四季河滨的出现，给足了改善购房者的希望。

而且，从效果图可以看出，项目对高层和叠拼的楼栋进行“东西”排布。

即保证了叠拼组团低密的社区环境，少遮挡的空中环境和良好的私密性，也增加了高层区的完整性，同时两个区域还互联共通。

效果图

另外，在社区规划上亮点颇多，不仅有“高颜值”立面，还设置多维景观园林...

建筑立面采用几何美学，大面积“米白色”搭配“银灰色”、“金色”金属边，简约、精致且有秩序感。

效果图

景观上，设计一轴·两区·三带·多园组成，笔者看下来，既具欣赏价值，也做到了很好的参与性。

比如：一轴，林荫大道中轴。串联主入口以及社交等多维景观节点，为业主构筑活力、自然的林荫大道。

两区，通过林荫大道，将社区有序划分为东区活力高层区、西区静谧叠拼区，高层的全龄森系活力，与叠拼的谧静天地交相辉映，居于此，私享与共享相得益彰。

效果图

而且，住在华发四季河滨，会“更省钱”：

作为宝山少有的超低能耗住宅，整个社区设计充满着“黑科技”，同时环保、健康、节能。

还配置了约1300㎡下沉式邻里中心，未来足不出户即可在小区内享舒适配置。

效果图

更重要的一点，华发四季河滨是一个安全感接近满分的项目！

作为一家国企开发商，2017 年起持续跻身《财富》“中国 500 强”榜单，荣列“2022 中国房地产百强企业”第14位，实力有目共睹！

2014年，华发股份首入上海，持续深耕，打造了静安府、苏河世纪、古美华庭、海上溪云等标杆人居项目。四季河滨，正是华发继静安府之后，礼献北上海的品质之作。

这无疑会是如今，更加安全的置业优选！

综上所述：

华发四季河滨不仅拥有更高的性价比，同时还是目前环线内少有500万级双轨交盘！

仅凭此，项目就称的上优选！

同时，地段上与大宁为邻的华发四季河滨，无论是未来前景还是居住价值，都充满期待！

这样一个全纬度都相当“给力”的新盘，还有什么拒绝的理由！

华发四季河滨第一批次已公示！即将取证认购！抓紧机会，错过再无！

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