2022年8月，五年期以上LPR报价4.3%，下调15个基点。

2023年6月，五年期以上LPR报价4.2%，下调10个基点。

2024年2月，五年期以上LPR报价3.95%，下调25个基点。

▲示意图

对比往期下调幅度，这次的五年期LPR下调基点是最大的，也足见中央通过调整金融工具刺激市场提振消费的预期非常强烈。

02.

成本更低！低利率买房时代已经来临

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五年期以上LPR下调，传递最明显的信号就是房贷利率也跟着下降。

目前南宁市执行的商业贷款利率政策是首套住房贷款利率为LPR-60个基点，二套住房贷款利率是LPR+20个基点。

也就是说，根据最新的五年期以上LPR3.95%计算，南宁的房贷利率可低至3.35%，二套则保持在4.15%，史上最低。

对比南宁市公积金贷款利率（首套个人住房公积金贷款利率为3.1%，二套个人住房公积金贷款利率为3.575%），首套住房商业贷款的利率水平仅仅高出20个基点，差距几乎可以忽略不计。

持续走低的LPR，低利率买房时代已经来临。

今年买房，利息更少，月供更轻松，成本更低。

以30年100万贷款金额等额本息计算为例，总利息可省5万元，每个月月供少支出139元，买房压力又少了一丢丢。

▲示意图

这对于2024年有购房需求的朋友们来说是一大喜讯。

当然，已经买房的小伙伴也不是空欢喜一场，如果你的LPR重定价日在2月20日以后，那么存量房贷利率也会跟着下调。

新一轮降息，将从政策端有效降低购房成本，对提振消费有推动作用。

03.

降准之后必有降息，市场预期强烈

——

实际上，进入2024年后，市场降息的信号已经非常明显。

1月，央行宣布2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，通过积极的货币政策手段，以真招实招助推经济加速起飞。

大水漫灌，市场现金池的钱越来越多，当下经济强稳增长依然是重中之重。

显而易见，新的一年来临之际，降准政策有利于经济开局良好，在复杂的国内外经济背景下，积极的货币政策有利于逆周期调整，恢复经济向好，同时也给市场注入强有力的定心剂。

▲示意图

降准之后必有降息。

降准正式落地之后，市场对2月份LPR的走向明显升温，根据多家机构预测，LPR下调的概率极大。

这不说来就来。

随着房贷利率换锚以来最大幅降息落地，积极的房地产政策叠加有望助推市场情绪修复，楼市信心也在积极重建。

本次降息，可以看得出央行对房地产市场的支持“托底”力度有增无减，积极的货币政策有利于促进投资和住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

这一波降息，也将对紧接而来的“小阳春”行情有刺激作用。

从放松限购到LPR下调，楼市供需端正在积极调整，购房置业成本进一步降低，宽松的购房政策也将带动新一轮成交。

作者|吴晓苑

校对|刘玉婵返回搜狐，查看更多