数据来源：第一财经

上述三线城市的名单中，以湖北为例，现在除了武汉，就是襄阳和宜昌发展的比较好了，目前这两个城市的房价也不低，随着城市进程的不断开展，未来房价应该也还是会呈上涨趋势，所以房价投资，也还是一个不错的选择。

二、市中心老房子和外环新房子各自的优缺点

（一）市区老房子

优点：周边配套设施齐全

商业中心多

公交方便

好学区多

缺点：环境嘈杂

房子破旧、舒适感略差

布局不合理、采光条件差

市区交通堵塞

（二）、外环新房子

优点：小区安静

绿化好

布局合理、采光好，户型好

交通畅通

缺点：学校少甚至没有

离市区远，到商业中心远

若是在市区上班，来回上下班耗时长

配套设施在一段时间内还有待完善

对比市中心老房子和外环新房子的各自优缺点，到底应该怎么样来选择，所以就要分情况去选择了。

三、若是考虑配套设施和学区房，选择市中心的老房子

市中心老房子一般周围不远，可能就会有商业中心，平时购物就会很方便。可能走几步，或者坐几站公交就到了。若是买了外环的房子，到一趟市中心购个物就比较困难了，可能必须要开车前往。家里有老人或者小孩，有个头疼脑热的，上医院也比较方便。

另外，对于三线城市，教育资源还是存在较大的不均衡性，所以，很多家长为了孩子不输在起跑线上，都会想法设法的让孩子上好的学校，会想尽办法买一个学区房，要是双学区房就更好了。而对于好的学校，一般都是老牌学校比较好，这样有些年代的学校，声名远播，但是周围的小区也是有些年代了，不免房子就是比较破旧了，而且以前的房子很多都是楼梯房，楼层矮一点的还好一点，但是价格也会更贵。

我也是2019年通过中介去看学区房，大多数好学校周围的房子太老了，而新楼盘的周围又没有好的学校，或者没有双学区房。真是很难选择合适的。

所以，若是跟我一样，三十几岁的年龄，处于娃还小，要面临上学的阶段，就还是优先选择市中心的老房子。不然就会跟我现在一样，不得不为娃上学而操心，要操心着给她买个学区房。毕竟，娃要上学，都想给上个好点的学校，起码是中等吧，娃的未来，谁都赌不起。

若是家庭条件一般，一套房都是贷款买的，二套房再贷款买，经济压力就会比较大了。我之前买婚房就没有考虑到娃以后要上学，只考虑了小区的环境和户型，忽略了周围学校的重要性。导致我现在又不得不为娃以后上学而操心。所以早为孩子上学考虑，以后会少很多烦恼，经济压力也会小很多。

四、若是考虑居住的舒适性和投资，选择外环的新房子更合适

有些人可能会认为若是投资的话，选市中心的老房子会更好，会认为升值的空间会更大。但是我认为市中心的老房子本身房子比较破旧了，而且因为离商业中心近，周围学校多，现在的价格已然到了一个较高的水平，要想再从市中心的老房子赚取更大的差价，空间是相当有限。

但是，对于外环的房子来说，价格相对较低，随着城市的发展在不断向外扩延，以后上涨的空间更大。

为什么说舒适性新房子会更好呢？

现在建房子，都会有绿化面积、容积率的要求，以前的老房子很多都是一栋挨着一栋，压根就没有环境可言，户型因为布局的限制，有的不通透，有的甚至房间可能都没有窗户。

现在，大多数新建的房子，布局在不断优化，各种飘窗、落地窗等的设计，也使得采光条件更好。

所以，在三线城市买房子，市区老房子还是外环新房子到底怎么选，可以分析下自己买房的目的到底是什么，自己处在哪个阶段，若是目前没钱都买，就看看自己到底是奔着什么目的去的。若是以后要考虑到小孩上学或者家里有老人，还是尽量选择市中心的房子；若是图个安静、舒适的环境或者想通过投资赚上一笔，我认为外环的房子会更好。

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