第六章：城市规划实施的机制和原则

大纲要求

1、熟悉城市规划实施的行政机制

2、熟悉城市规划实施的财政机制

3、熟悉城市规划实施的法律机制

4、熟悉城市规划实施的经济机制

5、熟悉城市规划实施的社会机制

6、掌握城市规划实施的原则

(一)城市规划的实施机制(熟悉)

1、城市规划实施的法律机制

城市规划实施的法律机制体现在：

(1)通过行政法律、法规的制定来为城市规划行政行为授权和提供实体性、程序性依据，从而为调节社会利益关系，维护经济、社会、环境的健全发展提供条件。

(2)公民、法人和社会团体为了促进城市规划有效、合理地实施，为了维护自己地合法权利，可以依法对城市规划行政机关做出地具体行政行为提出诉讼。

(3)法律机制也是行政行为的执行保障。

2、城市规划实施的行政机制

(1)行政机制的法理基础

(2)行政机制的有效条件

3、城市规划实施的财政机制

财政机制在城市规划实施中有着重要地位，表现为：

(1)政府可以按城市规划的要求，通过公共财政的预算拨款，直接投资兴建某些重要的城市设施，特别是城市重大基础工程设施和大型公共设施。

(2)政府经必要的程序可发行财政债券来筹集城市建设资金，以加强城市建设。

(3)政府可以通过税收杠杆来促进和限制某些投资和限制活动，以实现城市规划的目标。

4、城市规划实施的经济机制

经济机制是平等民事主体之间的民事关系，是以自愿等价交换为原则。城市规划实施中的经济机制是对行政机制、财政机制及法律机制的补充，是以市场为导向的平等民事主体之间的行为。城市人民政府及其城市规划行政主管部门既是规划行政主体，同时又享有民事权利。城市规划实施中经济机制的引进，是政府部门主动运用市场力量来促进城市规划的实施。

城市规划实施中经济机制主要表现为：

(1)政府以法律规定及城市规划的控制条件有偿出让国有土地使用权，从而既实现了符合规划的物业开发，又可为城市建设筹