2023年11月30日，清华校友总会城乡建设专业委员会、清华大学恒隆房地产研究中心联合主办，泓生资本联合XURF盈展承办的 “城市更新经典案例考察——The Box朝外年轻力中心”的项目考察与研讨活动，在THE BOX朝外年轻力中心成功举办。研讨会聚焦在Z世代成为消费新势力的背景下，商业不动产项目的设计，策划与运营等多方面的发展与创新，使参与者从多层面，多纬度关注与交流城市更新的新动向。

本次活动邀请了超过30余名清华校友、开发商及不动产投资机构等业界同仁参与。活动于下午2时在The Box 朝外年轻力中心开始。由活动协办方XURF盈展同事带领大家参观介绍THE BOX的整体结构设计布局与正式运营中采取的创新招商方式。通过实地带领讲解的方式，向大家一一介绍了在古今交汇的朝外片区中THE BOX的创新运营理念与规划思考，通过策展型零售，以“场景化、游戏化、策展化和自媒体话的特点“，通过参与经营、自主经营和扩大经营的模式，达到场景空间的持续变化，为中国新世代青年打造一个有趣、多元的线下消费入口。

（项目运营方XURF盈展引导参观并讲解 THE BOX）

（The Box内部年轻化策展型零售布置）

The Box项目自试运行以来，工作日日均人流量达2万人以上，周末日均人流量超过5万人。项目90%品牌为北京首店，重点聚集国潮热的青年文化品牌，为北京在地年轻人打造全新的社交消费场景，塑造更适合当下的新一代的“循环消费“新趋势商业业态。作为总建面超17万㎡的朝外城市活力创新中心的首个商业项目，目前已成为北京特色的年轻力消费高地，成为中国新生代青年的消费大本营。

参观结束后，各位来宾在XURF盈展北京办公室进行了小型研讨会。本次研讨会由城乡建设专委会城市更新负责人、泓生资本合伙人柴志培主持。研讨会伊始，由清华大学房地产研究所所长、城乡建设专委会会长刘洪玉教授发言，谈及了参观感受，应学习盈展的优异商业运营能力，在地产行业整体周期下行，由“增量发展“转为“存量发展”的新时代，学会如何充分利用空间，通过跨界组织，提供优质的商业服务，盘活冗余的空间。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授

清华校友总会城乡建设专委会城市更新负责人、泓生资本合伙人柴志培亦在研讨会上分享了多年来参与城市更新的体会。城市更新项目大都需要对原有业态进行整体改造，涉及到政府各类审批，流程长，程序复杂。在国家鼓励城市更新的大背景下，城市更新项目的相关审批比之前精简明确，使项目改造效率提高，以便于吸引更多的社会资本投资到城市更新的赛道中同时，柴总亦在分享上提出，在房地产市场大环境不明朗的情形下，现在亦是机构投资人投资一些带有稳定现金流及运营提升空间的困境资产的机会，如一二线城市办公、商业物业，基金可以较低价格获取优质资产，解决其资本结构上的问题，并引入第三方优质运营方，维持物业稳定现金流，以期市场回暖时可溢价退出。

北京盈展董事、总经理何诚随后分享了盈展如何精准定位Z世代的年轻力消费群体，The Box如何延续TX淮海的成功经验，以及在招商方面的品牌选择。THE BOX大量引进新型国潮品牌，与近300为品牌主理人合作，扶持国潮文化，提升年轻人的民族自豪感和自信心。分享中，何总亦介绍了朝外片区未来整体的改造规划，力求与朝阳区政府共同建设朝外城市活力创新中心，打造朝阳区又一线下消费聚集地。

北京盈展董事、总经理何诚

微一行咨询创始人兼执行董事、城乡建设专委会副秘书长 傅思源亦在论坛中进行了主题分享。他对微一行咨询的整体业务情况进行了介绍，讲述了专业调研、分析与探究能力在地产行业的全链条实践应用，并对其过往案例进行了简单介绍。

微一行咨询创始人兼执行董事傅思源

论坛最后，多位清华校友及与会嘉宾发表了自己对于本次The Box参观活动的感受，以及对于今后城市更新业务的想法与建议，期待共同为中国城市更新进一步发展贡献一份力量。