电视剧里，女主贫穷社畜，可家里的房子一看就很大。男主霸道总裁，简单的别墅已经无法满足需求，必须是庄园式别墅才能装的下他的霸道。当我们看到剧中人物不论生活、工作有多惨，都能住上这么好的房子，心里忍不住的想酸。

　　他们住的”好“房子，在房产领域应该如何分类？这些房子都有哪些优缺点？今天小课堂就给大家讲讲。

　　复式楼

　　韩国综艺《同床异梦》中，秋瓷炫、于晓光夫妻两的北京豪宅让节目嘉宾赞叹，同样也吸引了众多观众的眼光。秋于夫妻的北京婚房从节目中看是一间豪华的复式楼。

　　复式楼概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

　　复式楼层高：一般3.3米。

　　复式楼面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。

　　复式楼优点：

　　1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50-70%。

　　2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价 。

　　3、 适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。

　　4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。

　　复式楼缺点：

　　1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。

　　2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。

　　跃层楼

　　井柏然不止是个优秀的演员，同时还是个有品味的设计师。他的房子有着浓重的个人风格，色彩冷清，工业风十足。在几年前的一个综艺里，就能够看出井柏然的家是一个典型的跃层楼。

　　跃层楼概念：住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。

　　跃层楼层高：一般5.6米。

　　跃层楼面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。

　　跃层楼优点：

　　1、跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面，通风较好。

　　2、户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小，私密性好，动静分离。

　　3、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

　　跃层楼缺点：

　　1、上下楼对老人孩子不方便。

　　2、楼层层高限制有压抑感。

　　3、但是由于两层只有一个出口，如果发生火灾，人员可能不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

　　商住楼

　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

　　（一）Loft公寓

　　电视剧《我的莫格利男孩》中，杨紫就住在一个梦幻的loft中。只是在剧中，杨紫为了还债最终将这套漂亮的loft卖了。

　　Loft公寓的概念：

　　通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，在3.6-5.2米左右。销售时按一层的建筑面积计算，实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

　　Loft公寓优点：

　　1、层高高。loft的挑高一般在3.6M以上，这样才能有足够的空间放置隔层。层高高的好处很明显：视野好，采光好，空气流通性佳。

　　2、空间隔离，能进行个性化定制自由搭配。一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好的将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，避免室内空间私密性比较差。

　　3、买一层享两层，性价比高。购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。

　　Loft公寓缺点：

　　1、用电用水是商业使用价格。冬天、夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住，不一定会通天然气。

　　2、产权问题。因为许多loft都是商改住的性质，所以产权很多只有40年。不过这也要具体楼盘具体看待。

　　别墅

　　（一）独栋别墅

　　近期热播的电视剧《第二次也很美》中，王子文饰演的女主安安与前夫曾经就住在豪华的独栋别墅。

　　独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

　　（二）联排别墅

　　每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。

　　联排别墅的特征：

　　1、这类别墅会比较注重项目选址，尽量会有余地、余绿、余水，交通也是设置的比较方便。

　　2、价位相较于独栋别墅来说低很多，为中产阶级中上层人士度身定造。

　　3、户型设计丰富而前卫，而也是比较有特色的。

　　（三）叠拼别墅

　　是联排别墅的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

　　叠拼别墅的特征：

　　1、稀缺性、私密性通常来说要比独栋别墅的差很多，定位也多是第一居所。

　　2、叠拼户型与联排别墅想比，也是有着明显的优势的，其布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有地下室，叠上又有露台。

　　（四）平墅

　　《我的前半生》中，陈俊生和罗子君的家是位于上海黄浦区的大平层，根据剧中的信息，这个房子面积大约是200平，也是实实在在的豪宅了。

　　平墅的概念：

　　通常来说，指的是面积在130平方米以上，拥有完善功能区间、面积较大的平层住宅。

　　平墅的特征：

　　1、从产品上来看，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。

　　2、它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。

　　3、由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

　　不知道这些房子是否打动了您的心弦。当然想要拥有豪华、有品质的住房，首先需要购房者拥有相应的财力支持。因此，希望小课堂的读者们都能努力工作，早日拥有属于自己的“豪”宅。

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