乐居买房讯 狄旻珺 6月25日，保利以18.353亿拿下宝山区罗店大居0110-02地块，成交楼板价为22340元/平方米，溢价率为9%。

  地块信息：

  地理位置：东至0110-03地块，南至美博路，西至罗真路，北至0110-01地块

  出让面积：41077㎡

  规划用地性质：纯住宅地块

  容积率：2

  起拍总价：168415万元

  中止价：182000万元

  起始楼面价：20500元/㎡

  终止楼面价：22154元/㎡

  房地联动房价：46400元/㎡

  地块实探：

  现场来看，地块内部平整，可作为净地交付。地块周边以动迁房校区为主。如佳翔苑、金丰二居、佳境苑等。二手房均价约在3.2万-3.7万元/平方米。南侧则是经适房小区罗兰佳苑。

  周边新房项目建发云锦湾于5月9日开启认购，均价约在4.79万元/平方米左右。

  交通方面，该地块距离地铁7号线美兰湖站约900米，步行骑行都十分便捷。东至沪太路，南至G150上海绕城高速，西至S7高速公路，自驾游出行较为便捷。

  商业配套方面，周边有美罗生活广场、宝山U天地、世纪联华超市、大润发、宝龙广场等，可满足周边居民日常生活需求。此外地块东侧有约70万方综合体（含11.8万方购物中心）。

  中集美兰城正在建设中，未来也将为地块提供不小的商业支撑。

  教育方面，有美兰湖小学、罗南中学等配套教育设施，资源相对较为充足。

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