原标题：地产的小阳春能持续吗？

由于去年国内经济增长内忧外患的压力，和房地产对国内内需压舱石般的重要性，去年三季度以来连续不断有支持政策来促进房地产需求的复苏。不过虽有政策刺激，在大环境并不乐观，居民信心也不强的情况下，楼市成交一直未有明显的修复。

在防控解除后，今年 1-2 月楼市销售总算有了起色，其中新房销售自 21 年 7 月以来，首次扭跌转正为 4% 的同比增长。且去年同期基数并不低，反弹是实打实的。而二手房成交的反弹力度还更高（具体可以期待明天贝壳找房的财报）

同时不仅仅是销售回暖，住宅竣工面积也在持续改善，1-2 月同比增长了近 10%。由于新房竣工的修复和二手房成交的反弹，社零数据中家具品类同期也增长了 8.6%，同样有不错的修复趋势。相关公司的估值也已提前反映了。

不仅仅是当期的表现，展望未来我们可以看到随着融资政策放松和销售回暖，国内开发商筹集的资金也在逐步回升，1-2 月筹集总资金同比降幅已收窄到 15%。而代表着房企对未来销售预期的新开工面积跌幅也首次缩窄到 9%，可见房企的信心也有明显的修复。

总的来看，在 2023 年春节期间，楼市整体还是有不错的修复。但这个修复是趋势性的，还是主要由积压需求的一次性释放推动，还是需要时间的验证。据更高频的周度数据来看，新房成交面积已环比有所回落，复苏的持续性是当前市场最关注的问题。

本文的风险披露与声明：海豚投研免责声明及一般披露返回搜狐，查看更多

责任编辑：