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1﹜ 新风系统
答：品牌待定。
空气净化新风系统介绍：提供给室内丰富的氧气，并将直径大于0.3微米病菌和粉尘阻挡在室外，同时将室内多余二氧化碳、有机挥发物、烟雾和异味等排出，使室内环境类似干净的大自然环境。窗户的关闭，即可进行室内外的换气，因此将室内噪音降到最低。在空气质量日益恶化的当今，人们更加重视健康，加设空气净化装置可以减少空气中pm2.5的含量，满足客户的心里需求
2﹜ 电梯
答：尊享生活品质
首层厅门采用精品不锈钢。 品牌电梯轿厢，拉丝不锈钢配合镜面印福泰地产logo,轿厢内设拉丝不锈钢高档扶手。层显及呼梯由原来的数码管显示升级为高档液晶显示
3﹜ 避难间
答：提升了业主生活的安全性
每户一个避难间，配防火窗及防火门乙级。避难间位置：位于户内一个房间（卧室），与常规卧室区别在于作为避难间使用交房时设置有防火门和防火窗。
4﹜ 可视对讲
答：原户内4.3寸室内机升级为7寸室内机，彩色可视对讲
5﹜ 采暖
答：采暖方式为地采暖；
6﹜ 太阳能
答：每户安装太阳能热水系统；
7﹜ 新型技术结构与保温一体化（CL建筑体系），有效的降低了外墙保温脱落及火灾隐患；
二、设计、施工单位及园林介绍
1、项目建筑设计单位介绍？
答：加拿大H+M设计公司： 该公司于1991 年创始于加拿大，前身为海地（Headeve）土地发展顾问公司及莫克（MUAC）建筑设计公司，总部位于加拿大温哥华，在中国北京设有分支机构，驻北京机构主要包括策划咨询部和方案设计部。
2﹜ 项目风格介绍？
答：兰苑二期采用褐石风格
风格详解：
西区采用经典的ARTDECO建筑风格，传承欧洲流传百年的建筑精髓，同时也融合现代都市建筑的恢弘大气，现代唯美。
美林一期采用新古典主义风格，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。
在前几期经典建筑风格的基础上，兰苑二期又进一步提升建筑风格，整体定位为具有文化底蕴的褐石街区，体现一种精致、讲究、优雅的生活方式的褐石建筑风格，注重体验感、感染力、肌理感、精致度、尺度感的褐石风情。褐石街区是19 世纪50 年代在纽约兴起的一种新建筑风格，他的立面特征是以褐色的砖石砌就，居住在其中的多是中产阶级学者、知识分子等。随着历史的发展，褐石街区已经不仅仅代表了一种古典砖石的色调，而是成为了一种沉稳、内敛的标签。着力打造建筑细部，通过外墙线脚色彩的深浅、屋面、檐口、飘台等细节处理，塑造一个暗含古典怀旧韵味而充满现代气息的人居空间；最终形成现在简约经典的风格。
3﹜ 项目建筑施工单位介绍？
答：a）江苏中南建筑产业集团有限责任公司。
案例：承建淮安万达广场投资有限公司开发的淮安万达广场76万㎡；
承建成都龙湖地产置业有限公司开发的成都龙湖广场40万㎡；承建天洋置地房地产开发有限公司开发的天洋城系列工程共计168万㎡承建三河顺通房地产开发有限公司开发的潮白人家系列工程50万㎡；
b）中天建设集团有限公司
4﹜ 项目当期（兰苑二期）施工监理公司介绍？
答：天津市华泰建设监理有限公司
案例：国际贸易中心大厦、万科中心大厦、河川大厦、奥林匹克大厦、长途电信大厦、天津电信大厦、合众大厦、和合大厦、和兴大厦、中国联通大厦、天津格天大厦、一中法审判综合楼、中铁十八局大厦、富士大厦、地铁大厦、今晚传媒大厦、哈尔滨友联国际商务大厦、天津大学、南开大学
5、项目景观设计公司及介绍
答：香港阿特贝尔园林设计公司，阿特贝尔（ARTBELL）是一家专业从事国内外景观规划与设计的国际品牌服务机构。
机构创立于澳大利亚悉尼，目前分别在澳洲、欧洲、亚洲等地均设有办公室。阿特贝尔于1998年进入亚洲市场，并在香港特别行政区成立阿特贝尔（香港）规划建筑与景观设计有限公司。
随着业务的发展，为了更好的服务于大陆市场，先后在上海、福建等沿海城市成立阿特贝尔景观规划设计有限公司，在北京、广东等地设办事处。
一流的团队，先进的理念，是阿特贝尔打造行业领先的基础。阿特贝尔具备国内**设计力量，聚集了一批来自澳大利亚、加拿大、菲律宾、香港等地的资深高级景观设计师、景观规划师、优秀建筑师、一级注册结构师。强大的专业设计师阵容中，既有经验丰富的领衔级人物，也有充满活力的青年才俊设计师。国际化兼年轻态的设计团队，为阿特贝尔带来先进的设计理念。
案例：北京远洋万和公馆、远洋天著、天津远洋香奈、大连锦绣华城、大连钻石湾
6、早安北京项目整体及当期（兰苑二期）规划介绍，项目整体商业规划介绍（临街商业街等，说明面积及后期规划概要）
答：兰苑二期项目组团位于福泰花园普通商品住宅小区东南方位，东临通潮路、南临迎宾大道，交通位置便利。中轴路两侧配有小型商业街，面积约为5万平米，另外通潮路北侧设有约7万平米商业综合体，规划设有卫生站、文化活动中心、市场、居委会、储蓄所、社区服务中心、餐饮、药店等各项配套设施。
7、项目当期园林风格介绍，景观配套区域介绍？
A）风格：融入美学的构成主义，展现对景、倒影、借景等多角度美感。小区中具有精致多样的场景体验，多元化的景观空间利用不同的景观元素营造出自然绿色的高品质住宅环境。通过严谨的施工细节及精准的过程把控，以建造精美快乐社区。宅间景观区以植物围合空间，适当布置小型游乐广场。植物配置以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，层次丰满，色彩丰富，主要以常绿树种作为“背景”，四季不同花色的花灌木进行组合搭配。并沿其设置别有情趣的坐凳、雕塑和小品，营造一个舒适，和谐的宜居环境。
B）景观说辞：
兰苑二期室外总景观面积约：7.2万平米，整个社区的绿化覆盖率30%以上。**整体风格为欧式新古典主义园林风格，主体采用围合式坡度园林，小区内园林绿化采用“复合式多层绿化”，重重叠加，——以高大乔木为**重高差景观；高大的树木如同井然有序的卫士，共同构筑一道天然屏障，可以隔绝外界的些许嘈杂，让您在闹市中静心享受这份清新。第二高差绿植景观是以灌木为主，我们从高度、形态、色彩、大小各方面进行考量，形成相对和谐统一的小灌木丛，指引您回家的路；以雕塑等小品为第三重园林景观，优雅的欧洲雕塑给社区增添了灵动色彩；第四重园林景观采用以绿地草本植物，通过几道工序精心挑选和栽培的，使社区内绿意盎然，生机一片；最后以颇具新古典尊贵风格的硬性铺装，形成第五重园林景观。因此我们的园林从始至终都贯彻着体现新古典主义园林风范的精髓。真正做到移步异景的效果，在植物的选择上，以“风水天成，法自天工”为理念，主要是以本地的植物为主，同时，以复合式多层次的种植手法，让业主进入社区有一种回到家的亲切感觉。
关于功能： 园林以公园式社区为切入点，形成不同的功能区，强调公共性可参与空间的设计，环形慢跑道、主体广场、休闲广场、儿童乐园、邻里空间、活动草坪，为不同年龄层次的业主提供了丰富多彩的活动场所，使其成为业主平时运动休闲的好去处。
情景雕塑：小区不但为业主打造了怡情的对景雕塑，同时对社区的公共设施如路灯、人防出口、保安岗亭、垃圾箱等都做了艺术化的处理，在不影响使用的同时，还美化了环境，同周边景观融为一体，体现了高端社区对细节的把握。
种植树种讲解： 在树种的挑选及移植方面，我们也非常的讲究。你看我们项目的地基深挖至地下两层，达到9m，而园林覆土达到2.2－3m；而市面上地基只深挖至4－5m，覆土只达到1－1.5m；两倍的深度，是双倍的尽心，只为加大园林树种的存活率和提速树种生长速度。因此我们能够移植和栽种成年树种，所以小区内有各种珍贵植物，包括国槐、白蜡、五角枫、银杏、雪松、云杉、樱花、金银木、紫荆、木槿、碧桃、玉兰等植物。不同色叶苗木相互配植，形成三季有花，四季常青的景观效果。
8、项目当期户型面积区间、及户型配比（附图）详解？
答：面积区间约80-140㎡。
9、兰苑二期共几栋楼、楼号标识？总户数？
答：共7栋楼，分别为35#楼、36#楼、42#楼、43#楼、44#楼、45#楼、46#楼。总共2306户。
10、项目当期（兰苑二期）开工时间、交房时间？
答：a）开工时间：2016年4月底 b）交房时间：2018年10月15日
三、兰苑二期及东区项目建造标准相关信息
建筑类
1. 外围墙的材质、高度等？
答：砖石结构结合铁艺形式。高度2500mm.
2. 项目建筑结构？
答：结构形式为CL复合剪力墙结构，抗震设防烈度为8度。防火设计的建筑分类为高层一类住宅建筑；其耐火等级为地上一级，地下一级。300mm厚的钢筋砼外墙，100-250mm钢筋砼内墙和砌块墙，标准层120厚钢筋砼楼板。
3. 早安北京项目总占地面积、建筑面积？兰苑二期占地面积及建筑面积？
答：项目总用地面积为：444258.79平米，总建筑面积1578323.44平米。
兰苑二期用地面积为：81291.65平米，建筑面积286596.45平米。
4. 外墙保温形式及所用材料？
答：结构与保温一体化（CL建筑体系）。材料：挤塑聚苯板。
其优点：1.节能、环保： CL建筑体系建成后可达到75% 节能、无辐射、对大气无污染,属绿色环保型住宅。
2. 安全：有效的解决了外墙易裂缝、空鼓、渗漏、脱落等隐患。
5. 社区安防系统由哪几部分构成？分别是什么？是否24小时？
答：24小时安防系纺包括1、公区室内外监控系统2、单元门门禁系统3、车库道闸管理系统4、周界防范系统。
6. 是否有设备层，所在楼层？
答：地下一层和地下车库内有设备间；
7. 项目得房率、公摊多少？
答：75%左右（具体公摊面积见预测报告）
8. 内墙、外墙、轻体墙的厚度？
答：内墙：100-250mm钢筋砼内墙和砌块墙
外墙：300mm厚的钢筋砼外墙
轻体墙：100mm厚轻质隔墙板
9. 标准层楼板厚度？顶层楼盘厚度及工艺？（顶层防水及隔热是如何处理的？）
答：120厚钢筋砼楼板，挤塑聚苯板保温隔热，两层SBS页岩（彩色）防水卷材；
10. 上下水管道型材及特点介绍、隔音效果介绍？
答：排水管UPVC管，立管采用螺旋消音PVC-U排水管。污水支管及通气管采用光壁PVC-U排水管;给水管采用PP-R管，室外管井采用镀锌衬塑管。
11. 窗户使用类型、材质、工艺、品牌介绍 ？窗户开启方式？
答：断桥铝双层low-e玻璃，国内一线品牌，内平开或外旋；
12. 是否设有窗磁、门磁？
答：无窗磁和门磁，其中一层、二层和顶层、次顶层设置有红外幕帘，北侧连廊同样设置红外幕帘与安防联动；
13. 项目设防裂度？
答：8度；
14. 入户门品牌？宽度？
答：品牌入户门，宽度1000mm-1200mm；
15. 阳台地面是否做了防水，上下水？
答：部分阳台（设有工作台的）管根部位有防水及上下水，具体详见户型图；
16. 一层下水管与楼上是否分开？
答：一层下水管与楼上分开设置；
17. 当期采用的电梯是什么品牌？是否24小时运行？电梯内是否安装监控探头？几梯几户？
答：国内一线品牌电梯，24小时运行，电梯轿厢内安装监控，2梯4户或5户；
18. 屋内是否有水平管线穿过？卫生间是否采用同层排水？
答：屋内有新风系统管道，无同层排水。
19. 空调机位设置及位置？空调孔一般留在什么位置？
答：空调机位设置卧室、客厅，空调孔距地300mm、距地1800mm；
20. 消防楼梯宽度？
答：1100mm左右；
21. 供暖方式？价格、设备品牌？如是壁挂炉是否赠送并统一安装？（壁挂炉安放位置说明）
答：采暖形式为地采暖，供暖户内燃气壁挂炉形式供暖，壁挂炉由燃气公司统一安装，壁挂炉安装位置为厨房内，壁挂炉为赠送。
22. 水电如何收费，多少钱？
答：水电费预付费，刷卡计费，按照市政收费标准；
23. 住户用电分几路？每户电容量是多少？如果想增容应该办什么手续？（宽带选用的是什么公司，收费标准？）
答：分7-8路;5-6KW/户;增容和公司物业结合，填写增容申请报电力相关部门；
24. 每户是否三表出户？有无远程抄表系统？
答：每户单相进户，一块电卡表/户。无远程抄表；
25. 小区的供水系统是变频供水还是二次供水？是市政自来水吗？有中水吗？
答：小区为1-3层市政供水，4层以上为变频供水，无中水，潮白新城水厂供水；
26. 小区是天然气还是煤气入户？如何计量计价？有燃气泄漏报警系统吗？
答：小区是天然气入户，有燃气报警系统1个/户。
产品设计类
1﹜ 兰苑二期外立面介绍，材质、颜色？
答：1-3层，局部4层采用岩彩，颜色为米色，以上其他采用真石漆，颜色为红褐色；
2﹜ 兰苑首层是否有商业（具体楼层），不同单元楼商业位置分布是否有区别？
答：无商业
3﹜ 兰苑2期地上多少层，房屋层高和净高多少？有无地下室，地下几层？
答：地上28层，地下2层。标准层层高2.9米，净高约2.7米。局部有层高2.5米；
4﹜ 兰苑二期每栋楼有几个单元（说明楼号），几梯几户？
答：35#楼2个单元，36#楼3个单元，42#楼3个单元，43#楼3个单元，44#楼2个单元，45#楼3个单元，46#楼3个单元。单元区分：东侧为一单元，依次排序；2梯4户或5户
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